紅商網(wǎng)訊：蘇寧環(huán)球正在一條未知的危險路途上摸索。
在南京起家的張桂平、張近東兄弟，各自持有蘇寧環(huán)球和蘇寧云商兩大集團，朝著各自的野心和興趣奔走。
但哥哥張桂平掌管的從電器“轉(zhuǎn)軌”地產(chǎn)的蘇寧環(huán)球，在運營思路上仍舊是走“低價路線，大盤開發(fā)，薄利多銷”近似零售的銷售風(fēng)格，隨著其早期極低成本的土地逐漸消化完畢，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，蘇寧環(huán)球亟待改變運營思路。
另一方面，多名分析師均表示，蘇寧環(huán)球目前在南京江北地區(qū)，體量共約1000萬平方米的兩個住宅地產(chǎn)項目，其銷售情況，直接影響到整個公司的賬面反映。
這是一家在資本市場話題頗多的上市公司，張家兩兄弟在業(yè)內(nèi)人士看來頗為精明，但是，蘇寧環(huán)球在房地產(chǎn)領(lǐng)域的行進，仍舊不成熟。
走零售路線的地產(chǎn)公司
在南京當(dāng)?shù)兀瑔柤氨镜毓局�，哪個家族名聲最旺，必不可少要提及蘇寧集團的張桂平、張近東兄弟。
以“蘇寧”命名的兩家集團公司，雖然一家是主營零售業(yè)務(wù)的“蘇寧云商”，一家為主營地產(chǎn)業(yè)務(wù)的“蘇寧環(huán)球”，但兩家集團公司的營業(yè)構(gòu)成均涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
“一般客戶不太清楚兩者的區(qū)別，因為覺得蘇寧的品牌還不錯，所以會有一些忠實的客戶群體。”南京市天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華如此表示。
事實上，蘇寧環(huán)球側(cè)重住宅地產(chǎn)發(fā)展，且定位多為剛性需求和改善性需求；蘇寧電器旗下地產(chǎn)子公司蘇寧置業(yè)，則主要定位走高端綜合地產(chǎn)開發(fā)路線。
近幾年來，蘇寧環(huán)球在拿地方面確實銷聲匿跡多時，蘇寧置業(yè)更多則是在物流項目和商貿(mào)項目的合作、拿地行為愈發(fā)增多。
據(jù)南京本地地產(chǎn)研究員觀察，“個人感覺從調(diào)控以后，環(huán)球的事兒就越做越少，包括蘇寧置業(yè)表現(xiàn)也不是特別突出。”
兄弟倆的集團公司不僅在涉及領(lǐng)域有重合之處，二者的運營理念卻竟然也相似。
“蘇寧云商”在名為“蘇寧電器”時，就曾多次卷入零售行業(yè)價格之爭，與同業(yè)的國美電器及電商京東商城之間的價格戰(zhàn)一度被搬上各大新聞網(wǎng)站頭條位置。
而在業(yè)內(nèi)人士看來，蘇寧環(huán)球“低價路線、大盤開發(fā)、薄利多銷”的思路，與其起家的電器零售思路頗為相似，為其多年以來保證銷售業(yè)績的主要支撐。
“走零售路線有一定的好處，但房地產(chǎn)產(chǎn)品與零售業(yè)務(wù)不同，有其特殊性，所以這樣的理念需要改進。”吳翔華表示。
上述分析師認(rèn)為，蘇寧環(huán)球目前的土地儲備由于為多年以前拿地，當(dāng)時地價極低，且并未算作土地招拍掛的形式，而是按照協(xié)議價拿地，其時增值稅亦為核定征收，“這樣就把土地成本和增值稅全部鎖定了”。
隨著多年以前低成本拿地的土地漸漸消化，在沒有土地紅利的支撐下，蘇寧環(huán)球以零售思路運營地產(chǎn)公司的思路，再不可行。“其實它住宅項目的產(chǎn)品非常一般，戶型、配套、質(zhì)量都很一般，主要靠與政府關(guān)系大幅拿地，積累資本，此外，經(jīng)營理念上借鑒零售行業(yè)的經(jīng)驗，以時間換取利潤，快速銷售的方式回籠資金。”業(yè)內(nèi)人士評價道。
江北兩項目關(guān)乎未來兩年業(yè)績
幾年以前，在南京本土地產(chǎn)開發(fā)商中，棲霞建設(shè)憑借其國企背景及較長時間的開發(fā)資質(zhì)，當(dāng)坐頭把交椅，在當(dāng)時“棲霞建設(shè)大，蘇寧環(huán)球比較小，它大概排在第三、四位左右”。
之后，隨著許多全國性房地產(chǎn)公司，紛紛在南京落子，其本土地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)而投資其他行業(yè)，“萬科來了以后就不行了”。江蘇蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長宋堅介紹道，“現(xiàn)在環(huán)球的擴張不太快了，基本上都沒什么動靜，我看好像房地產(chǎn)方面不太發(fā)展了。”
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