掘金天津市場

　　植根于北京十年的燕莎奧萊，并未將分店放在熟悉的北京市場。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京已開業(yè)及即將開業(yè)的大型奧特萊斯數(shù)量已達(dá)到6個，市場競爭激烈。將首家分店落戶天津，既可擺脫激烈競爭，又可以利用部分客戶資源，屬于理性選擇。燕莎奧萊方面則認(rèn)為，與北京、上海等成熟型城市相比，天津新城潛力更大。數(shù)據(jù)顯示，去年上半年，天津市GDP同比增幅達(dá)14.1%，增長速度居全國第一。

　　據(jù)介紹，暫定名為“天津新燕莎奧特萊斯”的項目位于天津城區(qū)與濱海新區(qū)中間，緊鄰天津空港經(jīng)濟(jì)區(qū)和濱海國際機(jī)場，距天津城區(qū)約13公里，與2011年7月在天津武清開業(yè)的佛羅倫薩小鎮(zhèn)-京津名品奧特萊斯在區(qū)位上形成差異。

　　“佛羅倫薩小鎮(zhèn)位于天津和北京之間，在天津城區(qū)西北側(cè)，所以50%以上的客流來自北京；但天津新燕莎奧特萊斯位于天津市區(qū)東側(cè)，更多吸引來自天津新區(qū)及河北唐山等地的消費者。從這一角度來看，二者并不會形成直接的競爭關(guān)系。”一位接近燕莎奧萊的人士表示。

　　初嘗小鎮(zhèn)模式

　　據(jù)燕莎奧萊方面介紹，天津新燕莎奧萊將打造成歐洲小鎮(zhèn)式的奧萊模式，占地面積約為13萬平方米，總建筑面積約8.8萬平方米，整體建筑風(fēng)格為兩層意大利風(fēng)情小鎮(zhèn)。“與北京首家門店不同的是，新燕莎奧萊在承襲燕莎奧萊‘名牌+實惠’核心經(jīng)營理念的同時，增添了‘休閑+品位’的全新購物理念。”燕莎奧萊相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。記者了解到，新燕莎奧萊將配建帶頂棚的中央休閑廣場、特色購物街、巨幕影城、餐飲酒樓等配套設(shè)施。

　　寇萍強(qiáng)調(diào)，目前由于商業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、新興商業(yè)模式不斷涌現(xiàn)，體驗型消費已經(jīng)成為一種潮流。“在對商業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的適應(yīng)過程中，企業(yè)拼的是創(chuàng)新速度、如何體會消費者新的需求。因此在這個新項目上，我們也會有很多突破，比如商品組合的方式、服務(wù)功能的配套和商業(yè)環(huán)境的設(shè)計等方面。”

　　行業(yè)競爭加劇

　　去年，國內(nèi)整體零售市場增速遭遇下滑，但主打名品折扣的奧特萊斯業(yè)態(tài)卻逆勢上揚(yáng)。在燕莎奧萊尋求連鎖發(fā)展的同時，同為奧特萊斯行業(yè)龍頭品牌的賽特奧萊、佛羅倫薩小鎮(zhèn)等品牌也在謀求連鎖經(jīng)營。據(jù)了解，賽特奧萊已經(jīng)將門店從北京復(fù)制到沈陽，佛羅倫薩小鎮(zhèn)在重慶及上海的項目也已經(jīng)破土動工，預(yù)計將在2014年竣工。將首個分號落戶津門后，燕莎奧萊也在積極尋找下一站。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，連鎖化發(fā)展將是奧特萊斯行業(yè)開始體現(xiàn)出集中度的首個信號。在未來幾年中，奧特萊斯品牌將出現(xiàn)明顯的馬太效應(yīng)。但與此同時，奧特萊斯行業(yè)將在今年迎來競爭加劇期。

　　記者了解到，目前面對北京市場、規(guī)模較大的奧特萊斯除燕莎奧萊外，還包括賽特奧萊、斯普瑞斯奧萊、活力東方奧萊和佛羅倫薩小鎮(zhèn)。除此之外，位于房山區(qū)的首創(chuàng)·芭蕾雨奧特萊斯將于今年3月開業(yè)；位于昌平區(qū)的“長城國際名品購物中心”也計劃將于今年底啟動部分商業(yè)設(shè)施試運營。
　�。ū本┥虉� 記者 崇曉萌）

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