一家截至去年三季度現(xiàn)金只有5.1億元的房企，一家連續(xù)出售零散物業(yè)和股權(quán)力避年度虧損的房企，近日卻力克保利、首開、龍湖等龍頭企業(yè)，一舉拿下北京兩幅大型綜合商業(yè)用地，總地價(jià)高達(dá)93.5億元。記者發(fā)現(xiàn)，京投銀泰這家剛剛還在扭虧話題中盤旋的企業(yè)，卻上演了“蛇吞象”的一幕，其背后得益于國資合作方的鼎力支持。

　　今天，京投銀泰宣布，公司全資子公司北京京投置地房地產(chǎn)有限公司(下稱“京投置地”)與公司大股東北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司(下稱“京投公司”)組成的聯(lián)合體，中標(biāo)北京市昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)住宅混合公建用地(配建公共租賃住房)國有建設(shè)用地使用權(quán)，中標(biāo)價(jià)47億元。

　　就在四天前，京投銀泰剛剛宣布，京投置地與京投公司聯(lián)合體以46.5億元的價(jià)格拿下了北京市海淀區(qū)玉淵潭鄉(xiāng)F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地。兩塊地總價(jià)超93.5億元，均由京投置地、京投公司按照51%和49%的持股比例共同設(shè)立項(xiàng)目公司操作。

　　就在兩幅地塊中標(biāo)信息傳出的四個(gè)工作日內(nèi)，京投銀泰股價(jià)上漲超過30%，最近三天漲幅分別為10%、7.79%和9.95%。

　　投資者如此看重兩次拿地事件并非毫無理由。根據(jù)京投銀泰去年三季報(bào)，截至去年9月底，公司持有現(xiàn)金為5.1億元，前三季凈虧損1.9億元，短期借款27.4億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債17.42億元。且公司已經(jīng)預(yù)警2012年度，公司可能出現(xiàn)凈利潤虧損或與上年同期相比發(fā)生大幅度變動(dòng)。

　　為了力避虧損，從去年11月起，京投銀泰數(shù)次出售物業(yè)和項(xiàng)目公司股權(quán)，以回籠資金。其中包括：以1.16億元價(jià)格轉(zhuǎn)讓北京華安泰投資有限公司55%股權(quán);以4.78億元價(jià)格將兩家子公司部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓給萬科;以6.58億元價(jià)格轉(zhuǎn)讓持有的寧波華聯(lián)大廈一至六層部分物業(yè)等。

　　不過，無論公司怎樣騰挪，其以51%的持股比例操刀近百億元大盤的實(shí)力顯然不足。而京投銀泰之所以敢于嘗鮮，在于他背后的國資大股東。

　　2009年，京投公司與京城投資大鱷沈國軍控制的中國銀泰投資有限公司共同出資成立京投銀泰股份有限公司，其中京投公司持股29.81%，中國銀泰持股24.83%，分列第一、二大股東。資料顯示，京投公司是由北京市國資委出資成立的國有獨(dú)資公司，承擔(dān)北京市軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的投融資、前期規(guī)劃、資本運(yùn)營及相關(guān)資源開發(fā)管理等職能。截至2011年底，公司注冊(cè)資本548億元，凈資產(chǎn)921億元，總資產(chǎn)2276億元。

　　2010年12月3日，京投銀泰公布與大股東京投公司合作投資房地產(chǎn)項(xiàng)目的協(xié)議。合作方式是：若聯(lián)合競(jìng)標(biāo)地塊，京投公司為項(xiàng)目公司提供股東借款以支付部分或全部土地價(jià)款，資金的年利率不超過12%，京投銀泰則主導(dǎo)項(xiàng)目公司經(jīng)營管理，待京投銀泰有能力回購京投公司持有的項(xiàng)目公司股權(quán)時(shí)，經(jīng)京投公司同意，雙方可依法定程序、按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行交易。

　　按上述游戲規(guī)則，京投銀泰基本上不需要支付土地款，就可以參與上百億大盤的開發(fā)運(yùn)營和收益共享。而京投公司，作為國有軌道交通投資企業(yè)，通過京投銀泰的開發(fā)平臺(tái)，深度切入了商業(yè)用地的開發(fā)與運(yùn)營。
　�。▉碓矗荷虾ＷC券報(bào)　作者：于兵兵）

40億資金缺口重壓 京投銀泰處置京外資產(chǎn)

京投銀泰割肉補(bǔ)血 長沙環(huán)球村易主萬科

京投銀泰擬6.58億“賣房” 年內(nèi)或扭虧

京投銀泰子公司5.15億增資兩項(xiàng)目公司

京投銀泰擬向上海禮興酒店提供7.5億擔(dān)保

搜索更多: 京投銀泰