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項(xiàng)目前景
除資金壓力外，此次選址合肥肥西，是否有利于合肥華南城項(xiàng)目的發(fā)展，也值得考慮。
上述業(yè)內(nèi)人士向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體介紹，發(fā)展物流園區(qū)項(xiàng)目，需結(jié)合市場(chǎng)氛圍、環(huán)境或企業(yè)自身的特征來(lái)做，一般來(lái)說(shuō)出于成熟的配套條件來(lái)考慮，一線(xiàn)城市周邊或大城市周邊比較適合發(fā)展物流園區(qū)項(xiàng)目，而中小城市周邊來(lái)做物流園區(qū)的壓力則比較大。
另從區(qū)域環(huán)境來(lái)講，大城市對(duì)物流園區(qū)產(chǎn)生的服務(wù)需求比較多，同時(shí)，大城市周邊的運(yùn)營(yíng)設(shè)施包括航空、鐵路、高速等的配套也比較齊全。
“若在中小城市發(fā)展，除非項(xiàng)目周邊已有一個(gè)非常明確的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展氛圍，或者好的商業(yè)批發(fā)市場(chǎng)”，該業(yè)內(nèi)補(bǔ)充道。
而位于三線(xiàn)城市合肥華南城這個(gè)項(xiàng)目的發(fā)展環(huán)境顯然不太好。據(jù)合肥業(yè)內(nèi)對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露的信息顯示，合肥華南城項(xiàng)目位置比較偏僻，缺乏常規(guī)的一些物流園區(qū)配套，“我估計(jì)項(xiàng)目未來(lái)會(huì)有目的性的、定點(diǎn)的遷徙過(guò)去一些配套”。
“個(gè)人覺(jué)得華南城自己都沒(méi)有考慮清楚，投資這個(gè)項(xiàng)目是否值得”。
對(duì)于合肥華南城未來(lái)的發(fā)展前景，該業(yè)內(nèi)稱(chēng)，雖然政府作為招商引資引進(jìn)華南城項(xiàng)目，同時(shí)華南城自身也有擴(kuò)張的需要，但根據(jù)地塊目前現(xiàn)有的市場(chǎng)條件肯定是不支撐該項(xiàng)目的發(fā)展的。
“項(xiàng)目后續(xù)怎么操作，將要打造什么樣的一個(gè)產(chǎn)品，怎么樣去運(yùn)營(yíng)，短期內(nèi)經(jīng)濟(jì)效益怎么實(shí)現(xiàn)，現(xiàn)金流怎么樣去平衡，這些細(xì)節(jié)肯定是沒(méi)有考慮清楚的”。
該名業(yè)內(nèi)還認(rèn)為，雖然項(xiàng)目在一定程度上會(huì)得到政府稅收等方面的扶持，但短期內(nèi)這些政策效應(yīng)不一定能發(fā)揮效益。
據(jù)了解，合肥目前所有的物流園都還只是閃點(diǎn)式的，且物流集中、不成規(guī)模、也不上檔次，而所謂的合肥新型工業(yè)園也基本上只是一個(gè)概念型的東西。
�。▉�(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 陳業(yè)） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 華南城造城危機(jī)隱現(xiàn) 多地項(xiàng)目涉嫌違規(guī) 華南城4地項(xiàng)目用地涉嫌多項(xiàng)違規(guī) 西安華南城牽手華盛奧萊進(jìn)入準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)階段 華盛奧特萊斯落戶(hù)南昌華南城 深圳華南城2號(hào)廣場(chǎng)多家小商鋪被封 搜索更多: 華南城 |
