曾紅極一時的佛山彩管廠，一度是佛山經(jīng)濟的象征，為季華路上首批地標建筑，為不少老佛山人以及當年初來佛山的新佛山人熟悉。此次彩管廠被納入改造范圍，消息一出便在佛山本地網(wǎng)絡引起強烈關注。大家一方面在緬懷彩管廠的消逝，一方面卻又在談論季華路上城市綜合體高度集聚的情況，還能再容納一個規(guī)模更大的綜合體?

　　彩管廠前世：

　　佛山彩管公司，坐落在佛山市東南面，占地18萬平方米，建筑面積為12萬平方米，1988年11月動工興建，分兩期工程投資，總投資額7.9億元，1992年1月開始試投產(chǎn)，1993年1月8日工程竣工剪彩。該公司引進法國的全套彩色顯像管生產(chǎn)設備和制造技術，年生產(chǎn)能力為120萬雙彩管。

　　探訪：
　　彩管廠已成駕校訓練場

　　有25年歷史的彩管廠地塊將建成城市新地標的消息，引起坊間熱議。這塊地上，曾經(jīng)誕生了佛山彩管廠，見證了佛山電子產(chǎn)業(yè)的興盛，后來一度沉寂。如今，這塊地承載著城市升級的夢想，即將迎來新的“東家”，煥發(fā)它的“第二春”。

　　昨天下午2時多，記者走訪彩管廠地塊發(fā)現(xiàn)，這里已成為一個駕校訓練場。一排排的廠房還算整潔，建筑物外立面上還有彩管廠的標識，廠房里面已是空空如也，只見幾名駕校學員都躲在寬大的廢棄廠房里練車。

　　“聽說這塊地以后要建城市綜合體了?”面對記者的提問，人們似乎懶得回答，拋下一句“聽說了，建就建吧，建了后得另找個地方練車”。機器無人操作，旁邊的空地上擺放了一些土塊。土塊前面壓著一張嶄新的白紙，上面有“彩管公司地塊項目地質初步勘探工程”的字樣，似乎宣告著這塊地馬上就要迎來新的變化。

　　猜測：彩管廠地塊很有可能已“名花有主”

　　雖然已公布的消息顯示，地塊將打造成一個新地標，但好奇的人們還是想知道，這個城市綜合體“長”啥樣，誰會成為它的“東家”。

　　去年初，劉悅倫市長帶隊赴上海招商，上海綠地集團與佛山簽訂框架協(xié)議，約定綠地在佛山投資100億元建三個城市綜合體。去年9月5日，上海綠地集團以底價4.388706億元，摘得禪城區(qū)季華六路北側、鎮(zhèn)安西路東側的佛禪(掛)2012-015商住地塊，地塊用地性質為商服用地(可兼容二類居住用地)，規(guī)劃凈用地面積為63461.68平方米，容積率為6.0，引發(fā)業(yè)界關注。

　　之后，首次進軍佛山市場的綠地集團透露，將投資50億元興建季華路大型綜合體項目，這一項目將被打造為季華路總部經(jīng)濟一條街的地標性項目。綠地集團將在此建設集5A超甲級寫字樓、準甲商務寫字樓、shopping mall、天幕商業(yè)街、住宅、酒店式公寓等六大業(yè)態(tài)于一體的大型現(xiàn)代服務業(yè)綜合體。

　　記者昨天探訪彩管廠地塊發(fā)現(xiàn)，世界500強綠地集團的廣告柱高高地矗立在彩管廠門口，似乎預示著這一地塊的新東家極有可能是綠地。對于記者的這一猜測，綠地集團佛山負責人李宏并未明確答復“不是很清楚，等定了再說吧”。綠地集團佛山禪城綠地中心的負責人則告訴記者，綠地集團與佛山政府簽訂有框架協(xié)議，禪城綠地中心分兩期開發(fā)，土地也會分兩次拿，去年9月份拿的是一期用地，二期用地很快就會競拍，估計就是這幾天。“禪城綠地中心二期用地是否就是彩管廠地塊?”“很快大家就會知道了，我不多說了。”這位負責人表示。

　　話題：季華路綜合體云集是否過多?

　　季華路寄托著禪城城市升級的夢想，自定位為“總部經(jīng)濟第一街”后，開發(fā)商對季華路的熱情高漲。目前，從季華四路到季華七路一帶，已經(jīng)云集了雄盛王府井、順聯(lián)國際-英皇時尚城-東建世紀廣場、佛山萬科廣場、九鼎國際城、禪城綠地中心、恒福國際商業(yè)中心、怡翠世嘉綜合體等多個大型綜合體。除雄盛王府井外，其他幾個綜合體離得非常近，可謂集中“埋堆”。

　　城市綜合體集合了商場、住宅、酒店等多種業(yè)態(tài)，可以讓居民的辦公、生活、休閑等都在社區(qū)內(nèi)完成，也讓季華路的配套變得更加完善。另外，一些超高層建筑的面世，也提升了禪城的城市品位。但季華路的城市綜合體是否過密、是否資源浪費、會否引發(fā)惡性競爭，也成為業(yè)界熱議的話題。

　　對此，某房產(chǎn)中介佛山公司總經(jīng)理葛樸表示，城市綜合體從短期來說可能是過剩的，但開發(fā)商會錯開開發(fā)，不會讓綜合體在同一時間亮相。從長期來看，決定城市綜合體是否過剩的因素是城市的消費力，如果佛山發(fā)展得快，流動人口尤其是高素質的流動人口增多，佛山消化季華路上的城市綜合體應該不成問題。如果流動性消費不足，有一些綜合體可能會退出市場。

　　對于在佛山可能遇到的競爭，綠地集團佛山負責人李宏并不擔心，他表示大力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)是城市化發(fā)展的必經(jīng)之路，現(xiàn)在看上去可能體量過多，但是經(jīng)過競爭后肯定會有一些退出商業(yè)地產(chǎn)的舞臺，而留下來的才是真正有利于城市發(fā)展的。“綠地在全國各地都有大型綜合體，而且都取得了不錯的成績，我相信在佛山也能取得成功。”
　�。▉碓矗簭V州日報　作者：鄧柱峰、曾艷珠）

綠地正式進軍海南 三個綜合體占地2.23萬畝

綠地欲在�？诮ㄈ齻�綜合體項目 涉及多個產(chǎn)業(yè)

綠地北新都大豐城市綜合體簽約 欲引進伊藤洋華堂

綠地集團“北新都會—城北門廊”落戶新都

綠地兩年內(nèi)將商業(yè)地產(chǎn)比例調整到40%-50%

搜索更多: 綠地