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業(yè)績(jī)鎖定性并不差
為了更好地了解公司，記者打通了上市公司的電話。
記者：我看到不少券商報(bào)告對(duì)公司的評(píng)價(jià)是不高的。理由是，公司鎖定業(yè)績(jī)的能力較差。我看了下財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，公司的預(yù)收賬款占公司收入的比例，與同行比確實(shí)低很多，這我該怎么理解?
答：是這樣，有些研究員把我們這種做商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)和做住宅地產(chǎn)的企業(yè)混為一談，而實(shí)際上這兩種是不同的。拿住宅地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，在住宅地產(chǎn)的交易中，投資者可以對(duì)期房進(jìn)行貸款，地產(chǎn)商在開(kāi)盤銷售時(shí)就可以拿到全部的房款。而在商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商業(yè)地產(chǎn)的貸款不能用于購(gòu)買期房，也就是要竣工驗(yàn)收成為現(xiàn)房后才能發(fā)放貸款。這就使得商業(yè)地產(chǎn)的預(yù)收賬款比例必然低于住宅地產(chǎn)。另外，出于稅務(wù)等方面的考慮，一些商業(yè)地產(chǎn)的交易并不是以樓盤買賣的方式進(jìn)行交易，而是把樓盤裝入一個(gè)公司之后再通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式進(jìn)行交易，而這部分收入也不會(huì)計(jì)入應(yīng)收賬款里面。
記者：公司物業(yè)在建成后是出租還是出售，是怎樣安排的?
答：目前是20%用于出租，80%用于出售。
記者：出租的回報(bào)怎樣?
答：比較低，應(yīng)該說(shuō)目前遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上出售。
記者：那為什么還要把20%的物業(yè)用于出租?
答：這是從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮。我們相信，租金在未來(lái)會(huì)有較大的上漲空間，而且企業(yè)有租金收入也會(huì)使得我們的業(yè)績(jī)更為平穩(wěn)。另外，我們留下來(lái)自持的物業(yè)通常也是我們覺(jué)得質(zhì)地較高的產(chǎn)業(yè)，增值空間也比較大。
記者：商業(yè)廣場(chǎng)這個(gè)東西，現(xiàn)在總有一種大家一擁而上的感覺(jué)，很多人都在搶進(jìn)去，競(jìng)爭(zhēng)會(huì)不會(huì)很激烈?
答：其實(shí)商業(yè)地產(chǎn)這邊，過(guò)剩是個(gè)常態(tài)。但商業(yè)地產(chǎn)比住宅地產(chǎn)要復(fù)雜，對(duì)運(yùn)營(yíng)、管理都有很高的要求，而且通常商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的前幾年都會(huì)是虧錢的。但是到最后，運(yùn)營(yíng)管理好的企業(yè)最終會(huì)勝出。
記者：既然競(jìng)爭(zhēng)這么激烈，公司在股權(quán)激勵(lì)中定的增長(zhǎng)方案準(zhǔn)備怎樣去完成?
答：這兩年，我們完成了摸索探索期，現(xiàn)在準(zhǔn)備把速度提上來(lái)。一方面，把銷售增長(zhǎng)速度提上去，另一方面，自有物業(yè)的經(jīng)營(yíng)上，租金收入希望能提升，并且能通過(guò)我們的經(jīng)驗(yàn)去代管物業(yè)。
記者：院線這方面，公司怎么考慮?
答：這幾年電影市場(chǎng)不錯(cuò)，政策也扶持。我們經(jīng)過(guò)了過(guò)去幾年的歷練，手法也逐漸純熟。我們很想能抓住這兩年的機(jī)遇，多開(kāi)一些這方面的門店，并力求形成自己的品牌。在影院的推廣上，我們不限于只在自己的物業(yè)上開(kāi)。
截至本周五，世茂股份的股價(jià)為9.85元/股，與公司10.91元/股的凈資產(chǎn)相比，已經(jīng)有了一定的折讓�？紤]到公司相對(duì)較為明晰的增長(zhǎng)預(yù)期和有想象空間的院線業(yè)務(wù)，我們覺(jué)得這是值得關(guān)注的品種。
（來(lái)源：大眾證券報(bào) 記者：陶煒） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 煙臺(tái)世貿(mào)百貨被曝逼迫合同未到期商家搬遷 世貿(mào)天階集團(tuán)轉(zhuǎn)戰(zhàn)社區(qū)超市 進(jìn)軍食品領(lǐng)域 紐約世貿(mào)中心造價(jià)超38億美元 成最貴辦公樓 重慶世貿(mào)中心整體出讓失敗 重新分零拍賣 馮侖參與世貿(mào)重建 潘石屹擬紐約建樓 搜索更多: 世貿(mào) |
