紅商網(wǎng)訊：萬達(dá)是國內(nèi)首屈一指的商業(yè)地產(chǎn)大佬。據(jù)萬達(dá)集團(tuán)公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年，集團(tuán)總資產(chǎn)1950億元，收入1051億元，其中，商業(yè)地產(chǎn)公司2011年收入953億元。據(jù)媒體最新的數(shù)字，萬達(dá)已在全國開業(yè)55座萬達(dá)廣場、34家五星級(jí)酒店、814塊電影銀幕、46家百貨店、51家量販KTV。
萬達(dá)要轉(zhuǎn)型
不過從這兩年、尤其今年開始，萬達(dá)董事長王健林已頻頻對外吹風(fēng)，稱萬達(dá)要轉(zhuǎn)型，重心從商業(yè)地產(chǎn)往文化、旅游分散。其中的標(biāo)志性事件就是，今年萬達(dá)收購了美國第二大院線AMC，成為全球最大院線商。
《新快報(bào)》曾做如是報(bào)道：
王健林在今年年中就曾預(yù)測，商業(yè)地產(chǎn)將在三年以后大規(guī)模陷入困境，“現(xiàn)在的問題是商業(yè)地產(chǎn)太多太濫”。因?yàn)樽≌{(diào)控越來越緊，不少房企將商業(yè)地產(chǎn)作為一條轉(zhuǎn)型之路。王健林說：“這樣的情況下，商業(yè)地產(chǎn)一擁而上的后果會(huì)是‘一擁而下’。因?yàn)楝F(xiàn)在的商業(yè)地產(chǎn)多是企業(yè)在缺乏人才儲(chǔ)備、知識(shí)儲(chǔ)備和心理準(zhǔn)備下倉促進(jìn)行開發(fā)，因此，商業(yè)地產(chǎn)在中國總會(huì)遭遇水土不服，這實(shí)際是房企自己造成的。”
他表示，到了2020年萬達(dá)集團(tuán)將徹底轉(zhuǎn)型，來自房地產(chǎn)的收入要低于50%。
蘇寧置業(yè)要加大砝碼
有意思的是，在老大萬達(dá)說要降低商業(yè)地產(chǎn)在全局權(quán)重的時(shí)候，此前一直在商業(yè)地產(chǎn)悶聲不作的巨頭蘇寧(張近東)近來卻冒出頭來說：“在不遠(yuǎn)的將來，地產(chǎn)也會(huì)成為蘇寧的一個(gè)主業(yè)”。
其實(shí)，地產(chǎn)早都是蘇寧集團(tuán)的一個(gè)主業(yè)了。稍了解蘇寧與張近東資產(chǎn)布局的人都知道，蘇寧集團(tuán)旗下、張近東控股的的蘇寧置業(yè)，早是商業(yè)地產(chǎn)巨頭。跟沃爾瑪、國美等零售巨頭類似，蘇寧的商業(yè)地產(chǎn)也是在零售連鎖擴(kuò)張的過程中形成的，在客觀上建立起來“零售+地產(chǎn)”雙輪驅(qū)動(dòng)的模式。但是此前，不論是蘇寧官方公開對外宣布、還是記者在采訪蘇寧高層時(shí)，蘇寧方面對“地產(chǎn)”這塊領(lǐng)域最多是一笑而過、一提了之，并不想過多渲染，擺明了要當(dāng)“隱形巨頭”。
而現(xiàn)在，一貫慎言而精明的張近東公開稱：地產(chǎn)會(huì)成為蘇寧的一個(gè)主業(yè)，并據(jù)稱在一些場合將蘇寧置業(yè)與萬達(dá)地產(chǎn)比肩。說明什么?
據(jù)業(yè)界消息，張近東有意將蘇寧置業(yè)推往H股獨(dú)立上市。蘇寧置業(yè)的官網(wǎng)上，對蘇寧置業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)介紹里的關(guān)鍵數(shù)字是：“蘇寧置業(yè)商業(yè)地產(chǎn)……儲(chǔ)備開發(fā)了80余座蘇寧廣場、蘇寧電器廣場等系列產(chǎn)品，業(yè)態(tài)涵蓋大型購物中心、電器旗艦店、五星級(jí)酒店、甲級(jí)寫字樓、酒店式公寓等。在建項(xiàng)目均為各城市核心商圈地標(biāo)性建筑……”
蘇寧置業(yè)有多大?據(jù)2012年12月28日蘇寧電器的相關(guān)公告透露，截至2011年12月31日，蘇寧置業(yè)(合并報(bào)表)總資產(chǎn)247.02億元，2011年實(shí)現(xiàn)凈利潤4.86億元。蘇寧方面沒有披露這個(gè)利潤來源主要是來自于哪方面。萬達(dá)方面的情況是：2011年萬達(dá)廣場的租金收入僅有34.6億元，租金對整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)收入的貢獻(xiàn)僅占3.62%，而萬達(dá)百貨還處于虧損狀態(tài)，也就是說，萬達(dá)廣場盈利主要來自商鋪、寫字樓、公寓及住宅的銷售。
值得注意的是，蘇寧置業(yè)旗下除了商業(yè)地產(chǎn)，還包括住宅地產(chǎn)、高爾夫旅游地產(chǎn)及工業(yè)物流地產(chǎn)。
張近東接受采訪時(shí)表態(tài)，雖然房地產(chǎn)暴利時(shí)代已過去，但未來仍然有很大空間。
從昔日默默自建、發(fā)展，到現(xiàn)要把地產(chǎn)業(yè)務(wù)“甩”出來上市融資，你可以理解為這是張近東看好商業(yè)地產(chǎn)，要進(jìn)一步增持發(fā)展地產(chǎn)生意，也可以理解為：蘇寧置業(yè)靠張近東與蘇寧的自有資金與信貸滾動(dòng)發(fā)展，有點(diǎn)吃力了，需要直接融資介入。
同是商業(yè)地產(chǎn)，張近東的看好與王健林的看淡，誰在虛張聲勢?
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