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紅商網(wǎng)訊：進入萬達法眼的這家公司2012年營收達27.73億港元，純利2.32億港元
據(jù)悉，此次萬達“借殼上市”，除向恒力大股東收購控股權(quán)外，更擬將向恒力注入房地產(chǎn)資產(chǎn)，初步估計涉及金額約6億至7億元。
“由此可以看出，借殼上市后，兩年之內(nèi)萬達地產(chǎn)在香港資本市場上不會有大的作為。換句話說，萬達借力資本市場幫助自身發(fā)展還有待時日。”金融行業(yè)人士肖華對《中國企業(yè)報》記者表示。
“殼公司”恒力實力不差
“但是，參照目前港股上的房地產(chǎn)企業(yè)在香港資本市場上的表現(xiàn)來看，萬達借殼上市的戰(zhàn)略是對的。”肖華說，“以今年年初為例，港股房企掀起發(fā)債融資潮，恒大、富力等多家房企巨頭相繼宣布海外融資計劃，幾家房企融資額超過50億美元。”
從招商地產(chǎn)、金地集團、萬科、保利等赴港借殼上市的知名房地產(chǎn)企業(yè)，以及準備在近期在香港借殼上市的綠地集團、中糧地產(chǎn)。借殼港股上市，似乎成為內(nèi)地房企最務實的選擇。
據(jù)記者了解，一般而言，所謂“殼公司”也稱殼資源，是指那種具有上市公司資格、但經(jīng)營狀況很差，連年虧損、即將被勒令退市的公司。如果大股東無力通過自身努力扭轉(zhuǎn)敗局，其剩余的最大價值就是上市公司的殼資源，這會成為那些希望快速上市的公司的收購目標，實現(xiàn)所謂借殼上市。
然而，《中國企業(yè)報》記者發(fā)現(xiàn)，與其它公司借“殼”上市不同，此次萬達選中的“殼公司”恒力地產(chǎn)，成立于1989年，于2002年在香港聯(lián)合交易所主板上市。公司先后在北京、上海、青島、長春等一二線城市開發(fā)了多個樓盤。
2012年，恒力營收達27.73億港元，純利2.32億港元，目前公司市值約8億港元。
也就是說，與一般“殼資源”不同，萬達此所借的“殼資源”恒力地產(chǎn)，實力并不差。
那么，萬達為何選擇與恒力牽手呢?
或看重后期“無障礙”合作
調(diào)查顯示，從行業(yè)來看，萬達與恒力同屬房地產(chǎn)行業(yè)，萬達甚至早于恒力一年創(chuàng)立。從產(chǎn)業(yè)形態(tài)來看，萬達擁有商業(yè)地產(chǎn)、高級酒店、文化旅游、連鎖百貨四大產(chǎn)業(yè)。而“殼公司”恒力則是一家“致力于房地產(chǎn)項目開發(fā)銷售及商業(yè)物業(yè)投資的專業(yè)化企業(yè)。”
4月1日，《中國企業(yè)報》記者從恒力了解到，去年下半年開始，萬達就與恒力私下接觸，洽談有關(guān)借殼之事。而此前有關(guān)國內(nèi)另一房產(chǎn)大佬綠地集團借殼恒力香港上市的事就此不了了之。不過有關(guān)其它具體事宜，恒力集團相關(guān)人員并不愿透露。
業(yè)內(nèi)人士分析稱，不管是企業(yè)所在行業(yè)，還是產(chǎn)業(yè)涵蓋范圍等，萬達與恒力都有頗多相似之處。在合作過程中，各方障礙很少。此外，萬達借殼恒力，在商業(yè)物業(yè)方面的合作也是一大重要因素。
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