紅商網(wǎng)訊：近日，凱德商用產(chǎn)業(yè)有限公司(以下簡稱“凱德商用”，新交所代碼：JS8，港交所代碼：6813)宣布，其在武漢硚口區(qū)斥資6.6億元獲得一幅占地7萬平方米、總建筑面積24萬平方米的優(yōu)質(zhì)商業(yè)地塊，用于開發(fā)全新購物中心。
凱德商用總裁林明志表示：“我們很高興在武漢市獲得這一優(yōu)質(zhì)地塊。作為華中地區(qū)的交通和商業(yè)樞紐，武漢市經(jīng)濟增長迅速且經(jīng)濟基礎(chǔ)雄厚。2007至2011年期間，武漢市GDP年均增長達14.3%，高于北京及上海10.4%的年均增長。2011年武漢市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長14.1%，消費品零售總額上漲18.0%，略高于17.1%的全國平均增長。這些趨勢均預(yù)示著武漢市零售業(yè)的良好前景。”
該地塊將是凱德商用在武漢的第四家購物中心，其余三家分別為已經(jīng)開業(yè)運營的漢口凱德廣場·武勝和凱德民眾樂園，以及正在開發(fā)中的武昌凱德廣場·1818。“這表明我們對武漢商業(yè)市場的看好。”凱德商用中國華中區(qū)區(qū)域總經(jīng)理李楠對本報記者說。
凱德商用在武漢的第一家購物中心是始建于1919年的凱德·民眾樂園，是武漢第一家真正意義上的娛樂購物中心，與天津勸業(yè)場、上海大世界并稱為民國三大娛樂場。該項目總建筑面積4萬余平方米。
同樣位于漢口中山大道的凱德廣場·武勝，是凱德商用在武漢的第二家購物中心，地處武廣商圈和江漢路商圈，是凱德商用華中區(qū)的旗艦項目，總體量達13.5萬平方米，其中10層的購物中心面積約10萬平方米，17層的服務(wù)式公寓約3.5萬平方米。
該購物中心已于2012年9月開業(yè)，服務(wù)式公寓將于今年6月開業(yè)。“這個項目在武漢也是一個全新的時尚購物地標，大概引進30個第一次進入武漢的引領(lǐng)時尚的潮流品牌”，李楠介紹說。其中包括i.t旗下五大獨立門店 fcuk、C.P.U、OVS、phosis、瘋果，以及海底撈、太興等。
正在開發(fā)建設(shè)中的凱德廣場·1818，是凱德商用在武漢的第三家購物中心，位于武昌中北路地鐵四號線上蓋，緊鄰楚河漢街。該項目總建筑面積為7萬余平方米，囊括購物、休閑、美食、娛樂及精品超市。
“這個項目的開發(fā)商是中鐵十八局，我們把整個用作商業(yè)的裙樓都買過來了，和之前的項目不太一樣，算是我們從拿地到建設(shè)、到開發(fā)、到后期的運營，實現(xiàn)全產(chǎn)業(yè)鏈運營。”李楠介紹，預(yù)計2014年底開業(yè)。該購物中心的總投資成本約11.56億人民幣，按照總建筑面積計算，該購物中心的每平米價格約16354元人民幣。
1月15日，凱德商用在武漢硚口區(qū)斥資6.6億元拿下的地塊，將是其第四家購物中心，地處“武漢西部商業(yè)中心”的漢口解放大道和古田二路交匯處。李楠表示：“我們計劃將該地塊打造成包含大型購物中心和寫字樓的商業(yè)綜合體，項目總建筑面積為24.5萬平方米，其中購物中心部分高達16萬平方米，兩棟寫字樓總面積約8萬平方米。目前尚在前期規(guī)劃設(shè)計過程中，計劃今年底開工，預(yù)計購物中心將于2016年開業(yè)，預(yù)計總開發(fā)成本約28億元。”
與此同時，武漢商業(yè)市場的競爭也日趨激烈，“區(qū)域性商圈的發(fā)展越來越致力于引導(dǎo)當?shù)鼐用窬徒M，但是品牌同質(zhì)化的問題也日益凸顯。”戴德梁行武漢2012年第二季度市場報告中稱。
戴德梁行發(fā)布的《武漢商鋪市場發(fā)展與前景》報告預(yù)測，未來5年，武漢將有38個規(guī)模在3萬平方米以上的優(yōu)質(zhì)商場落成使用，總面積332萬平方米�？藸柸鸬臄�(shù)據(jù)也表明，未來3-5年，武漢商業(yè)供應(yīng)量將超過1300萬平方米。“如果把街邊零散商業(yè)、小商品批發(fā)市場、獨立超市等都加起來，那武漢商業(yè)的總面積是不小，但是真正規(guī)模比較大、能夠聚集客流、提供吃喝玩樂的購物中心商業(yè)還不是很多。”李楠說。
中購聯(lián)購物中心發(fā)展委員會主任郭增利也向本報記者表示，“因為武漢本身舊的商鋪存量就很大，再加上增量，總量就會很大，在中國所有城市中能排進前五，商業(yè)飽和度就會很高，將極大地提高新增項目的門檻，雖然武漢商業(yè)市場空間大，但競爭也更加激烈。”
思維同創(chuàng)發(fā)布的《2012年11月武漢商業(yè)地產(chǎn)市場月報》預(yù)計，未來3年內(nèi)，武漢僅地鐵沿線商鋪和地下商業(yè)總面積就將超過50萬平方米，到2020年，武漢地下商業(yè)將超過100萬平方米。“兩年多的住宅調(diào)控促使資金轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，武漢商鋪近一兩年供應(yīng)明顯增多，購物中心遍地開花，所導(dǎo)致的同質(zhì)化競爭也愈演愈烈。2013年，主要商圈的升級改造即將完成，地鐵帶來的人流匯聚給商戶極大的信心，但如何將這些人流量轉(zhuǎn)化成目標消費群將是業(yè)界不得不思索的問題。”戴德梁行在武漢2012年第四季度報告中稱。
郭增利也表示：“武漢商業(yè)地產(chǎn)市場像國內(nèi)其他一些城市一樣，存在階段性供應(yīng)過剩的問題，因為隨著經(jīng)濟的波動，零售商業(yè)績下滑，繼而減慢開店速度，從而加大商鋪的招商難度，但不存在總量過剩的問題。”
他進一步稱，國內(nèi)人均商業(yè)面積也不能完全參照發(fā)達國家人均商業(yè)面積1.2平方米的標準警戒線，“因為統(tǒng)計標準不一樣，國外發(fā)達國家只統(tǒng)計集中式的大型購物中心面積，而國內(nèi)街邊商鋪、批發(fā)市場等都統(tǒng)計在內(nèi)，所以國內(nèi)的警戒線應(yīng)該高于平均線，大致應(yīng)該是人均2平方米。”
戴德梁行報告顯示，2012年1月至10月，武漢累計實現(xiàn)社會消費品零售額2788億元，較2011年同期增長15.8%。截至2012年第四季度，武漢全市優(yōu)質(zhì)商鋪首層租金上漲至每平方米每月532元，環(huán)比上漲3%，空置率下降至4.3%。
“我們在全球有102個購物中心，在中國也有60個，和品牌商也有比較好的合作以及商場的開發(fā)運營經(jīng)驗。在武漢，我們也有四個項目，一個品牌商進駐我們，一下子就可以在武漢開四家店，這也是很多品牌商選擇我們的原因。”李楠如此描述凱德商用的競爭優(yōu)勢。她表示，在武漢凱德商用還有很多機會。
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