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紅商網(wǎng)訊：長安8號身世波折。從2004年起，三次的易手三改案名，但仍爛尾至今。CBD的核心地段，8萬元/平米的天價(jià)售價(jià)，被稱為“最貴爛尾樓”。近日，市場傳聞中國香港金利豐行政總裁朱李月華將作價(jià)15億元從中國奧園接手。該項(xiàng)目命運(yùn)能否就此改寫？
接盤者或?yàn)榻鹄S朱太
3月28日，中國奧園停牌，昨日仍在停牌中。市場有傳聞，這可能與中國奧園轉(zhuǎn)手長安8號有關(guān)。而據(jù)香港《東方日報(bào)》報(bào)道，金利的豐行政總裁、人稱“朱太”的朱李月華將以15億元的價(jià)格從中國奧園手上接手長安8號51%權(quán)益。若此舉成真，長安8號將是第四次易主。
昨日記者撥打長安8號的營銷負(fù)責(zé)人電話，該手機(jī)處于無人接聽狀態(tài)，暫時(shí)無法核實(shí)該消息。
事實(shí)上，早在3月22日中國奧園的發(fā)布年度業(yè)績之時(shí)，中國奧園就宣布公司正與獨(dú)立本公司及其關(guān)連人士的第三方，就出售北京長安8號51%權(quán)益接洽并進(jìn)行磋商。業(yè)績發(fā)布會現(xiàn)場，中國奧園首席財(cái)務(wù)官林錦堂對此事表示，“我們絕對不是因?yàn)楝F(xiàn)金流問題，主要還是為了以股東利益最大化為目標(biāo)才選擇這樣做。”隨即，市場對于接盤者是誰開始猜測。
據(jù)悉，朱李月華是廣東東莞人，有香港的“融資大亨”、“殼后”、“賭廳公主”之稱。她出身賭業(yè)世家，父親李惠文是澳門賭業(yè)的元老級人物�，F(xiàn)在為金利豐金融行政總裁、中國林大第一股東，一直參與博彩娛樂相關(guān)服務(wù)，對澳門博彩娛樂行業(yè)發(fā)展擁有豐富知識，亦于香港從事證券，投資銀行，融資及金融服務(wù)。
銷售停滯、股權(quán)糾紛不斷
對于長安8號這一絕版項(xiàng)目，中國奧園的董事長郭梓文在收購時(shí)曾對該項(xiàng)目寄予厚望。
長安8號位于東長安街上，地處CBD核心區(qū)的大望橋的東南角，與華貿(mào)中心、萬達(dá)廣場等地標(biāo)性建筑隔街相望。項(xiàng)目總建筑面積25萬平米，涵蓋住宅、寫字樓和酒店。
一位長期關(guān)注該項(xiàng)目的業(yè)內(nèi)的人士表示，長安8號地段位置絕佳，但自奧園接手以來，少有公開銷售，目前又面臨四次轉(zhuǎn)手，這讓外界人百思不得其解。
早在2009年7月，中國奧園以3.7億元的代價(jià)獲得世紀(jì)協(xié)潤41.33%的股權(quán)，2009年12月，又通過增資擴(kuò)股的方式，將世紀(jì)協(xié)潤的股權(quán)增至52.69%。由于世紀(jì)協(xié)潤持有長安8號項(xiàng)目公司北京耀輝置業(yè)96.8%的股權(quán)，因此中國奧園擁有長安8號51%的控股股權(quán)，至此中國奧園對世紀(jì)協(xié)潤提供財(cái)務(wù)資助和貸款擔(dān)�？傤~達(dá)到27.17億元。
經(jīng)過一系列的股權(quán)轉(zhuǎn)讓和融資的安排，長安8號在2010年初開始了第一期的銷售，定價(jià)8萬元/平米。郭梓文對于該項(xiàng)目信心十足：項(xiàng)目總投資50億元，整個(gè)項(xiàng)目總銷售額預(yù)期為130億元，分三年實(shí)現(xiàn)。
但隨即而至的樓市調(diào)控，令人感嘆該項(xiàng)目“時(shí)運(yùn)不濟(jì)”，長安8號在2010年一季度正式面市后，回籠資金不足10億元，至今也未啟動第二期的銷售。
而回款的緩慢，也影響到了世紀(jì)協(xié)潤的貸款還款能力。去年7月份，由于的王府世紀(jì)貸款違約，中國奧園以7.13億港元的價(jià)格購入世紀(jì)協(xié)潤的相關(guān)貸款，獲得了世紀(jì)協(xié)潤剩余的47.31%的股權(quán)，擁有長安8號幾乎所有的權(quán)益。隨后，中國奧園改變長安8號營銷策略，稱由于限購的原因，長安8號將轉(zhuǎn)售為租，長期持有，預(yù)計(jì)年底前推出。 奧園業(yè)績會：此前收購長安8號決策正確 奧園：長安8號原告泓達(dá)上訴許可申請被拒 奧園官司勝訴 長安8號前路仍然難定 深陷長安8號黑洞 奧園地產(chǎn)或被債務(wù)壓垮 賣方反悔 奧園地產(chǎn)收購長安8號成被告 奧園：上半年業(yè)績滿意 長安8號將長期持有 中國奧園“獨(dú)掌“長安8號 王府世紀(jì)蹊蹺“禪位“ 搜索更多: 長安8號 |
