紅商網(wǎng)訊：隨著地塊的陸續(xù)掛牌，華南城在合肥打造大型物流園區(qū)的計劃即將塵埃落定。
4月16日，合肥市國土局最新公告，肥西[2013]8號地塊和肥西[2013]9號兩宗地塊也將于5月22日進(jìn)入現(xiàn)場競價。
加上此前4月9日公告的肥西[2013]5、6號地塊，合肥華南城項(xiàng)目首批入市的土地將達(dá)1677.8畝。
合肥項(xiàng)目
合肥華南城位于安徽省肥西縣，新型工業(yè)示范區(qū)與紫蓬鎮(zhèn)交匯處，項(xiàng)目總體量2000萬平方米，首期建筑面積超300萬平方米，預(yù)計2013年開工。
2012年12月1日，華南城全資附屬公司華南城管理，與合肥市政府及肥西縣政府分別訂立框架協(xié)議和合作協(xié)議。將于肥西縣建設(shè)及發(fā)展大型綜合商貿(mào)物流及商品交易中心，預(yù)計該項(xiàng)目的規(guī)劃總凈面積約為10平方公里。
華南城當(dāng)時公告中表示，公司將通過一間或多間附屬公司參與到肥西縣政府的招標(biāo)、拍賣及掛牌程序，以競投上述項(xiàng)目所需10平方公里合肥市土地。預(yù)計項(xiàng)目土地將分期提供。
華南城還稱，若肥西縣政府透過招拍掛程序提供上述項(xiàng)目有關(guān)土地，且公司于每期合肥市土地的招拍掛競投中均成功取得土地，上述合肥項(xiàng)目將分階段發(fā)展，預(yù)計發(fā)展將需時超過10年。
僅就建筑面積而言，2000萬方的物流園在合肥無疑是最大的，同時也將成為華南城在內(nèi)地7個華南城項(xiàng)目當(dāng)中體量最大的一個。
但細(xì)看之下，不管是從華南城自身的資金現(xiàn)狀還是項(xiàng)目的實(shí)際情況，其擬投巨資在合肥打造的這個超大物流園區(qū)的前景都充滿疑問。
資金壓力
根據(jù)華南城的計劃，該項(xiàng)目的總投資為200億元，項(xiàng)目將分3期建設(shè)，一期建筑面積超過300萬平方米，首期投資也將超過80億元。
以華南城目前的情況來看，若合肥華南城開建，首期需投入的80億元已相當(dāng)于華南城2012/13財政年度合約銷售的總額。
同時，即便該項(xiàng)目的可售性物業(yè)建設(shè)完畢并入市銷售，但短期內(nèi)能回籠的資金也相當(dāng)有限。
以位于河源的華南城項(xiàng)目來看，2011/12財政年度期間，河源華南城項(xiàng)目出售所得為8.94億港元，僅為合肥華南城項(xiàng)目一期投入資金的八分之一。
而當(dāng)項(xiàng)目進(jìn)入常規(guī)開發(fā)流程后，后期開發(fā)的則更多是回籠資金比較慢的出租部分收益，而這部分收益在短期內(nèi)難以顯現(xiàn)。
據(jù)一位熟知物流園區(qū)模式的業(yè)內(nèi)人士介紹，物流園區(qū)一般分為三個部分即商業(yè)、物流集散地與住宅，基本上是按照3:4:3的原則規(guī)劃;在盈利方面也分三部分：可售性物業(yè)銷售收入、出租性物業(yè)的租金收入、項(xiàng)目的增值收益。
在這些收益中，可售性物業(yè)的回報是最直接也是最快的，但出租性物業(yè)收益與項(xiàng)目增值收益回籠資金的速度則較慢。因此，企業(yè)在開發(fā)這類項(xiàng)目時，處于資金回籠的考慮，會先打造住宅、商業(yè)這部分可售性興，以便回籠資金，而后再去發(fā)展物流部分，這樣一來企業(yè)本身的資金壓力不會太大。
另外，除該項(xiàng)目需要投入外，近幾年華南城在全國的擴(kuò)張速度也在加快，資金需求也越來越大，而如何保持資金的流入與輸出的平衡自然也成為各評級機(jī)構(gòu)關(guān)注的重點(diǎn)。
對于華南城擴(kuò)張帶來的資金壓力，標(biāo)普曾發(fā)報告指出，華南城向新市場的擴(kuò)張激進(jìn)，新投資和項(xiàng)目開發(fā)的資本支出亦很大，這帶來持續(xù)的執(zhí)行風(fēng)險。
評級機(jī)構(gòu)穆迪也指出，鑒于華南城的銷售集中于商品交易會的舉行期間及具有地域集中性，該公司的銷售波動性將仍然偏高。
穆迪還稱，因華南城在其深圳基地以外地區(qū)發(fā)展業(yè)務(wù)，其涉及的資本開支水平將使總債務(wù)增加。而華南城計劃在截至2013年3月財政年度大幅增加其總債務(wù)，因而使財務(wù)風(fēng)險上升。
共2頁 [1] [2] 下一頁
華南城造城危機(jī)隱現(xiàn) 多地項(xiàng)目涉嫌違規(guī)
華南城4地項(xiàng)目用地涉嫌多項(xiàng)違規(guī)
西安華南城牽手華盛奧萊進(jìn)入準(zhǔn)運(yùn)營階段
華盛奧特萊斯落戶南昌華南城
深圳華南城2號廣場多家小商鋪被封
搜索更多: 華南城
