紅商網(wǎng)訊：蛇年的正月還沒過完，華人首富李嘉誠旗下的長江實業(yè)最近已在香港鬧得滿城關(guān)注，不但全城議論，就連特首和政府方面也頻頻出聲，這在香港似乎也不多見。
事實上，這次李嘉誠給香港政府提出了一個新的法律問題：酒店到底能不能分拆銷售?
港府再三警告
18日晚，長實突然宣布將旗下葵涌“雍澄軒”酒店全數(shù)房間拆售。據(jù)悉，雍澄軒酒店共涉360房間，首批65個平均尺價5236港元，入場費最低339萬港元，該批單位已于當(dāng)晚全數(shù)賣出，料套現(xiàn)約2.46億港元。
據(jù)長實集團執(zhí)行董事趙國雄于2于20日透露，截止19日深夜，360個酒店房間全部賣出，初步統(tǒng)計，超過九成買家是香港永久居民，以投資客為主，業(yè)主均清楚了解所買物業(yè)并非住宅，相信市場主要看好旅游業(yè)發(fā)展前景。
而趙國雄在19日接受訪問時亦表示，項目反應(yīng)熱烈，將于19日及20日分批推售余下房間。當(dāng)中30個會于19日下午推出，但只是員工內(nèi)部認(rèn)購，而這批單位訂價與首批相若，料套現(xiàn)1至1.2億港元。
最終，雍澄軒在不到48小時內(nèi)，全部360個套房悉數(shù)售罄，預(yù)計套現(xiàn)逾14億港元。
然而，對于長實此舉，因在香港歷史上無先例可循，亦造成香港全城關(guān)注和熱議，其焦點就在于，在香港目前的法律法規(guī)下，分拆酒店出售是否合法，以后的管理或發(fā)展應(yīng)如何?
至少香港政府方面對此尚不肯定。
香港特區(qū)行政長官梁振英21日傍晚對媒體宣布，香港特區(qū)政府非常重視長實拆售旗下雍澄軒酒店房間的事件，他已責(zé)成有關(guān)政策局和部門密切跟進。
梁振英要求有關(guān)部門從地契、城市規(guī)劃、旅館管理、消防以及保障消費者權(quán)益等角度繼續(xù)跟進該事件，并且要求賣方提供數(shù)據(jù)，以厘清任何法律、政策規(guī)定和將來因管理等引起的問題。
梁振英指出，雍澄軒酒店的買家所買的既不是“住宅單位”，也不是一般物業(yè)的分層業(yè)權(quán)，買家并不擁有單位的獨有享用權(quán)。他呼吁買家要非常審慎，并且建議買家詳細(xì)了解該物業(yè)的業(yè)權(quán)性質(zhì)，及自己的權(quán)利和責(zé)任。
而香港政府方面亦在2月19日就發(fā)布正式公告，稱“雍澄軒”出售的單位只可用作旅館用途，并受旅館牌照管制，而并非住宅單位。
香港政府補充，根據(jù)批地文件，雖然并無禁止業(yè)權(quán)人把單位分拆出售，但業(yè)權(quán)人卻未有就房間是否及如何仍用作旅館用途向當(dāng)局提供足夠資料，讓當(dāng)局信納出售安排不會違反旅館用途的最低樓面總面積要求。若證實違反任何條款，地政總署會采取行動，包括收回有關(guān)物業(yè)。
券商看好獲益
對此，趙國雄回應(yīng)指，拆售酒店是“合情、合法、合理”的，早在一年前政府未推出買家印花稅和特別印花稅時就已做籌畫，不擔(dān)心政府會收回物業(yè)。
趙強調(diào)，房間拆售后，長實仍為酒店的實際運營及管理者，2018年牌照到期后，只要業(yè)主同意，集團會申請續(xù)牌管理。
而對于外界所指長實可能會繼續(xù)分拆其他酒店進行銷售的說法，趙國雄也表示，暫時無計劃開售其他酒店項目。
趙國雄續(xù)稱，拆售雍澄軒不是為套現(xiàn)，長和系現(xiàn)金流強勁，杠桿比率只得單位數(shù)字;同時他指出，該項目超過95%為本地買家，估計內(nèi)地買家占比不超2-3%。
不過，雖政府對此事態(tài)度保留，但券商卻是樂見其成。
最早發(fā)布報告的交銀國際表示，長實拆售葵涌雍澄軒酒店房間，首批65伙迅即售罄，拆售酒店房間無疑創(chuàng)新的產(chǎn)品，不過，由于礙于酒店房間的性質(zhì)，買家需要另外簽署入住協(xié)議。
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