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如今，武漢本地兩大主營商業(yè)地產(chǎn)民企的一進一退，或將使得武漢商業(yè)地產(chǎn)的整體發(fā)展將迎來一次重新洗牌。
而對于武漢來講，目前也正在經(jīng)歷老商圈升級和新區(qū)商業(yè)建設期，各地產(chǎn)商也正全力搶占市場份額，更有外來國企、央企及港資企業(yè)進入。
2013年，華潤投資130億元正式進軍武漢商業(yè)地產(chǎn)的臺北路萬象城項目也即將開建，據(jù)悉，該項目將建設集高端購物中心、甲級寫字樓、五星級酒店、特色商業(yè)街和高檔住宅于一體的地標性都市綜合體。
萬達集團也在武漢布局了多家萬達廣場，目前已建或在建的項目包括：武漢萬達廣場、武漢萬達國際影城、武漢積玉橋萬達廣場和菱角湖萬達廣場。
此外，港資企業(yè)恒隆地產(chǎn)也在今年2月初以33億元拿下武漢硚口利濟北路一幅商業(yè)地塊，將投資120億元建設包括世界級購物商場、辦公大樓及公寓式酒店的綜合體項目。
其實，就城市綜合體而言，目前武漢僅在內(nèi)環(huán)及二環(huán)范圍內(nèi)，已有綠地國際金融城、武漢中央文化區(qū)、武漢天地、奧山世紀城、百瑞景中央生活區(qū)等多個總建筑面積超100萬平米的大型項目。另有不下10個面積超40萬平米的中等城市綜合體，開發(fā)量已達到歷史最高水平。
而在樓市調控新政下，武漢的商業(yè)地產(chǎn)項目更是曾井噴之勢，據(jù)相關統(tǒng)計，今年3月武漢約有12個商業(yè)地產(chǎn)項目會正式入市。
然而，武漢能否承受如此大體量的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模，卻值得深思。戴德梁行曾分析到，目前武漢綜合體市場仍以住宅為主，住宅與非住宅物業(yè)比例為1.7∶1，且項目的地域分布較分散，不利于形成連貫的核心商務區(qū)氛圍。
還有分析認為，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，武漢商業(yè)的人均鋪位量在全國排到前十位，但消費力增長的空間卻有限。雖然，武漢商業(yè)地產(chǎn)還有空間，但風險很大，特別是高端商業(yè)、社區(qū)商鋪，消費氛圍的培育期正在延長。
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