紅商網(wǎng)訊：在近期的武漢商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，兩起民企與國資的較量頗為引人注目。
卓爾舉牌漢商
作為武漢市漢陽區(qū)國資旗下的上市平臺--漢商集團日前再次遭遇民企卓爾的舉牌。
漢商集團近期發(fā)布公告稱，卓爾控股及閻志已合計持有漢商集團股份達到20%，接近第一大股東漢陽國資辦26.82%持股的比例。據(jù)悉，這已是卓爾系第四次舉牌漢商集團。
卓爾控股稱，本次增持是出于對漢商集團未來發(fā)展前景看好，不排除在未來12個月內(nèi)繼續(xù)增持的可能。
對于卓爾系增持漢商的舉動，有分析認為，由于目前卓爾與漢陽國資的持股比例相差不遠，作為湖北首富的閻志今后很可能繼續(xù)增持，從而控股漢商。
分析還認為，卓爾控股投資漢商集團其實并不令人意外，因為卓爾發(fā)展的主營業(yè)務(wù)就為商業(yè)地產(chǎn)，而漢商集團作為百貨公司，其核心資產(chǎn)也是大量的商業(yè)物業(yè)，租金收入也是其主要來源，兩者的業(yè)務(wù)性質(zhì)應(yīng)屬同類。
據(jù)了解，漢商集團的主要核心資產(chǎn)包括三個購物中心：漢商銀座、21世紀和武展購物中心，其中，其自有物業(yè)估計達到30萬平方米，目前市值12億元左右，重估后其價格估計可以達到50億元左右。
“坐擁如此優(yōu)異的物業(yè)資產(chǎn)，公司股價不高，自然容易引來產(chǎn)業(yè)資本的抄底”，有分析稱。
另有分析指出，零售業(yè)是漢商集團的主業(yè)之一，但相比武漢市國資委旗下其他商業(yè)類上市公司，如鄂武商、中商和中百集團，漢商集團的盈利能力最差，同時所處的漢陽區(qū)消費力稍差，讓公司業(yè)績表現(xiàn)一直不如人意。
另外，武漢國資委此前為保住中百集團和鄂武商的控股權(quán)，已耗資數(shù)十億資金。而此次閻志增持漢商后，武漢國資和漢陽國資卻一直未表態(tài)是否會保住控股權(quán)，這也被外界解讀為正是受困于資金壓力。
南國易主水電
相比閻志大舉進攻國資漢商集團的行為，武漢另一民企南國置業(yè)卻大有被央企水電地產(chǎn)整合的趨勢。
在3月4日召開的南國置業(yè)股東大會上，于去年11月戰(zhàn)略入股的水電地產(chǎn)在7個非獨董席位中獲得4席，水電地產(chǎn)董事長夏進則進入董事會并當選為新一任董事長，原董事長許曉明則被選為聯(lián)席董事長。
雖然水電地產(chǎn)僅占南國置業(yè)29.75%的股份，為第二大股東，但卻因?qū)嶋H控制董事會而成為南國置業(yè)實際控制人。
對于水電地產(chǎn)取得實際控制權(quán)一事，許曉明表現(xiàn)得相當坦然，其直言，“并不懼包括自己在內(nèi)的南國置業(yè)創(chuàng)業(yè)團隊在公司新一屆董事會中喪失話語權(quán)。”
據(jù)相關(guān)媒體報道，許曉明在當天的董事會上，更是有意留出大量時間給夏進描述水電地產(chǎn)進駐南國置業(yè)后的規(guī)劃藍圖，大有將公司交由其做主之意。
其實，自南國置業(yè)上市3年多以來，其創(chuàng)業(yè)團隊也在逐年減持股份、并陸續(xù)退出一線管理崗位，其中包括原公司副董事長裴笑箏大手筆減持公司股份，直至去年底辭去所有職務(wù)。
同時，作為董事長的許曉明也于去年11月開始，通過轉(zhuǎn)讓間接持股的方式，減持套現(xiàn)逾14億元，其直接、間接持有的南國置業(yè)股份已從上市時的79.03%減少到49.52%，退意明顯。
在多位長期關(guān)注南國置業(yè)的分析師看來，許曉明很可能會在未來幾年陸續(xù)分批減持股份，最終將南國置業(yè)易主給水電地產(chǎn)。
武漢的商業(yè)地產(chǎn)
作為全國面積最大的城市之一，加之中部崛起的契機，武漢近年來的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅速。
本次央企水電地產(chǎn)入股南國置業(yè)，在外界看來，正是看重其在武漢市場的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗，而卓爾系連續(xù)舉牌漢商集團，也被解讀為意欲擴大在武漢商業(yè)地產(chǎn)市場的規(guī)模及實力。
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