但對(duì)于傳言綠景參與白石洲開(kāi)發(fā)在該位置上做商業(yè)綜合體之說(shuō)，業(yè)內(nèi)人士卻大多認(rèn)為并非一個(gè)明智的選擇。
紅商網(wǎng)訊：“房子已經(jīng)被量走了，我們也不清楚會(huì)賠給房東多少錢(qián)。”一位從四川到深圳已經(jīng)20多年，卻仍一口鄉(xiāng)音的大媽說(shuō)，之前的確有人來(lái)丈量了白石洲城中村周邊的許多房子。
而深圳業(yè)內(nèi)流傳的消息是，在白石洲片區(qū)積極進(jìn)行城市更新開(kāi)發(fā)的正是本地知名企業(yè)綠景地產(chǎn)。
據(jù)近期微博上公開(kāi)的消息是，該項(xiàng)目綠景已經(jīng)確實(shí)獲得。據(jù)稱，白石洲舊改項(xiàng)目將是綠景史上獲得的最好、最大的舊改項(xiàng)目，總建筑面積550萬(wàn)平米，其中回遷房100萬(wàn)平米。
白石洲舊改涌動(dòng)
按照大多數(shù)人的印象，白石洲是深圳最大的幾個(gè)城中村之一，它擁有幾乎深圳市區(qū)最集中最大規(guī)模的農(nóng)民房，絕大部分從外地來(lái)深圳的人都有過(guò)一段或長(zhǎng)或短的在白石洲生活的記憶。
白石洲，它不僅因?yàn)槌鲎馕荼姸�、住房相�?duì)便宜而聞名，還因?yàn)樗牡囟翁厥猓挥谏钅洗蟮肋�，在它的外面主干道深南大道交通四通八達(dá)，還有華僑城高檔社區(qū)與之比鄰而居。
事實(shí)上，白石洲并不屬于城中村的概念。這里最早是由幾個(gè)自然村組成的，村民主要靠出海打魚(yú)、養(yǎng)蠔、種地為主。原來(lái)在此建了一個(gè)沙河華僑農(nóng)場(chǎng)，村民都轉(zhuǎn)為農(nóng)場(chǎng)職工。農(nóng)場(chǎng)在后來(lái)一分為二，成立了現(xiàn)在的華僑城集團(tuán)公司和沙河實(shí)業(yè)集團(tuán)公司。
人們之所以一直誤認(rèn)白石洲是農(nóng)村城市化后的城中村，是由于長(zhǎng)期以來(lái)這兩大企業(yè)政企不分，企業(yè)辦社會(huì)。
不過(guò)，雖比不上旁邊華僑城樓盤(pán)的高檔氣派，但如果和廣州的城中村相比，白石洲還是顯得干凈，有序很多。
臨近白石洲周邊的樓盤(pán)也不少，如僑城馨苑、中海深圳灣畔等規(guī)模不小的社區(qū)都在周邊。
據(jù)白石洲二手中介人員對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體介紹，該片區(qū)的小區(qū)二手房?jī)r(jià)位均價(jià)已達(dá)2.5萬(wàn)左右，而位置較好的新房均價(jià)是3-4萬(wàn)左右，目前該片區(qū)的一些舊廠房、農(nóng)民房等也在進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，未來(lái)的區(qū)位價(jià)值正在不斷升級(jí)，房?jī)r(jià)也一定會(huì)漲的。
其實(shí)，雖然說(shuō)不出具體企業(yè)的名字，但在這里討生活的外來(lái)戶、本地治安隊(duì)人員或派出所工作人員都知道，的確有一些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)入白石洲進(jìn)行規(guī)劃與整改。
據(jù)此前的一些報(bào)道，有意進(jìn)入白石洲片區(qū)進(jìn)行城市更新的企業(yè)頗多，包括華僑城及深業(yè)集團(tuán)。
而在去年8月卻從白石洲本地居民口中傳出，綠景地產(chǎn)將介入該區(qū)域的舊改項(xiàng)目。
據(jù)深圳業(yè)內(nèi)人士透露，綠景的白石洲舊改項(xiàng)目的位置主要分布于白石洲片區(qū)的兩個(gè)區(qū)域，即位于沙河新塘地區(qū)以及中海深圳灣畔后面。他續(xù)稱，該片區(qū)面積較大，交通也十分便利，是個(gè)區(qū)位價(jià)值不錯(cuò)的地方。
綠景手中最大舊改項(xiàng)目
不過(guò)，針對(duì)參與白石洲舊改的傳言，綠景內(nèi)部相關(guān)人士卻表示了否認(rèn)，其言之鑿鑿地表示并不知道此事，也沒(méi)有得到任何明確的信息，所以不能回答任何問(wèn)題。
同時(shí)，該人士還是透露綠景的確對(duì)白石洲項(xiàng)目感興趣，并稱有適當(dāng)?shù)臋C(jī)會(huì)也會(huì)考慮進(jìn)入。其表示，綠景會(huì)積極響應(yīng)政策，參與深圳更多的舊改項(xiàng)目建設(shè)。
關(guān)于綠景的否認(rèn)，深圳業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這是很正常的事情，因?yàn)槠渲袪砍吨T多利益方面，城中村集體用地是不能公開(kāi)買(mǎi)賣(mài)，只能由政府主導(dǎo)，再向村委推薦開(kāi)發(fā)商。
但對(duì)于傳言綠景參與白石洲開(kāi)發(fā)在該位置上做商業(yè)綜合體之說(shuō)，業(yè)內(nèi)人士卻大多認(rèn)為并非一個(gè)明智的選擇。
上述人士稱，該片區(qū)的定位還是以低密度的住宅區(qū)域?yàn)槔�，其周邊有華僑城生態(tài)住宅為例，根據(jù)周邊環(huán)境與條件的估值，該地塊樓價(jià)均價(jià)可達(dá)3-4萬(wàn)左右，所以住宅是不愁賣(mài)的。
其續(xù)指，住宅用地對(duì)于容積率與綠化率的要求是比較高的，基于這一點(diǎn)，綠景假如要開(kāi)發(fā)成住宅的話，其實(shí)也存在很多問(wèn)題，所以只能發(fā)展商業(yè)，不過(guò)做商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)較大，因?yàn)橹苓吷虡I(yè)已不少，如沙河世紀(jì)廣場(chǎng)會(huì)存在同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的現(xiàn)象。
所以，綠景想要在該項(xiàng)目獲得多少的利益實(shí)在難以估算，只能看未來(lái)具體規(guī)劃的發(fā)展情況。
不過(guò)，對(duì)于以舊改起家的綠景來(lái)說(shuō)，或許這并不是一個(gè)太值得擔(dān)憂的問(wèn)題。畢竟，其發(fā)家之術(shù)就是進(jìn)行城市舊改項(xiàng)目。
據(jù)了解，目前綠景的舊改足跡已覆蓋了深圳全部區(qū)域，是深圳舊改涉及區(qū)域最廣、數(shù)量最多的發(fā)展商之一。2010年深圳首批啟動(dòng)的21個(gè)城市更新項(xiàng)目中，綠景已占兩個(gè)。
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