紅商網(wǎng)訊：從去年以來，萬達(dá)集團(tuán)在國內(nèi)外頻繁出售百億級收購、投資。在最近，繼6月中旬宣布投資400億的南昌萬達(dá)文旅城之后，萬達(dá)在6月19日再度宣布斥資10余億英鎊（約95億人民幣）投資英國。其中，3.2億英鎊并購英國圣汐游艇公司，7億英鎊在倫敦投資建設(shè)五星級酒店。
但萬達(dá)的這些投資同樣面臨著風(fēng)險。“萬達(dá)控制海外投資有一定的實(shí)力，但萬達(dá)本身的品牌并不是特別高端。”中國指數(shù)研究院企業(yè)研究總監(jiān)蔣云峰對騰訊財經(jīng)表示。
同樣的質(zhì)疑來自于倫敦業(yè)界。一位倫敦地產(chǎn)界投資人說，他們不相信萬達(dá)能比希爾頓做得更好，而希爾頓在當(dāng)?shù)匾膊皇亲铐敿壍木频辍?/p>
萬達(dá)在國內(nèi)外的大幅擴(kuò)張，面臨的更大的風(fēng)險在于投資資金大量依賴外部融資，據(jù)稱其目前貸款總額已達(dá)1400億元。萬達(dá)董事長王健林此前的并購找到一些資金支持者，比如工商銀行、進(jìn)出口銀行、招商銀行、北京銀行、匯豐等。但尤其是海外在陌生市場，大手筆投入一旦遇到困境，這些綁定的銀行追債將會對其本來就緊繃的資金鏈造成更大壓力。
萬達(dá)稱部分收購為相應(yīng)政策號召
10億英鎊的投資是去年9月以26億美元并購美國AMC影院之后，萬達(dá)國際化的又一實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。
騰訊財經(jīng)獲悉，收購圣汐游艇公司的交易已經(jīng)獲得國家發(fā)改委批準(zhǔn)，雙方合同也已簽署，將于近期交割。萬達(dá)此番并購了圣汐91.8%的股份。
王健林認(rèn)為，對圣汐游艇收購的目的是為了萬達(dá)布局高端旅游產(chǎn)業(yè)，并且“豪華游艇是國家發(fā)改委的鼓勵性產(chǎn)業(yè)，有一定的優(yōu)惠措施。”
更值得關(guān)注的是投資近7億英鎊，建筑面積10.5萬平方米的萬達(dá)酒店。項(xiàng)目規(guī)劃包括超五星級萬達(dá)酒店面積約2萬平方米，擁有160間客房；頂級公寓約 6.3萬平方米，由兩棟高200米的塔樓組成。
王健林的目標(biāo)是倫敦最好的酒店和城市新地標(biāo)。倫敦市長鮑里斯·約翰遜亦在簽約當(dāng)天對萬達(dá)表示了歡迎，稱萬達(dá)的投資有助于使所在地區(qū)轉(zhuǎn)變成為一個“令人稱奇的商業(yè)中心”。
項(xiàng)目地址位于倫敦西部旺茲沃思區(qū)，是倫敦大規(guī)模改造的九榆(Nine Elms)新區(qū)。緊鄰泰晤士河，可俯瞰海德公園、白金漢宮，與新建的美國大使館、荷蘭大使館及擬建的中國大使館相鄰。該地塊是2008年由愛爾蘭聯(lián)合銀行出售給愛爾蘭開發(fā)商Green Property，并保留附帶收益，確保從該地段的升值中獲益。在簽約儀式上，萬達(dá)同Green Property簽署了該地塊的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
“世界奢華酒店市場一直被外國品牌占領(lǐng)，海外從來見不到中國五星級酒店。萬達(dá)決定做先行者，改變這種局面。”王健林說到。
萬達(dá)的計劃是，到2015年，萬達(dá)開業(yè)的五星級自有品牌酒店將超過60家。海外業(yè)務(wù)計劃在10年內(nèi)，在世界8至10個主要城市建設(shè)萬達(dá)酒店。
王健林透露，今年還會在紐約投資一個五星級酒店。
簽約儀式上，工商銀行、匯豐和進(jìn)出口銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人悉數(shù)到場，意味著這些銀行可能為萬達(dá)此次投資提供了資金支持。此番10億英鎊的投資中，有約一半來自于銀行貸款。但萬達(dá)沒有透露此次融資的細(xì)節(jié)。
銀行貸款或高達(dá)1400億
從2011年正式透露將海外投資提上日程后，萬達(dá)近年來幾項(xiàng)引人注意的投資都并非集中在其傳統(tǒng)優(yōu)勢項(xiàng)目——地產(chǎn)業(yè)務(wù)上。
2012年5月，萬達(dá)宣布以26億美元并購全球排名第二的美國AMC影院公司，并表示將繼續(xù)投資不低于5億美元用于后續(xù)運(yùn)營。當(dāng)時網(wǎng)友打趣稱，除爆米花外，美利堅(jiān)民眾可以在AMC影院內(nèi)吃到關(guān)東煮臭豆腐和雞蛋烙餅了。
在雙匯以71億美元的價格收購美國最大的豬肉生產(chǎn)商史密斯菲爾德之前，萬達(dá)并購AMC是中國企業(yè)赴美規(guī)模最大的一樁交易。彼時，中國電影在美表現(xiàn)不佳，外媒對萬達(dá)這一舉動的解讀多數(shù)集中在“中國文化對美輸出”。
王健林對此的回應(yīng)是，影片選擇仍然取決于管理層。
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