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紅商網(wǎng)訊：當城北遇到萬達廣場，會擦出怎樣的火花?萬達人會繪聲繪色地告訴你：“萬達25年的開發(fā)實踐證明，萬達廣場建在哪里，哪里就會是城市中心”。
萬達廣場就是城市中心？
不同的時代，城北的定義也不同。
自隋朝有“杭州”之名始，一直到元末，杭州的絕對市中心一直固定在鳳凰山至鼓樓一帶。因此，鼓樓以北就算是城北，西湖基本上算是郊區(qū)。
元末農(nóng)民起義軍領(lǐng)袖張士誠，重建了杭州城，基本上廢棄了在南宋時達到鼎盛的市中心，新的市中心南起候潮門，北至武林門�，F(xiàn)在杭州人津津樂道的“十城門”主要是張士誠建造的，而不是南宋首都的城門。也就是說，在張士誠之后，杭州才有了“艮山門外絲籃兒、慶春門外糞擔兒、武林門外魚擔兒……”這首著名的兒歌，才有了“三面云山一面城”的城市格局，西湖才真正納入了城內(nèi)。套用如今“錢江新城”的說法，張士誠當年重建的新城可以算是“西湖新城”。從元末到解放初期的數(shù)百年，杭州的絕對市中心一直固定在如今的中山南路與解放路一帶，而如今的武林廣場在當時就算是城北。
1969年，杭州建造了“毛澤東思想勝利萬歲展覽館”，廣場為其配套設施，俗稱“紅太陽廣場”。1977年原館改稱“浙江展覽館”，翌年，廣場更名為“武林廣場”。從這段時間開始，杭州的絕對市中心才逐漸北移至武林廣場一帶。上世紀80年代開始建造的朝暉居住區(qū)，在當時就算是城北。也就是說，過了環(huán)城北路，就算是城北。如今，朝暉居住區(qū)一帶只要有新樓盤開發(fā)出來，稱作“市中心”已經(jīng)毫無爭議。
如果說二十年前杭州的市中心北向界線是環(huán)城北路，十年前市中心的北向界線是文一路，那么如今市中心的北向界線又是哪條路?或許我們可以把杭州市政府規(guī)定的汽車早晚高峰“限行區(qū)域”，視為市中心的大致范圍。畢竟車多的地方才需要限行，而車多的地方基本上就可以算是市中心了。2011年7月1日起杭州開始推行早晚高峰限行措施，限行區(qū)域的北向界線便是石祥路。這樣說來，在如今杭州的城市格局中，石祥路差不多就相當于二十年前的環(huán)城北路、十年前的文一路。因此，我們石祥路以北的區(qū)域恐怕才能稱為“城北”。
正在開發(fā)的萬達廣場，就位于石祥路北側(cè)。萬達廣場，作為中國極為著名的城市綜合體品牌，正在城北引發(fā)新一輪“城市革命”。正如萬達集團杭州公司總經(jīng)理彭輕塵所說：“萬達廣場不僅是很多人經(jīng)常去的地方，也將是他們成長的記憶，更是城市的地標。”
城北的定義，隨著市中心的擴張而變化。今天我們還不能那么有底氣地用石祥路來作為市中心與城北的分界線，但是萬達卻完全不這么認為。萬達人會告訴你，杭州萬達廣場的基礎環(huán)境和其他城市的大多數(shù)萬達項目相比，已經(jīng)算是非常成熟了，在其5公里輻射圈內(nèi)已經(jīng)聚集了大量的已入住和在建的住宅項目。而在其他城市，他們剛剛拿地的時候，往往地塊邊上就是還來不及城市化的農(nóng)田。萬達人還會繪聲繪色地告訴你：“萬達25年的開發(fā)實踐證明，無論萬達廣場建在哪里，哪里就會是城市中心。”你看，萬達集團都已經(jīng)把“一座萬達廣場，一個城市中心”這一經(jīng)典廣告語統(tǒng)一改成了“萬達廣場，就是城市中心”。
如果萬達廣場真的就是城市中心，“城北”恐怕又要重新定義了。在城市化進程極為迅猛的這個時代，或許用不了多久，我們恐怕要把繞城北線以北的區(qū)域才能稱作城北。
“萬達商圈”呼之欲出
二十多年前，黃龍商圈還是浙江大學玉泉校區(qū)門口的一片農(nóng)田，武林商圈才剛剛有一些雛形。至于慶春商圈，一直要到最近幾年萬象城和銀泰百貨慶春店開業(yè)后才顯山露水。
也即是說，在杭州的四大商圈中，僅有湖濱商圈擁有悠久的歷史，武林商圈、黃龍商圈、慶春商圈都是在過去二十年中陸續(xù)誕生的。城市的框架與容量在同步擴大，因此，新商圈的誕生，并不意味著舊商圈的消失。多商圈并存共榮，已經(jīng)成為目前杭州的基本城市態(tài)勢。
如今，又有一個全新的商圈呼之欲出。今年3月12日，中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)萬達集團以14.26億元競得杭州北部軟件園一宗商業(yè)商務用地，占地面積8.3萬平方米，約合125畝，可建面積25.4萬平方米。萬達因此進入杭州。萬達每進入一片城區(qū)，就會形成一個“萬達商圈”。通常來說，以萬達廣場為中心的5公里半徑輻射范圍內(nèi)，即是“萬達商圈”。
為什么萬達剛剛進入杭州，“萬達商圈”就要呼之欲出了呢?在杭州，通常一個城市綜合體從拿地到開業(yè)通常要耗費五六年時間甚至更久，但是萬達廣場的建設周期通常是20―24個月。也就是說，從今年3月12日拿地開始，杭州萬達廣場最快有望在明年年底實現(xiàn)自持物業(yè)滿鋪開業(yè)。除了令人驚訝的萬達速度，“萬達商圈”呼之欲出的另一個關(guān)鍵因素在于萬達獨特的商業(yè)開發(fā)模式與強大的品牌號召力。萬達摒棄了“建成―出售”的傳統(tǒng)商業(yè)盈利模式，通過自持高比例的商業(yè)物業(yè)，進行統(tǒng)一經(jīng)營，把商業(yè)培育期壓縮在最短時間之內(nèi)。萬達旗下的萬達百貨、IMAX影院、大玩家游樂城和大歌星KTV等自有品牌主力店，可以說是萬達廣場的“標配”，這些主力店無疑是人們喜聞樂見的去處。此外，萬達與一大批國內(nèi)外一流的品牌商家建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系，合作商家超過5000家。萬達廣場建在哪里，這些商家就跟到哪里。萬達有充裕的空間在數(shù)量龐大的合作商家中，挑選出上百家最適合當?shù)叵M習性的商家放在一座萬達廣場中。 共2頁 [1] [2] 下一頁 萬達借殼恒力完成香港上市 進一步打通投融資渠道 萬達集團王健林：投資倫敦地塊比北京便宜 萬達海外買游艇建酒店 貸款千億資金鏈緊繃 收購恒力地產(chǎn)完成 萬達借殼香港上市落定 萬達副總?cè)~寧：跨國并購最大的挑戰(zhàn)是文化融合 搜索更多: 萬達 |
