紅商網(wǎng)訊：“我們已經(jīng)把材料遞交相關(guān)部門(mén)了，現(xiàn)在仍處于產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的辦理過(guò)程中。” 中糧地產(chǎn)證券事務(wù)代表范步登顯得頗為輕松。

　　剛剛與大中華集團(tuán)達(dá)成調(diào)解協(xié)議的中糧地產(chǎn)，近來(lái)正忙于辦理大中華國(guó)際交易廣場(chǎng)34、35層辦公樓的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　這也就意味著，這起纏繞中糧地產(chǎn)多年的產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)奪戰(zhàn)總算落下帷幕。

　　官司和解

　　11月30日，中糧地產(chǎn)發(fā)布公告稱，經(jīng)過(guò)廣東省高級(jí)人民法院主持調(diào)解，其與大中華國(guó)際集團(tuán)(中國(guó))有限公司的商品房預(yù)售及房屋租賃合同糾紛已達(dá)成協(xié)議，中糧地產(chǎn)取得深圳市大中華國(guó)際交易廣場(chǎng)34、35層辦公樓產(chǎn)權(quán)。

　　事實(shí)上，早在2007年，中糧地產(chǎn)就已向大中華集團(tuán)提出購(gòu)買(mǎi)大中華國(guó)際交易廣場(chǎng)34、35層辦公樓。

　　范步登回憶稱，彼時(shí)中糧地產(chǎn)在寶安老的辦公樓辦公，出于優(yōu)化辦公環(huán)境的需要，再加上大中華國(guó)際交易廣場(chǎng)地理位置優(yōu)越，所以和大中華討論，協(xié)商把這兩層買(mǎi)下來(lái)。

　　不過(guò)，上述房產(chǎn)當(dāng)時(shí)并不具備出售條件。因此，中糧地產(chǎn)先行租賃使用該房屋并簽署《寫(xiě)字間購(gòu)買(mǎi)及租賃交易安排協(xié)議》，約定購(gòu)買(mǎi)價(jià)格總金額為2.8億元。

　　“當(dāng)時(shí)因?yàn)椴痪邆滗N售條件，所以簽不了正式的購(gòu)房合同，只簽訂了一個(gè)安排協(xié)議。不過(guò)，那時(shí)也沒(méi)說(shuō)該部分產(chǎn)權(quán)不是大中華所有，只是說(shuō)不具備銷售條件。”范步登如此表示。

　　據(jù)中糧在公告中介紹，2011年1月，大中華集團(tuán)獲得上述資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)初始登記，同時(shí)具備了簽訂《深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》及進(jìn)行備案登記的條件。此后，中糧地產(chǎn)多次致函敦促大中華集團(tuán)嚴(yán)格按照協(xié)議，辦理上述房產(chǎn)的交易事宜，但均遭其拒絕。

　　“其實(shí)，2011年他們就已經(jīng)具備銷售條件了，但是不賣(mài)。可能是市場(chǎng)的問(wèn)題，當(dāng)時(shí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的變化;另外大中華覺(jué)得安排協(xié)議在執(zhí)行上存在爭(zhēng)議。” 范步登進(jìn)一步指出，當(dāng)時(shí)中糧地產(chǎn)曾多次去函，要求大中華履行協(xié)議，但均被拒絕。

　　最終，中糧地產(chǎn)向廣東省高級(jí)人民法院提出訴訟，訴請(qǐng)大中華集團(tuán)繼續(xù)履行協(xié)議，簽署《深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》并辦理登記備案。

　　廣東省高級(jí)人民法院于2011年4月8日受理以上訴訟案件，此后，大中華集團(tuán)向廣東省高級(jí)人民法院提起反訴。廣東省高級(jí)人民法院依法合并審理并于2012年5月14日進(jìn)行公開(kāi)開(kāi)庭。2012年11月28日，中糧地產(chǎn)收到廣東省高級(jí)人民法院《民事調(diào)解書(shū)》。

　　依據(jù)《民事調(diào)解書(shū)》，中糧地產(chǎn)將支付購(gòu)房款及房屋使用費(fèi)共計(jì)約2.96億元，同時(shí)取得深圳市大中華國(guó)際交易廣場(chǎng)34、35層辦公樓的產(chǎn)權(quán)。

　　無(wú)證尷尬

　　中糧地產(chǎn)遭遇的坎坷購(gòu)樓經(jīng)歷并不是特例，事實(shí)上，大中華國(guó)際交易廣場(chǎng)很多業(yè)主都辦不了證。

　　據(jù)深圳今鷹地產(chǎn)營(yíng)銷總經(jīng)理林曉華介紹，大中華國(guó)際交易廣場(chǎng)曾經(jīng)停工過(guò)10年，由于一部分面積超過(guò)政府審批的范圍，因而這一部分是沒(méi)有辦法辦理產(chǎn)權(quán)證的。所以當(dāng)時(shí)，很多業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格是不包含辦證的價(jià)格。

　　查閱歷史資料發(fā)現(xiàn)，早在1994年，香港大中華投資集團(tuán)在香港以國(guó)際招標(biāo)的形式從深圳市政府手中取得深圳中心區(qū)第一塊土地的開(kāi)發(fā)權(quán)。

　　根據(jù)最初的土地出讓協(xié)議，批建大中華國(guó)際交易廣場(chǎng)總建筑面積為22萬(wàn)平方米，其中5.4萬(wàn)平方米歸政府所有，當(dāng)時(shí)是計(jì)劃建設(shè)深圳證券交易所。

　　在2004年，大中華國(guó)際交易廣場(chǎng)即將竣工，但深圳市政府對(duì)原來(lái)的規(guī)劃作出更改，深圳證券交易所不再進(jìn)入該項(xiàng)目之中，原來(lái)大樓設(shè)計(jì)的交易功能需作調(diào)整。

　　2006年5月26日，深圳市福田區(qū)城市管理行政執(zhí)法局指出，大中華國(guó)際交易廣場(chǎng)超出規(guī)定33910.96平方米的建筑物屬違法建筑，需交納2503.3萬(wàn)元的罰款。

　　由于當(dāng)年大中華項(xiàng)目多套寫(xiě)字樓已經(jīng)售出，鑒于業(yè)主辦理房產(chǎn)證的壓力，開(kāi)發(fā)商繳納了2503.3萬(wàn)元違建罰款。

　　據(jù)彼時(shí)媒體報(bào)道，深圳市政府還將該項(xiàng)目一層停車(chē)場(chǎng)功能轉(zhuǎn)變?yōu)榈罔F商業(yè)物業(yè)。根據(jù)2006年12月份的市場(chǎng)地價(jià)評(píng)估為近3萬(wàn)/平方米，大中華因?yàn)閷⒇?fù)一層1萬(wàn)8千平方米的面積轉(zhuǎn)變?yōu)榈罔F商業(yè)，需要補(bǔ)繳5億2千萬(wàn)元的地價(jià)。在補(bǔ)繳巨額地價(jià)后，方能申請(qǐng)所有權(quán)初始登記，順利辦上房產(chǎn)證。

　　據(jù)林曉華回憶稱，當(dāng)時(shí)是說(shuō)超出的面積交罰款，但那時(shí)大中華并沒(méi)有先交罰款，所以只能邊交罰款邊辦證。

　　對(duì)于大中華集團(tuán)多次拒絕中糧地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)的要求，林曉華表示：“這得看他們當(dāng)時(shí)簽訂的協(xié)議。也關(guān)系到當(dāng)時(shí)中糧提出購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，是否知道自己有可能拿不到證。所以大中華拒絕的理由也可能是，明知道存在這樣的風(fēng)險(xiǎn)還是購(gòu)買(mǎi)，就有理由不去履行協(xié)議。”

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