@鄭穎華_zyh：商業(yè)綜合體遍地開花，這何嘗不是對商業(yè)地產(chǎn)盲目開發(fā)的警醒，深圳中心區(qū)尚且如此，那東莞商業(yè)綜合體更應(yīng)該面對現(xiàn)實，走本地特色的開發(fā)規(guī)劃定位路線，否則必死無疑。
@凌一風(fēng)007：還記得到臺灣花園見網(wǎng)友，2001年的時候!
@深圳晚報：微編的地名記憶：臺灣花園還在，對面有個商場還有么，是歲寶，還是天虹?歲寶的發(fā)源地吧。巴登街，樓上幾家洗腳屋，樓下街邊幾家飯館兒、濱河村……
@mang_oe：其中一些品牌其實不錯，缺乏人氣主要原因是忽視了“80”后“90”后的消費需求、喜好。如果找到文化亮點就能異軍突起。
@可憐小老五只能喝點湯：啊!就這樣不知不覺衰敗啦!
@菱鏡荷花：開始他是深圳的標(biāo)桿，后來被萬象城超越，現(xiàn)在徹底淪陷，估計那塊地風(fēng)水不好!(深圳晚報記者劉敬濤整理)
業(yè)界聲音
老舊硬傷齊發(fā)換主引發(fā)動蕩
“想當(dāng)年可是小資集中營啊，酒吧人多，咖啡廳人多，南國影城是大隊長排，各奢侈品牌也是紛紛進駐，西武百貨更是為深圳消費者接觸國際奢侈品牌的首個窗口”，回憶起深圳首座MALL的威風(fēng)史，業(yè)界多有唏噓之聲：深圳商業(yè)旺場縮短至10年一個周期?這家深圳“元老”購物中心似乎漸漸失去原有的輝煌。除了有商場老舊硬傷外，如建筑設(shè)計、業(yè)態(tài)規(guī)劃、商家維護、景觀設(shè)計、地鐵接駁等方面存在明顯不足，加上中信到平安的“換主”，管理團隊動蕩。
記者發(fā)現(xiàn)，在一些核心商業(yè)區(qū)，動輒數(shù)萬甚至十幾萬平方米的兩家大型購物中心相距僅數(shù)百米，以新城市廣場、萬象城、KKMALL為例，3家大型購物中心“比鄰”而居。新城市廣場的負責(zé)人也向記者坦言，新城市廣場此次調(diào)整也是希望創(chuàng)造一種全新的定位模式，走差異化路線。
雖然，有業(yè)內(nèi)人士認為“新城市廣場只是屬于正常的經(jīng)營調(diào)整”，但依舊引發(fā)了有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)泡沫的討論：“現(xiàn)在深圳的城市綜合體太多了，購買力卻有限，商場如果不持續(xù)創(chuàng)新，想些新花招吸引消費者，再牛的老牌子關(guān)門也正常。”
對此，戴德梁行深圳市場有關(guān)負責(zé)人在接受記者采訪時表示，未來購物中心兩極分化會越來越明顯，好的會越來越好，中等購物中心將呈下降趨勢，由于大量地產(chǎn)供應(yīng)，從消費能力上卻沒有足夠多商戶去支撐，從行業(yè)趨勢看，洗牌速度將更快。
電商洶涌而來
實體店受沖擊
“這里曾一度是深圳城市商業(yè)名片，作為深圳第一個真正意義上的SHOPPING-MALL。但搶先并不領(lǐng)先，只短短10年，就從最旺地一步步走向衰落?”還令業(yè)界發(fā)出感慨的是，這10年間，深圳商業(yè)格局已發(fā)生重大變革。“10年前，當(dāng)時還沒有什么競爭，而且新城市廣場的項目位于商圈邊緣，這一單體不足以與其他商圈共同成長”，戴德梁行深圳市場有關(guān)負責(zé)人分析。
同時，電商時代洶涌而來，雖然餐飲、休閑隨之卻增長，但購物中心等實體零售店都需要面臨更大沖擊。有聲音更指出，電子商務(wù)的影響最大的是MALL，所有的內(nèi)鋪都被倉庫化了。海岸城企劃部總監(jiān)蹇波早前接受記者采訪時也曾表示，近年來，實體商鋪的確受到電商的沖擊，內(nèi)部的動線設(shè)計，業(yè)態(tài)的搭配，消費人群，商家的管理，人流的導(dǎo)向等，都涉及MALL的存亡，為此每半年購物中心的品牌都會進行較大幅度調(diào)整，“運營期才是考驗商業(yè)地產(chǎn)投資商和運營團隊的硬功夫”。
這也讓人想起馬云和王健林對賭，10年后如果電商在中國零售市場份額占50%，王健林輸給馬云一個億，反之馬云輸一個億。
�。▉碓矗荷钲谕韴� 記者 盧舒倩 深圳大學(xué)實習(xí)生 林玟珊）
相關(guān)報道：業(yè)態(tài)同質(zhì)化嚴重 深圳新城市廣場并非關(guān)閉求升級
深圳首家ShoppingMall要歇業(yè)？
近日，一則關(guān)于“開創(chuàng)深圳Shopping Mall時代的新城市廣場（原中信城市廣場）或?qū)⒂诮衲昴曛嘘P(guān)閉”的消息引發(fā)業(yè)界震驚。昨日，新城市廣場的所有方——平安信托公司回應(yīng)晶報稱，關(guān)閉新城市廣場絕不可能，目前一些店鋪空置是因為購物中心在進行一次大的改造升級。
關(guān)閉傳聞不屬實
“平安信托依托的平安集團是大集團，廣場怎么可能突然說關(guān)閉就關(guān)閉呢？”昨日，新城市廣場的管理方——平安商用置業(yè)投資有限公司（注：隸屬于平安信托）的相關(guān)工作人員在接受晶報記者采訪時表示，國內(nèi)某媒體關(guān)于“新城市廣場或?qū)⒂诮衲昴曛嘘P(guān)閉”的報道不屬實。
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