紅商網(wǎng)訊：發(fā)軔揭陽的廣東創(chuàng)鴻集團(tuán)有限公司(下稱“創(chuàng)鴻” )近年來在廣東省內(nèi)異軍突起，創(chuàng)鴻董事長黃鴻明近日稱“2012年是創(chuàng)鴻的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型年”，將重點發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)。實際上，創(chuàng)鴻早就拉開了商業(yè)地產(chǎn)布局的大旗。

　　2007年，創(chuàng)鴻開始了擴(kuò)張之路。其著手開發(fā)揭陽的商業(yè)地產(chǎn)項目，同年又一舉拿下佛山地王項目，挺進(jìn)珠三角市場，2010年其將總部遷往廣州，今年3月成立商業(yè)地產(chǎn)公司，7月成立文化旅游總公司。

　　為了發(fā)力商業(yè)，創(chuàng)鴻近期挖來了萬達(dá)集團(tuán)副總裁、商管常務(wù)副總王壽慶，而此前，創(chuàng)鴻已將萬達(dá)原廣州項目總經(jīng)理陳鵬(現(xiàn)任創(chuàng)鴻集團(tuán)副總裁)，以及原萬達(dá)規(guī)劃院副所長劉建華等招至麾下。

　　創(chuàng)鴻的商業(yè)地產(chǎn)項目共有13個，目前在建的有11個，預(yù)計總投資達(dá)千億元。不過這樣不分輕重緩急、齊頭并進(jìn)的開發(fā)卻被視為激進(jìn)。

　　“十多個項目一并開發(fā)問題還是比較大，就算創(chuàng)鴻能自我平衡，但是諸如資金、市場反應(yīng)等各方面還是有風(fēng)險。” 知名房地產(chǎn)專家韓世同對時代周報記者表示。

　　發(fā)家揭陽深耕廣佛

　　創(chuàng)鴻的掌門人為黃鴻明。在《2012胡潤房地產(chǎn)富豪榜》上黃鴻明以65億元的身家排在43名。

　　不過在上世紀(jì)90年代初，他還是個默默無名的服裝商。后轉(zhuǎn)行干起了建筑，之后成為揭陽市榕江建筑工程總公司第七分公司的經(jīng)理。 揭陽市建市5周年后，黃鴻明獨自組建了揭陽市創(chuàng)鴻建筑有限公司。

　　熟悉他的人，對黃鴻明的膽識賞識有加。揭陽是在1991年底建市的，而當(dāng)時揭陽房地產(chǎn)市場一片蕭條，有好幾家房地產(chǎn)公司在市區(qū)開發(fā)了幾處商住樓，大部分都爛尾了，這個時候開發(fā)房地產(chǎn)并不被看好。

　　1999年，創(chuàng)鴻在揭陽正式成立。其官網(wǎng)資料顯示，從成立至2005年，創(chuàng)鴻主要以住宅地產(chǎn)為主，開發(fā)了御景花園、御景灣、御龍灣項目，這些項目的開發(fā)，讓創(chuàng)鴻名利雙收。2006年后，創(chuàng)鴻開始涉足舊城改造、商業(yè)地產(chǎn)項目。比較值得一提的就是2006年，創(chuàng)鴻涉足揭陽重點舊改“江南新城”，并于同年在整體拍賣流拍的情況下，接下了揭陽市區(qū)閑置了13年之久的爛尾樓“伊麗沙廣場”，打造成了市區(qū)的一個現(xiàn)代化綜合商業(yè)體—粵東創(chuàng)鴻城。2007年，黃鴻明與揭陽市政府簽署了合作建設(shè)中國第一玉器產(chǎn)業(yè)城—中國玉都項目的協(xié)議。

　　去年初，黃鴻明透露創(chuàng)鴻兩大目標(biāo)，即“2011年產(chǎn)值目標(biāo)100億元，在揭陽納稅總額超4億元;今后6年內(nèi)，年產(chǎn)值要力爭達(dá)到1000億元”。而其官網(wǎng)稱“創(chuàng)鴻總資產(chǎn)已超過200億元，年銷售額超100億元” 。

　　此外，黃鴻明近日公開露面稱：“2012年是創(chuàng)鴻集團(tuán)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型年，不僅確立了‘立足揭陽、深耕廣佛、走向全國’的戰(zhàn)略目標(biāo)，更是清晰地確定了轉(zhuǎn)型升級的方向，將商業(yè)地產(chǎn)和休閑文化旅游地產(chǎn)定為發(fā)展的重點。”

　　挖角萬達(dá)高管

　　為了大力發(fā)展，創(chuàng)鴻不惜重金引進(jìn)人才。

　　10月底，創(chuàng)鴻將萬達(dá)集團(tuán)副總裁、商管常務(wù)副總王壽慶召之麾下，讓其出任創(chuàng)鴻執(zhí)行總裁。而據(jù)稱，目前創(chuàng)鴻集團(tuán)高管團(tuán)隊中有6位來自萬達(dá)集團(tuán)，其中包括萬達(dá)原廣州項目總經(jīng)理陳鵬(現(xiàn)任創(chuàng)鴻集團(tuán)副總裁)，以及原萬達(dá)規(guī)劃院副所長劉建華。

　　創(chuàng)鴻四處挖角，業(yè)界評論稱其快速做大商業(yè)地產(chǎn)的野心可見一斑。其官網(wǎng)數(shù)據(jù)更稱“預(yù)計未來3年自持物業(yè)經(jīng)營面積將達(dá)到300萬平方米，未來5年將達(dá)到800萬平方米”。

　　實際上，創(chuàng)鴻擴(kuò)張野心可追溯到2007年，以其財大氣粗地拿下佛山地王項目、挺進(jìn)珠三角最為典型。當(dāng)年5月，黃鴻明果斷出手，不惜以9.52億元拍得南海區(qū)千燈湖的一塊地王地塊，樓面地價高達(dá)5907元/平方米，創(chuàng)下佛山乃至珠三角商住地塊單價新高。

　　之后，創(chuàng)鴻在珠三角的收購動作不斷。不過，這些擴(kuò)張都是“天價”投入。僅以千燈湖為例，創(chuàng)鴻又連續(xù)拿下兩個地王項目，都屬商業(yè)地塊。2009年，創(chuàng)鴻集團(tuán)以10.54億元總價、7951元/平方米的樓面地價拿下了南海大道商業(yè)帶內(nèi)、南海廣場對面的2009-041地塊，刷新了當(dāng)年佛山土地出讓紀(jì)錄。2010年11月，又以總價12億元拿到編號“佛南(拍)2010-021”約82.6畝地塊，成交的樓面地價為7265.75元/平方米。

　　而在2010年5月，創(chuàng)鴻更是將大本營搬到了廣州，正式實施開疆拓域的“走出去戰(zhàn)略”。今年3月，又成立了商業(yè)地產(chǎn)公司。而其商業(yè)地產(chǎn)的重頭戲就是城市綜合體—創(chuàng)鴻城。

　　創(chuàng)鴻挖角萬達(dá)，讓萬達(dá)前高管掌管商業(yè)運營，又主打同是城市綜合體的創(chuàng)鴻城，有地產(chǎn)專業(yè)人士對時代周報記者表示這是在類萬達(dá)式擴(kuò)張：“不過萬達(dá)的商家資源、運作體系是創(chuàng)鴻很難效仿的，況且萬達(dá)絕大部分都是低價拿地，成本低，且采取訂單地產(chǎn)模式，業(yè)態(tài)大部分能自己控制。”

　　12座創(chuàng)鴻城同時建設(shè)

　　“創(chuàng)鴻城可以說是已經(jīng)成了我們的一種商業(yè)模式。”創(chuàng)鴻品牌部負(fù)責(zé)人對時代周報記者表示。

　　“截至2012年將有廣州番禺創(chuàng)鴻城、佛山南海創(chuàng)鴻城、南海千燈湖創(chuàng)鴻城、揭陽黃岐山創(chuàng)鴻城、揭陽西馬創(chuàng)鴻城等12座創(chuàng)鴻城相繼動工建設(shè)，大商業(yè)總建筑面積超過100萬平方米。”其在官網(wǎng)上宣稱。

　　時代周報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，創(chuàng)鴻目前進(jìn)行建設(shè)的商業(yè)項目有千燈湖創(chuàng)鴻城、南海創(chuàng)鴻城、番禺創(chuàng)鴻城、黃岐山創(chuàng)鴻城、西馬創(chuàng)鴻城、進(jìn)賢門一期及二期創(chuàng)鴻城、創(chuàng)鴻?中國玉都二、三期、中國玉都水城、世界客都11個項目，其中單中國玉都水城、世界客都兩個項目就分別占地400萬平方米、220萬平方米，投資就超過550億元。預(yù)計12個創(chuàng)鴻城的投資超千億元。

　　南海創(chuàng)鴻城是2009年的地王項目，該項目銷售中心在10月底開幕，項目總建筑面積達(dá)22萬平方米，是創(chuàng)鴻在廣佛區(qū)域打造的首個城市綜合體項目，不過命運如何還未能論定。據(jù)知情人士透露，其招商的很多都是餐飲項目，且南海大道、千燈湖地區(qū)最近商業(yè)綜合體頻現(xiàn)，區(qū)域內(nèi)有南海萬科廣場、萬達(dá)廣場、南海廣場、保利水城等，而南海、千燈湖兩個創(chuàng)鴻城能不能得到突破仍不得而知。

　　創(chuàng)鴻這樣的開發(fā)模式被業(yè)界視為激進(jìn)、不科學(xué)。

　　南方民間智庫副主席、廣州社會科學(xué)院研究員彭澎向時代周報記者分析，“現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)有趨同的趨勢。在某一種程度上，有過熱的現(xiàn)象。隨著城市化進(jìn)程和社會生活方式的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)是有需求的，但是商業(yè)地產(chǎn)總有盈虧。打造商業(yè)地產(chǎn)有兩種方式，要么做大做強(qiáng)，做全面，要么做精做專業(yè)，但對于中小企業(yè)而言，最好做精一點。應(yīng)該市場細(xì)分、錯位發(fā)展。”

　　“我們公司的定位是房地產(chǎn)新銳力量。(南海創(chuàng)鴻城)現(xiàn)在剛開放銷售中心，我們也不知市場表現(xiàn)如何。”創(chuàng)鴻品牌部經(jīng)理李佳對時代周報記者如是表示。

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