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紅商網(wǎng)訊：以物業(yè)、商鋪?zhàn)赓U為主要經(jīng)營業(yè)務(wù)的海印集團(tuán)，正受到市場的重重考驗(yàn)。
2012年8月21日，海印股份披露其上半年財(cái)報(bào)。財(cái)報(bào)顯示，海印股份營業(yè)收入9.61億元，同比增長16.15%;營業(yè)利潤2.6億，同比增長20%;實(shí)現(xiàn)母公司凈利潤1.93億元，同比增長21.4%，三項(xiàng)費(fèi)用率14.25%，同比增加1.6%，管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用同比分別增加1400、1000萬元。另外，商業(yè)物業(yè)運(yùn)營收入3.6億元，同比增長約6%，略低于市場預(yù)期，百貨業(yè)錄得3,869萬收入，為海印又一城2012年4月末開業(yè)以來約2個(gè)月的銷售收入，又一城毛利率12.83%，高于市場10%的預(yù)期。
財(cái)報(bào)顯示，在主營業(yè)務(wù)中，物業(yè)出租及管理收入3.65億元，同比漲5.82%。雖然收入略微上漲，不過，財(cái)報(bào)中亦顯示部分開業(yè)已久的物業(yè)出現(xiàn)虧損情況。在虧損的物業(yè)中包括：廣州市海印自由閑名店城有限公司，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入200.33萬元，虧損7.04萬元;佛山市海印桂閑城商業(yè)有限公司報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入101.79萬元，虧損152.89萬元。
據(jù)了解，2011年10月9日，海印股份全資子公司、廣州海印匯商貿(mào)有限公司與廣州市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司，以及廣州新中軸建設(shè)有限公司珠江新城分公司簽訂《花城匯三區(qū)租賃合同》，合同總金額不低于9.1億元。而海印股份2010年的年度報(bào)告顯示，該公司2010年度經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)為9.18億元，與該次合同總金額基本相當(dāng)�；ǔ菂R三區(qū)，指廣州市天河區(qū)珠江新城花城廣場花城匯三區(qū)負(fù)一層全層租賃場地。上述租賃合同中涉及的租賃場地計(jì)租面積23298平方米，若雙方?jīng)]出現(xiàn)違反合同情況，合同租賃期為15年。
據(jù)悉，花城匯第二區(qū)和第三區(qū)已分別被高德置地和海印集團(tuán)承租經(jīng)營，針對不同目標(biāo)消費(fèi)群體，二區(qū)將主打大眾化的時(shí)尚服飾、化妝品及餐飲，而三區(qū)將匯聚中高端的國際知名品牌，本該在2、3月與廣大市民見面，據(jù)了解，二期將在2012年10月開張。
據(jù)媒體報(bào)道，目前花城匯二期招商順利，已經(jīng)在裝修中，有仙蹤林、味千拉面、星巴克等知名連鎖品牌進(jìn)駐，銷售人員向媒體表示，目前商場大部分的餐飲店鋪已經(jīng)剩下為數(shù)不多的幾家店鋪，由于趕著十月份全面開業(yè)，所以目前租金有所下調(diào)。另外，有消息人士稱，珠江新城周邊餐飲、購物配套并不完善，所以并不擔(dān)心花城匯租戶不足的問題，遲遲未開業(yè)的原因是因?yàn)橄绬栴}并未解決。
雖然海印股份于花城匯主要集中招商高端國際知名品牌，仍有業(yè)內(nèi)人士對其充滿疑慮。資深房產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，海印曾經(jīng)的流行前線的成功只是一種偶然。目前廣州地下商城供應(yīng)量過大，并且地下商城發(fā)展高端市場成功的例子寥寥無幾，這對于海印來說，是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的。
除了地下商城逐漸呈現(xiàn)供過于求的情況，海印集團(tuán)還要面臨部分商城租戶退租以及定位的問題。據(jù)了解，2007年開業(yè)的海印少年坊商城就是海印集團(tuán)一個(gè)失敗案例。當(dāng)年海印把少年坊定位為青少年休閑娛樂購物場所，以年輕人作為其主要對象。業(yè)內(nèi)人士稱，原本海印認(rèn)為可以打造海印式狀元坊，但由于地點(diǎn)和經(jīng)營問題，導(dǎo)致大量租戶退出少年坊，最后少年坊不得不轉(zhuǎn)為小商品以及服裝批發(fā)商城。
同樣的問題也曾出現(xiàn)在海印自由閑名店城，開業(yè)初海印自由閑定位為高端休閑購物商場，廣東首家三層levis概念店以及多家高端潮流服飾品牌也曾進(jìn)駐，但目前海印自由閑不得不轉(zhuǎn)投電子產(chǎn)品以及餐飲、美容美發(fā)等店鋪，最初進(jìn)駐的商鋪幾乎全部退出。
據(jù)悉，海印已經(jīng)沖出廣東，于上海投資周浦濱水新天地項(xiàng)目，并計(jì)劃2015年開業(yè)。吸取失敗的教訓(xùn)，或許令海印在中國走得更遠(yuǎn)。
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