雖然按照規(guī)定，原來的農(nóng)村土地被征用后一定要先由國土局收歸國有，改變?yōu)閲型恋夭拍苓M(jìn)入市場買賣，最后賣到開發(fā)商的手上。但實際上，因以前相關(guān)法規(guī)并不嚴(yán)謹(jǐn)，執(zhí)法程度也不嚴(yán)厲，只要國土局同意，企業(yè)可以直接向村民征地，然后再和土地開發(fā)中心簽訂協(xié)議即可。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，這樣的方式拿地雖然頗費了一番周折，但地價會比從通過國土局舉行的招拍掛方式拿地低很多。
于是，在這些土地上，蘇萌慢慢打造出了他心中精品項目：包括22萬平方米國際時尚購物中心，30萬平方米超甲級寫字樓，酒店式公寓朱美拉以及Jumeirah Guangzhou Hotel（朱美拉廣州大酒店）。
2008年，迪拜控股旗下成員與豪華酒店集團朱美拉，受到高德置地集團邀請，將管理位于廣州珠江新城的豪華酒店。朱美拉廣州大酒店是朱美拉集團在中國的第二個項目。
做大規(guī)模謀上市
2010年3月，有媒體爆料高德置地暗度陳倉將25億元資產(chǎn)注入關(guān)聯(lián)公司，起因于其自買自賣將當(dāng)時在建F2－F4切塊出讓，這被認(rèn)為是高德置地內(nèi)部資產(chǎn)重組的信號。
其實，最為明顯的重組信號發(fā)出得更早。在2008、2009年，高德置地兩度欲登陸香港資本市場，計劃融資10億美元，但均因金融危機擱淺。
與此同時，高德置地悄然向全國擴張，通過連鎖發(fā)展，做大資產(chǎn)規(guī)模。
“連鎖發(fā)展一直是高德置地的目標(biāo)。”熟知高德置地運營模式的知情人士曾透露。
2007年11月29日，高德置地通過競拍取得了杭州的CBD、錢江新城的一塊占地面積約3.73萬平方米的土地。該項目總建筑面積41萬平方米，計劃投資6億美元，折算后相當(dāng)于40.8億元人民幣，建期4年。高德置地請來了美國SOM公司，設(shè)計了一個建筑面積達(dá)到近30萬平方米，地下近13.7萬平方米的巨大建筑綜合體，以做世界上最薄的七星級酒店。
這是高德置地異地擴張的典型，也從某方面印證了原高德置地高層稱：“未來一線城市區(qū)域、二、三線城市的城市中心與發(fā)達(dá)地區(qū)的城鎮(zhèn)，這都將是高德置地的目標(biāo)發(fā)展地”的言論。
不過，早有分析人士斷言，未來資金和人才將會是高德置地異地擴張的瓶頸。
資金方面，由朱美拉集團托管的廣州高德置地廣場的公寓部分可套現(xiàn)緩解資金壓力。
時代周報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，朱美拉公寓共780套，累計已售762套，銷售面積82106平方米。若按3萬元/平方米保守估算，已貢獻(xiàn)了近25億元。
但比起巨額的資金投入，這點銷售收入顯然只是杯水車薪。
就在這個關(guān)口，高德置地組建西蒙百貨的消息不脛而走。
“這是一種戰(zhàn)略應(yīng)變，或有招商不力的因素，但是不排除這是母公司加大商業(yè)物業(yè)的持有以及完善產(chǎn)業(yè)鏈條的戰(zhàn)略。”高山仰止企業(yè)管理咨詢機構(gòu)創(chuàng)始人兼首席戰(zhàn)略師高偉業(yè)向時代周報記者表示。
可這對有著上市抱負(fù)的高德置地又意味著什么？
一業(yè)內(nèi)人士向時代周報記者透露：“高德置地經(jīng)營西蒙百貨，最大的得益在于實體資本的厚度和產(chǎn)業(yè)格局的多元化。”很明顯，這能增加現(xiàn)金流，變相融資，對高德置地上市之前做資產(chǎn)評估時增大資產(chǎn)包有益。
闖關(guān)百貨前景不樂觀
時代周報記者近日獲得的一份廣州高德置地集團西蒙百貨招商簡介：“西蒙百貨”位于廣州高德置地“冬”購物中心的內(nèi)部，建筑面積達(dá)到2萬多平方米，由國際知名設(shè)計公司“凱里森”負(fù)責(zé)整個百貨的空間規(guī)劃和設(shè)計。
高德置地廣場的春夏秋冬四個主題商場，建筑面積分別為7萬、2.9萬、2.6萬、10萬平方米，西蒙百貨的面積直逼夏、秋兩個商場。
而且據(jù)悉，高德置地請到世界商業(yè)設(shè)計綜合排名第一的美國凱里森設(shè)計事務(wù)所操刀西蒙百貨，又打造出如此規(guī)模，高德置地的用心可謂良苦。
事實上，西蒙百貨早在2011年就開始行動了。
時代周報記者查到，在贏商商務(wù)網(wǎng)上，西蒙百貨的更新日期顯示是去年10月19日，項目簡介稱“西蒙百貨是高德置地集團2011年傾力打造的重點項目”。
“存在就有價值，既然西蒙百貨已開始大張旗鼓地招商，就說明這個百貨有獨特的定位以及其自己的生存之道。西蒙百貨屬于業(yè)主自己經(jīng)營，必然在成本上更節(jié)省，且商業(yè)回報也更充裕。”楚睿商業(yè)有限公司董事長黃文杰認(rèn)為。
時代周報記者多次致電西蒙百貨，一位鄒姓人士稱：“現(xiàn)在正在籌備當(dāng)中，不方便講太多，只希望做好后再給一個官方的說法。”
只是，西蒙百貨附近已經(jīng)有了友誼商店國金店、廣百百貨高德置地店，相距不遠(yuǎn)處又是太陽新天地廣場，且目前珠江新城內(nèi)的百貨店人氣并不旺。如此境況，西蒙百貨怎么樣才能順利突圍？
對此，高偉業(yè)對時代周報記者表示：“高德置地需放棄財主心態(tài)，加強零售百貨人才的聚合。”
“商業(yè)運營需要專業(yè)的團隊，另外，商業(yè)地產(chǎn)的效果也是需要一定的培育期才能體現(xiàn)出來的。（高德置地）此舉，短期內(nèi)肯定會存在壓力。”陳智對時代周報記者說。
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