今年3月底，已退居幕后幾年的龍湖地產(chǎn)集團(tuán)主席吳亞軍親率集團(tuán)18人高管團(tuán)隊(duì)，赴臺(tái)灣參觀遠(yuǎn)東集團(tuán)在2011、2012年陸續(xù)開(kāi)幕的CITY系列，并會(huì)晤了遠(yuǎn)東集團(tuán)董事長(zhǎng)徐旭東。之后，兩家集團(tuán)于4月18日低調(diào)舉行了簽約儀式，確定龍湖地產(chǎn)在成都的第一個(gè)購(gòu)物中心項(xiàng)目入駐遠(yuǎn)東CITY系列百貨店。
由此，遠(yuǎn)東全新系列百貨在中國(guó)大陸的第一店正式入駐其傳統(tǒng)勢(shì)力范圍成都市。此外，龍湖某高層透露，龍湖已與遠(yuǎn)東達(dá)成戰(zhàn)略協(xié)議：“今后超過(guò)十五萬(wàn)方的天街，就應(yīng)有一個(gè)主力店，且優(yōu)先選擇遠(yuǎn)東集團(tuán)旗下百貨。”
無(wú)獨(dú)有偶，在龍湖地產(chǎn)集團(tuán)十年前第一次經(jīng)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)時(shí)，其主力店正是遠(yuǎn)東百貨，這也是遠(yuǎn)東系第一次在中國(guó)大陸使用“遠(yuǎn)東百貨”這一品牌。在2002年，在百貨體系以及遠(yuǎn)東系在大陸的業(yè)績(jī)?nèi)嫦禄拇蟊尘跋�，這家位于重慶觀音橋商圈的遠(yuǎn)東百貨仍然保持著5%的增長(zhǎng)，并占了遠(yuǎn)東系在大陸55億元人民幣收入五分之一，達(dá)10億元，是遠(yuǎn)東系在中國(guó)大陸的“店王”。巧合的是，龍湖地產(chǎn)這個(gè)十年前的項(xiàng)目與今年遠(yuǎn)東百貨即將入駐的成都項(xiàng)目，名稱皆為“北城天街”。
遠(yuǎn)東“豪賭”城北未來(lái)
不過(guò)，若將遠(yuǎn)東百貨北城天街店與觀音橋商圈的其他百貨進(jìn)行縱向比較，遠(yuǎn)東百貨其實(shí)并不像一個(gè)“店王”那般強(qiáng)大，相反，店內(nèi)好幾家高端化妝品還在近兩年轉(zhuǎn)場(chǎng)至商圈內(nèi)另一家銷售額更高的賣場(chǎng)。另外，遠(yuǎn)東百貨店內(nèi)的人流量較之商圈其他百貨也不盡人意，甚至不如其物業(yè)方定位比它高端的北城天街購(gòu)物中心。只是，遠(yuǎn)東百貨的高端家居用品與化妝品正好與購(gòu)物中心形成了互補(bǔ)之勢(shì)。而遠(yuǎn)東百貨所處的觀音橋商圈目前是重慶第二大商圈，背靠渝北傳統(tǒng)富人區(qū)域，該商圈2011年社會(huì)零售總額即達(dá)254億元人民幣，遠(yuǎn)東百貨在這之中分到10億元的羹，并不算出彩。
盡管遠(yuǎn)東百貨入駐重慶時(shí)，觀音橋商圈才初長(zhǎng)成，但其“群眾基礎(chǔ)”帶來(lái)的發(fā)展?jié)摿υ谑昵凹茨芨Q見(jiàn)一二。遠(yuǎn)東百貨可謂看好它的未來(lái)。
據(jù)稱，遠(yuǎn)東和龍湖在成都北部的五塊石片區(qū)落戶，也是看好這個(gè)區(qū)域的未來(lái)發(fā)展，但五塊石片區(qū)如今仍是批發(fā)市場(chǎng)密集區(qū)，在成都市民心中也是傳統(tǒng)的臟亂差區(qū)域。盡管目前成都市政府有“北改”項(xiàng)目，但要把批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)行整體搬遷，涉及諸多紛繁，并非一朝一夕之事。
據(jù)記者實(shí)地考察，“北改”政策雖已實(shí)施一年有余，但記者仍發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目周邊起碼有4個(gè)大型批發(fā)市場(chǎng)將龍湖和遠(yuǎn)東的項(xiàng)目包圍，其中一個(gè)已經(jīng)關(guān)門拆除，另外幾家仍“生意興隆”。在項(xiàng)目背后，就整齊地停了一排大大小小的商用貨車在緊鄰的批發(fā)市場(chǎng)門口等生意。而該項(xiàng)目正對(duì)的主干道五福橋東路更是貨車來(lái)往不斷。如此環(huán)境，很難將其與“小資、時(shí)尚”一類字眼聯(lián)系起來(lái)。
據(jù)記者考察發(fā)現(xiàn)，該商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目周邊極缺乏高端的商品房住宅小區(qū)，僅一個(gè)華潤(rùn)項(xiàng)目與龍湖地產(chǎn)自己的住宅項(xiàng)目，就連較老舊的住宅也為數(shù)不多。而購(gòu)物中心除了靠五福橋東路一面有人來(lái)人往，其余三面均人煙稀少。而準(zhǔn)著五福橋東路朝西北走500米，則被寶成鐵路所阻隔，鐵路線以外更是大片大片的批發(fā)市場(chǎng)與城鄉(xiāng)結(jié)合部。記者發(fā)現(xiàn)，就連該項(xiàng)目已交房的住宅片區(qū)，樓下的底商也起碼有40%未能租出。遠(yuǎn)東百貨在此地開(kāi)業(yè)后，要達(dá)到現(xiàn)春熙店的銷售額，短期內(nèi)似乎不容樂(lè)觀。
根據(jù)政府規(guī)劃，包含五塊石片區(qū)的商品市場(chǎng)調(diào)遷力爭(zhēng)3年出成效，而整個(gè)北改工程則將歷時(shí)5年。龍湖成都北城天街項(xiàng)目將于今年年底開(kāi)業(yè)，加之該項(xiàng)目營(yíng)業(yè)面積達(dá)30萬(wàn)方，是成都目前最大的購(gòu)物中心，營(yíng)業(yè)成本的壓力也極可能讓龍湖與遠(yuǎn)東至少渡過(guò)2年寒冬，且5年后周邊區(qū)域才有可能開(kāi)始像城西和城南那樣有密集人口居住區(qū)。
但據(jù)記者了解，目前整個(gè)城北已營(yíng)業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)H萬(wàn)達(dá)金牛廣場(chǎng)一家，北城天街是第二家，且兩個(gè)項(xiàng)目相距甚遠(yuǎn)，能輻射不同人群。倘若龍湖與遠(yuǎn)東能夠充分做好宣傳工作，讓城北的居民都知道這里有一家時(shí)尚的大型購(gòu)物中心，并力爭(zhēng)讓政府幫助推進(jìn)一些配套工作，也不至于長(zhǎng)期處在太過(guò)寒冷的冬季備受煎熬。此外，記者發(fā)現(xiàn)，龍湖與遠(yuǎn)東都將帶來(lái)不少餐飲門店，而該項(xiàng)目綿延幾公里，均無(wú)太多大型餐飲，這不失為一種恰如其分的“生財(cái)之道”。
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“世紀(jì)老店”遠(yuǎn)東集團(tuán)
遠(yuǎn)東集團(tuán)（又稱亞?wèn)|集團(tuán)）是臺(tái)灣一個(gè)橫跨紡織、石化、水泥、金融、百貨、觀光及運(yùn)輸?shù)拇笮推髽I(yè)集團(tuán)。旗下企業(yè)有80多家，包括遠(yuǎn)東紡織、亞洲水泥、遠(yuǎn)東百貨、裕民航運(yùn)、東聯(lián)化學(xué)、宏遠(yuǎn)興業(yè)、遠(yuǎn)傳電信、遠(yuǎn)東國(guó)際商業(yè)銀行8家上市公司，并擁有一個(gè)歷史悠久的亞?wèn)|女子籃球隊(duì)。集團(tuán)資產(chǎn)總額在1992年為新臺(tái)幣1678億元，營(yíng)收為611億元，為臺(tái)灣第三大企業(yè)集團(tuán)，臺(tái)灣外省集團(tuán)中的第一大集團(tuán)。
遠(yuǎn)東集團(tuán)創(chuàng)辦人徐有庠，為1930年代在上海活躍的企業(yè)家，1949年將原位于上海的工廠設(shè)備遷來(lái)臺(tái)灣設(shè)立“遠(yuǎn)東針織廠”，并于1953年成立遠(yuǎn)東紡織，開(kāi)始在臺(tái)灣的事業(yè)。后于1957年成立亞洲水泥，1967年成立遠(yuǎn)東百貨，逐漸發(fā)整至今天的規(guī)模。目前，遠(yuǎn)東集團(tuán)已完全由徐有氧二房長(zhǎng)子徐旭東接棒。1942年出生的徐旭東為美國(guó)哥倫比亞大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士。畢業(yè)后，一度在美工作，曾任紐約花旗銀行經(jīng)濟(jì)分析師。目前，徐旭東已成為臺(tái)灣第二代杰出企業(yè)家，有相當(dāng)?shù)闹扰c影響，他所擁有的財(cái)富估計(jì)近30億美元，是臺(tái)灣排名前5位的富豪之一。
遠(yuǎn)東集團(tuán)經(jīng)營(yíng)零售業(yè)務(wù)的歷史悠久，遠(yuǎn)東百貨創(chuàng)立至今已有30余年，是臺(tái)灣唯一一家上市的連鎖百貨公司。1967年8月，遠(yuǎn)東紡織股份有限公司在臺(tái)北市永綏路籌設(shè)遠(yuǎn)東百貨股份有限公司。同年10月，第一家遠(yuǎn)東百貨在臺(tái)北市永綏路自建之六層大樓中開(kāi)幕。之后陸續(xù)在在臺(tái)中、臺(tái)南、嘉義、桃園等地成立分公司并開(kāi)店。
2002年，遠(yuǎn)東集團(tuán)從太平洋建設(shè)集團(tuán)手中購(gòu)得太平洋百貨60%的股權(quán)，并在2006年太平洋百貨另一投資方凱雷退出后，全資控股太平洋百貨。在太平洋百貨的鼎盛時(shí)期，其在中國(guó)大陸即擁有14家賣場(chǎng)，在臺(tái)灣擁有5家賣場(chǎng)。遠(yuǎn)東百貨收購(gòu)太平洋百貨之后，在臺(tái)灣和大陸正式開(kāi)始長(zhǎng)達(dá)11年的雙品牌運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略。
目前，遠(yuǎn)東集團(tuán)擁有百貨公司30家，在臺(tái)灣開(kāi)設(shè)了寶慶遠(yuǎn)百、板橋遠(yuǎn)百、板橋大遠(yuǎn)百、新竹大遠(yuǎn)百、桃園遠(yuǎn)百等10家店，以及一家亞?wèn)|百貨；在中國(guó)大陸開(kāi)設(shè)了天津店、重慶北城天街店、無(wú)錫店、成都天府店等6家遠(yuǎn)東百貨；并在臺(tái)灣擁有8家太平洋SOGO百貨，在大陸擁有5家太平洋百貨；此外，遠(yuǎn)東集團(tuán)還在臺(tái)灣開(kāi)設(shè)了19家愛(ài)買里量販店和一家購(gòu)物中心。業(yè)務(wù)規(guī)模十分龐大。
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