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大摩前高管涉地產(chǎn)行賄行賄官員獲重量級項目 http://ssvihum.com 2012-05-03 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件

　　紅商網(wǎng)訊：承認(rèn)行賄中國官員獲取多個重量級房地產(chǎn)項目大摩前高管彼得森的地產(chǎn)江湖

　　全球咨詢與會計師事務(wù)所德勤公司研究顯示，9成以上的美國在華投資都須防范觸犯《反海外腐敗法》，即美國企業(yè)或美國公民向外國公職人員行賄。在中國浸淫房地產(chǎn)江湖的彼得森(Garth Peterson)未能幸免：6年間在摩根士丹利(簡稱大摩)的大升遷及與多名政府官員之間的糾葛。

　　4月26日，彼得森承認(rèn)主動逃避了大摩內(nèi)控監(jiān)督，向中國政府官員行賄。彼得森稱，秘密安排為自己和一位中國官員謀取數(shù)百萬美元，對外謊稱系大摩收取的經(jīng)紀(jì)費用。通過行賄，彼得森在上海完成了多個重量級房地產(chǎn)項目，包括錦麟天地雅苑、上海世貿(mào)大廈等。

　　起伏軌跡

　　在彼得森的財富曲線中，上海，既是他迄今為止的頂點，也是他金融職業(yè)的終點—4月26日，這位摩根士丹利前董事總經(jīng)理在美國紐約東區(qū)聯(lián)邦地區(qū)法院上承認(rèn)在中國行賄，并同意支付370萬美元(折合2322萬元人民幣)罰金，且被剝奪金融業(yè)從業(yè)資格。

　　“WE OWE THEM A FAVOR(我們欠他們一個人情)”，頗為引人注目的大寫字母強調(diào)句。時代周報記者查閱美國證券交易委員會起訴書中的郵件記錄時發(fā)現(xiàn)，這幾乎是彼得森向大摩同事們推介項目收購前使用頻率最高的一句話。彼得森如此深諳中國根深蒂固的恩惠文化，與其背景不無關(guān)系。這位出生于新加坡的美國人，畢業(yè)于美國芝加哥大學(xué)，工商管理碩士，精通中文。在加入大摩之前，他曾在摩根大通工作過，專司中國房地產(chǎn)投資。直到2002年中旬，年僅32歲的彼得森進(jìn)入大摩房地產(chǎn)基金香港辦事處。至2003年初開始，彼得森更是頻繁往返上海。臨行前，他更是向香港上司感嘆，“中國房地產(chǎn)的大派對要開始了，我們必須去‘搶個座位’”。

　　短短一年之間，彼得森就被提拔為大摩房地產(chǎn)基金亞太區(qū)副總裁。因為，就在這一年，已是一腔上海話的彼得森，為大摩敲定了進(jìn)軍中國房地產(chǎn)的第一單：以入股10%的方式，參與上海市盧灣區(qū)區(qū)屬房地產(chǎn)開發(fā)公司上海永業(yè)集團(tuán)旗下的錦麟天地酒店公寓項目。

　　這是一個開端，但彼得森上達(dá)官場顯貴的人脈網(wǎng)絡(luò)已初見雛形。

　　彼得森善于社交、長于辯論，屢次以大摩高管身份出席“‘投資中國、投資未來’地產(chǎn)金融峰會”、“亞洲人居環(huán)境國際峰會”等活動，甚是風(fēng)光�？v觀其演講，無論是國際資本規(guī)則，還是國內(nèi)各大房企現(xiàn)狀，彼得森都可以侃侃而談。若不是金發(fā)藍(lán)眼，人們總是容易忽略這個一口流利普通話的地產(chǎn)同行的外籍身份。

　　大摩同事在接受路透社采訪時更是將彼得森稱為“人脈交際王”，“與北京和上海的部分高官的子女私交甚篤，與跨國企業(yè)的中國高管關(guān)系密切”。

　　彼得森友人向路透社透露的一個細(xì)節(jié)是，彼得森經(jīng)常親自到宋慶齡幼兒園接送女兒，而該幼兒園的孩子家長們多是高官子女。先覺官道的彼得森究竟是以何等能量游刃其間？這一切的關(guān)鍵先生是吳某，上海永業(yè)集團(tuán)前董事長。吳原為上海市盧灣區(qū)房地局修建科科長，至1997年牽頭區(qū)屬房地產(chǎn)企業(yè)改制組建永業(yè)集團(tuán)，并任法定代表人與董事長。

　　不過，彼得森與吳某之間的聯(lián)盟關(guān)系一開始并非那么簡單。美國證券交易委員會起訴書中強調(diào)，“在2002年加入大摩之前，彼得森就與該名中國官員已建立商業(yè)關(guān)系和私人友誼”。

　　位于盧灣區(qū)淮海中路的上海廣場辦公樓，大摩上海分公司與上海永業(yè)集團(tuán)僅是一層之隔。除了房地產(chǎn)領(lǐng)域外，彼得森與吳某兩人更是合伙投資美國連鎖快餐。且吳某之女，Linda Wu，自美國畢業(yè)之后，由彼得森引薦入大摩上海分公司。

　　吳某，作為國土系統(tǒng)的官員，其在彼得森精心編制的政商聯(lián)盟中無疑有著較重的位置。正是得益于吳的引見，以及國土系這一線性的人脈關(guān)系，彼得森迅速接近上海眾多的高官。

　　2004年6月，大摩房地產(chǎn)基金宣布與上海盛融投資有限公司(簡稱“上海盛融” )聯(lián)合投得中國建設(shè)銀行拍賣的不良資產(chǎn)中的2個資產(chǎn)包，賬面總值28.5億元。上海盛融則是上海市政府于2003年成立的綜合性投資公司，專注于國有資產(chǎn)的重組改革。在此后頻繁與具有深厚政府背景的企業(yè)合作中，彼得森可以說是功不可沒。

　　這顆“大摩之星”以驚人的速度躥起：不過6年間，從香港經(jīng)理到亞太區(qū)副總裁，從常務(wù)董事到董事總經(jīng)理。然而，隕落亦不過一瞬之間。

　　里應(yīng)外合

　　坐落于上海市中心，緊鄰新天地和淮海路商業(yè)圈，在這片寸土寸金之地，錦麟天地增值溢價不菲。這是大摩進(jìn)軍中國房地產(chǎn)市場的首個項目。

　　事實上，錦麟天地早期由新加坡公司投資開發(fā)，至1997年亞洲金融危機，由上海永業(yè)斥資925萬美元收購其30%的股權(quán)，剩余70%股權(quán)由新加坡公司華麗控股私人有限公司擁有。至2003年，在彼得森的大力推動下，錦麟天地幾經(jīng)騰挪至大摩。當(dāng)年5月9日，上海永業(yè)將30%股權(quán)中的25%以869.5萬美元的轉(zhuǎn)讓價格出售予永業(yè)國際有限公司(永業(yè)國際)。時隔兩個月，大摩同價購入25%的股權(quán)。蹊蹺之處在于，對比1997年30%股權(quán)的925萬美元(折合每股30.8萬美元)和2003年25%股權(quán)的869.5萬美元(折合每股34.78萬美元)，永業(yè)國際買入股權(quán)，正趕上亞洲金融危機，房地產(chǎn)市場下行之時，大摩購入時卻是房地產(chǎn)市場上行之際，6年后的轉(zhuǎn)讓價無疑令人疑竇叢生。

　　至2004年10月，就在大摩房地產(chǎn)基金購入錦麟天地的酒店式公寓(Project Cavity)時的協(xié)商階段之初，彼得森卻悄然為利益輸送搭建平臺。同年，彼得森聯(lián)合吳某和Canadian Attorney(根據(jù)起訴書披露，該事務(wù)所位于香港，且是一家保險公司的首席律師顧問)在英屬維京群島注冊了Asiasphere Holding Ltd.(簡稱Asiasphere)。其中，吳某持有Asiasphere47%的股權(quán)，彼得森與Canadian Attorney于英屬維京群島注冊的Strong Man Ltd.持有Asiasphere的53%(前者持有Strong Man Ltd.81%股權(quán)，后者持有19%)，也就是彼得森持有Asiasphere共43%的股權(quán)。

　　然而，摩根聲稱對此毫不知情，僅將Asiasphere權(quán)當(dāng)是上海永業(yè)的離岸附屬公司。頗為戲劇的是，為了說服大摩將部分權(quán)益出售予Asiasphere，彼得森更是導(dǎo)演了一場“苦肉計”。彼得森在郵件中寫道：“在大摩房地產(chǎn)基金向中國官員(吳某，以下稱‘吳’ )收購Project Cavity的時候，為了讓我們明白所面臨的競爭，吳曾向自己信心十足地出示了一份競標(biāo)者的書面提議，但是他還是不遺余力地在這一交易中提供幫助，我們才得以較低的價格購入。”

　　2005年11月16日，彼得森在郵件中重復(fù)道，“我們欠了他們一個人情……，其實這應(yīng)該是我們喜聞樂見的一件小事。”在彼得森的“軟磨硬泡”之下，直至2006年3月，大摩向Asiasphere出售大摩房地產(chǎn)基金IV(MSREF IV)12%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價格為300萬美元。

　　需提及的是，在彼得森的安排下，其價格則是以2004年10月購入價等價轉(zhuǎn)讓。然而，根據(jù)美國證券監(jiān)督委員會起訴書，時隔兩年，該筆300萬美元的投資已大幅增值，實際上實現(xiàn)了600萬美元的回報。

　　舉手之間，如探囊取物：2006年至2008年間，彼得森和吳某分別為此可分得86萬美元和94萬美元的紅利。

　　如出一轍的是，2005年，大摩房地產(chǎn)基金V( MSREF V)涉及的盧灣區(qū)項目Project 138，亦以同樣的方式出售給大摩的上海合作伙伴。

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