紅商網(wǎng)訊：在北京市場上已經(jīng)安靜了數(shù)年的華遠(yuǎn)和任大炮的喧囂形成了鮮明對比。雖然任志強(qiáng)經(jīng)常抱怨融資難，在土地市場沒有多少斬獲，但數(shù)年間，華遠(yuǎn)地產(chǎn)已經(jīng)開發(fā)了數(shù)個商業(yè)地產(chǎn)項目。去年12月，華遠(yuǎn)在北京通州梨園剛拿下的地塊，將建成一個商業(yè)綜合體，今年底就開始招商和銷售。通州之后，華遠(yuǎn)又在密云拿下一塊新地，儼然一番強(qiáng)勢回歸的架勢。
從3月20日公布的華遠(yuǎn)年報來看，華遠(yuǎn)當(dāng)期實現(xiàn)營業(yè)收入30.8億元，同比增長18%，達(dá)到了近五年以來的峰值。同時，實現(xiàn)凈利潤5.41億元，同比增長16%。值得關(guān)注的是，華遠(yuǎn)未來業(yè)績的保障重點——預(yù)收賬款，為37.06億元，同比增長56.94%。2012年年末華遠(yuǎn)地產(chǎn)貨幣資金比上年年末增長202.67%。
按照中信建投的研究：華遠(yuǎn)地產(chǎn) 2012年銷售金額同比增長101%，扣除海信的13億合同，銷售金額為43億元，根據(jù)公司新一年的營銷目標(biāo)，計劃銷售簽約額計劃增長20%以上，預(yù)計2013年公司可售貨值可以達(dá)到95億元左右，在中性的銷售判斷下，預(yù)計全年銷售規(guī)模在67億元左右。
本質(zhì)上，最后能否強(qiáng)勢回歸，很大程度上還是取決于華遠(yuǎn)的融資通路。無論是意圖大規(guī)模的商業(yè)持有還是買進(jìn)土地，都需要大量的現(xiàn)金儲備。實際上，華遠(yuǎn)已經(jīng)在嘗試和外部合作的方式。
通州一役
行業(yè)集中度在迅速提高，金融因素加快了集中的進(jìn)度。越來越多的地產(chǎn)公司因買不起生產(chǎn)資料，被淘汰出局�；谀壳氨本┑默F(xiàn)狀，沒有數(shù)十億乃至百億的現(xiàn)金，已經(jīng)進(jìn)入不了五環(huán)以內(nèi)的地段了，更多的中型公司將目光伸向郊區(qū)的核心地段。華遠(yuǎn)和眾多中型地產(chǎn)公司一樣，采用“農(nóng)村包圍城市”的作法。華遠(yuǎn)地產(chǎn)相關(guān)人士告訴記者：去年一年，華遠(yuǎn)參加了數(shù)十次土地拍賣。為了公司在北京的長遠(yuǎn)發(fā)展和品牌形象的需要，需要繼續(xù)在城市成熟發(fā)展區(qū)、軌道交通沿線的城市近郊、具有特別資源的城市遠(yuǎn)郊獲取新項目，以保證北京區(qū)域每年新增的土地儲備，滿足北京地區(qū)持續(xù)發(fā)展需要。
2月28日，北京成交了13塊土地，華遠(yuǎn)斬獲了位于北京密云新城的一塊地，該地塊位于北京密云核心區(qū)域，總建筑面積為9萬余平方米，成為華遠(yuǎn)回歸北京的另一個支點。
而真正決定華遠(yuǎn)在北京業(yè)績的是通州地塊。
2012年12月31日，華遠(yuǎn)競得北京通州區(qū)梨園鎮(zhèn)的一塊土地，該地塊建筑面積超過12萬平方米，成交價10.05億元，為住宅商業(yè)金融綜合用地，命名為華遠(yuǎn)·銘悅好天地，在今年下半年將面市。加上之前華遠(yuǎn)地產(chǎn)緊鄰這一地塊的華遠(yuǎn)·銘悅項目，使得華遠(yuǎn)地產(chǎn)在北京通州新城核心區(qū)域的土地儲備達(dá)近50萬平方米，其中，商業(yè)地產(chǎn)近10萬平方米。
據(jù)了解，華遠(yuǎn)·銘悅的均價為22000元/平方米，按照當(dāng)前的價格，華遠(yuǎn)可以在通州獲得可觀的收入。這似乎為多年來收入徘徊在數(shù)十億的華遠(yuǎn)進(jìn)入百億軍團(tuán)奠定了一個基礎(chǔ)。
對于中型地產(chǎn)商而言，如果能在一二線城市有幾個成功的大盤陸續(xù)開發(fā)出來，“幾何級數(shù)”的增長也并不罕見。融創(chuàng)就是典型。融創(chuàng)在北京的幾個大盤為今日的融創(chuàng)“升級跳”打下扎實的基礎(chǔ)。
商業(yè)
通州的華遠(yuǎn)·銘悅好天地是華遠(yuǎn)已有的商業(yè)地產(chǎn)品牌“好天地”中的一員，華遠(yuǎn)地產(chǎn)相關(guān)人士告訴記者，華遠(yuǎn)正加大力度推動集團(tuán)層面的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)。在青島、西安均有商業(yè)整體推出。華遠(yuǎn)·華中心項目位于長沙最核心地段，為集五星級酒店、高端購物廣場、寫字樓以及高檔公寓于一體的商業(yè)綜合體;青島項目位于青島新婦幼保健中心旁，所以就建設(shè)成婦女嬰幼時尚生活廣場，而通州的好天地，將以寫字樓及中高檔購物中心為主，該兩類產(chǎn)品為該區(qū)域內(nèi)稀缺種類。據(jù)華遠(yuǎn)從事商業(yè)地產(chǎn)的人士表示：華遠(yuǎn)在這個項目之前，距離銘悅好天地不遠(yuǎn)的另一家開發(fā)商的某地產(chǎn)項目，其中的寫字樓做散售，很快就賣光了。所以，華遠(yuǎn)會比較有信心來做一個寫字樓。
事實上，華遠(yuǎn)對于商業(yè)地產(chǎn)并不陌生。華遠(yuǎn)集團(tuán)是北京西城區(qū)最大的國有企業(yè)之一。在早年間，西單諸多項目都出自任志強(qiáng)麾下，譬如西單購物中心，及知春路盈都大廈。“在城市化率超過55%的城市里商業(yè)地產(chǎn)的比重會增加，我們每年會根據(jù)資金的需求適度的逐步擴(kuò)大商業(yè)物業(yè)的比例。”3月22日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)2012年度業(yè)績及分紅方案說明會上任志強(qiáng)如此表示。
籌資之路
商業(yè)地產(chǎn)投資大，收回時間長的特性，決定了地產(chǎn)公司必須要有一個高效率且廉價的融資渠道。近幾年在商業(yè)地產(chǎn)上有較大進(jìn)展的公司，大部分都是在港上市的地產(chǎn)公司。
任志強(qiáng)去年末接受《經(jīng)濟(jì)觀察報》采訪時稱，A股不讓做增發(fā)，配股，華遠(yuǎn)只有靠有限的自有資金來拍地，而我們自有資金只有20多億。
對于融資的問題，華遠(yuǎn)地產(chǎn)在業(yè)績說明會上表示，華遠(yuǎn)地產(chǎn)目前并沒有到境外或者香港發(fā)債融資的計劃。股市無法融資，任志強(qiáng)自有門道。
去年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)就曾披露，由華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司的全資子公司華遠(yuǎn)置業(yè)與海信共同投資設(shè)立項目公司，海信持有65%股權(quán)，華遠(yuǎn)置業(yè)持有35%股權(quán)。并以項目公司名義購買由長沙橘韻(華遠(yuǎn)地產(chǎn)控股子公司)投資開發(fā)的長沙華遠(yuǎn)·華中心北區(qū)三、四號地塊部分商業(yè)裙房及附屬設(shè)施(地上地下合計總建筑面積約10.7萬平方米)。項目公司將在該房屋經(jīng)營高檔大型商場-長沙海信廣場。
此外，華遠(yuǎn)還在房地產(chǎn)私募基金上做一些嘗試。華遠(yuǎn)地產(chǎn)公司全資子公司北京市華遠(yuǎn)置業(yè)有限公司，與公司第二大股東北京華遠(yuǎn)浩利投資股份有限公司共同出資成立房地產(chǎn)基金管理公司“北京華遠(yuǎn)錦程投資管理有限公司”。華遠(yuǎn)錦程注冊資本為1000萬元，其中華遠(yuǎn)置業(yè)出資600萬元，占注冊資本的60%;華遠(yuǎn)浩利出資400萬元，占注冊資本的40%。華遠(yuǎn)地產(chǎn)公告表示，房地產(chǎn)私募基金是補(bǔ)充房地產(chǎn)項目開發(fā)投資的有效途徑。基金公司華遠(yuǎn)錦程將與投資人合作設(shè)立房地產(chǎn)私募基金，投資于公司項目，有利于公司籌集資金，支持公司業(yè)務(wù)發(fā)展。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)財務(wù)總監(jiān)焦瑞云在業(yè)績說明會上表示，近期正在與多家銀行及基金公司洽商下一步融資事宜。
據(jù)了解，華遠(yuǎn)地產(chǎn)有自己的十二五規(guī)劃，里面詳細(xì)地描述了其開竣工面積等一系列指標(biāo)，其中最重要的指標(biāo)是十二五末期銷售超百億，進(jìn)一步鞏固已進(jìn)入的北京、青島、西安、長沙四個城市的市場份額。
（來源：經(jīng)濟(jì)觀察報 周亞霖）
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