紅商網(wǎng)訊：新“國五條”并沒能削弱房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)高銷售目標(biāo)以及購地的興致。

　　《第一財經(jīng)日報》記者了解到，在100億水平徘徊多年的復(fù)地集團，將今年的銷售目標(biāo)定在了200億，較去年166億元的銷售額提升約兩成。公司今年為此將對發(fā)展戰(zhàn)略作出調(diào)整：一方面不再以單純的住宅開發(fā)為主，而是會越來越多進入商業(yè)領(lǐng)域，提高商辦類項目的比重;另一方面，項目布局的重心也會重新放在上海等一線城市。

　　復(fù)地集團總裁助理陳燕萍介紹：“2013年，商辦類項目的份額將占到全年產(chǎn)品供貨量的四分之一。”其中，復(fù)地今年在上海銷售的7個樓盤中，純辦公和商業(yè)類項目即達(dá)到4個。

　　去年，復(fù)地已在集團層面搭建商業(yè)事業(yè)部，并計劃在多個城市建立商業(yè)運營公司。2013年復(fù)地商業(yè)團隊人員將有近百人，并將會成立復(fù)地集團商業(yè)管理公司，對復(fù)地各個城市公司的商業(yè)項目進行統(tǒng)一管理。

　　在由原來住宅開發(fā)建設(shè)為主轉(zhuǎn)為住宅商業(yè)并舉的同時，復(fù)地集團今年也對拿地策略作出調(diào)整。雖然目前復(fù)地已在全國16個城市布局，但公司方面預(yù)計，今年上海銷售的7個項目就將貢獻(xiàn)70億元銷售額，占到集團全年目標(biāo)銷售額的30%。一線城市仍然是收入最重要的來源，公司也因此計劃今年重點在上海、北京等重點城市獲取新的項目，增加土地儲備。

　　“復(fù)地目前感興趣的新項目均是貨值百億或至少接近百億的綜合項目。”復(fù)地集團內(nèi)部人士告訴本報記者。由于2011年5月完成香港退市，復(fù)地集團不再受制于香港上市規(guī)則中關(guān)于上市公司與其控股股東關(guān)聯(lián)交易的規(guī)定，因此更易從復(fù)星集團獲得資本注入，從而實現(xiàn)規(guī)模擴張。

　　事實上，傳統(tǒng)住宅開發(fā)商轉(zhuǎn)向商業(yè)，并再度將拿地重點轉(zhuǎn)向一二線城市正在成為今年的趨勢。萊坊最近的一份報告顯示，中國的個人投資者對于商業(yè)項目的興趣提升，原因在于政府在主要城市實行持續(xù)的調(diào)控措施，使得一些城市的住宅價格增長速度明顯放慢。其中，北京去年住宅價格增長僅為2.3%，但2012年北京商業(yè)物業(yè)價格卻大幅增長了23%，這導(dǎo)致部分個人投資者開始轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域。

　　而根據(jù)CRIC研究中心的統(tǒng)計，今年2月以來房企在一線城市的拿地建面占比顯著提升，典型房企在一線拿地總建面達(dá)214.57萬平方米，占比為24%，較1月的占比增長17個百分點，而企業(yè)在三四線的新增土儲占比則呈下降態(tài)勢。

　　CRIC研究中心分析師李瑩認(rèn)為，三四線城市曾經(jīng)因為不受限購、限貸等宏觀調(diào)控限制而頗受企業(yè)推崇，但三四線城市經(jīng)濟實力不強、居民購買力不足等缺陷逐步顯露。
　�。▉碓矗旱谝回斀�(jīng)日報 作者：王肖邦）

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