日前，星河地產(chǎn)在天津的分公司天津市星河城置業(yè)有限公司，舉行開張揭牌儀式。

　　布點(diǎn)天津

　　對于天津公司的落戶，星河地產(chǎn)營銷總監(jiān)宋昕向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，此次正式進(jìn)駐天津是基于發(fā)展戰(zhàn)略的考慮，星河地產(chǎn)要走出深圳，進(jìn)軍長三角、環(huán)渤海地區(qū)，是布局全國的步伐之一。

　　這并不是星河地產(chǎn)第一次走進(jìn)天津。

　　2011年11月8日，星河地產(chǎn)成功競得天津兩宗住宅用地，該兩宗地塊位于天津市西青區(qū)張家窩鎮(zhèn)，總建筑面積18萬平方米左右，成交價(jià)格為3.13億元。

　　這是星河地產(chǎn)繼7月初在北京拿地后，在環(huán)渤海地區(qū)的第二次布局，星河地產(chǎn)在全國的區(qū)域布局也初步完成。

　　據(jù)了解，天津的這兩幅地塊未來將開發(fā)為以住宅為主體的復(fù)合型產(chǎn)品推向市場，物業(yè)類別將以別墅、洋房等中高端市場緊俏產(chǎn)品為主導(dǎo)，預(yù)計(jì)項(xiàng)目將于今年10月份開始發(fā)售。

　　此次星河天津公司的開張揭牌儀式，一定程度上也意味著星河地產(chǎn)的天津項(xiàng)目正在順利進(jìn)行，將很快面世。

　　對此，宋昕表示，目前這兩幅地塊的具體情況還在規(guī)劃中，計(jì)劃主要是以住宅為主，如果有合適機(jī)會的話，還會考慮在地塊周邊繼續(xù)拿地以發(fā)展商業(yè)項(xiàng)目。

　　“去年天津拿地，今年成立分公司，這樣的動(dòng)作將有利于星河更進(jìn)一步深化天津的布局。”眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華認(rèn)為，每個(gè)公司有自己不同的節(jié)奏，而星河的節(jié)奏就是拿地、開發(fā)、銷售一體化。

　　走出深圳

　　除天津以外，星河地產(chǎn)還有意進(jìn)入更多的城市，其總裁姚惠瓊曾表示，未來星河還準(zhǔn)備進(jìn)入武漢、重慶、成都等城市，而二三線城市將是重點(diǎn)。

　　由此看出，星河地產(chǎn)走出深圳，向外布局的動(dòng)作在未來將會更多。

　　“無論上市與否都必須走全國拓展的戰(zhàn)略之路，這是基于星河地產(chǎn)本身發(fā)展的考慮，也是不得已的辦法。” 深圳資深業(yè)內(nèi)人士指出，深圳面積小，土地資源稀缺，沒有更多發(fā)展的余地，不走出去就發(fā)展不起來。

　　另一業(yè)內(nèi)人士也有相同的看法，他認(rèn)為星河近幾年的不斷向外拓展，不僅是自身發(fā)展的需求，其實(shí)與深圳的土地出讓緊缺也有一定的關(guān)系。

　　他表示，星河在深圳的舊改項(xiàng)目也越來越少了，拿地機(jī)會也不多，所以走出去也是不得已而為之。

　　星河地產(chǎn)也早已認(rèn)識到這一點(diǎn)，其走出深圳向全國布局的計(jì)劃也在不斷進(jìn)行。2011年2月，星河地產(chǎn)成功競得江蘇常州武進(jìn)西太湖1000畝儲備用地，用于酒店與住宅開發(fā)。

　　2011年3月28日，星河地產(chǎn)又與廣州南沙區(qū)南橫村正式簽約合作，合作的項(xiàng)目地處南沙區(qū)高新科技園區(qū)附近，占地面積98000平方米，可建設(shè)用地73333平方米，土地用途為商住用地。

　　截至目前為止，星河地產(chǎn)已在深圳、天津、廣州、惠州和常州等地多次出手拿地，觸角伸及長三角、珠三角和環(huán)渤海等區(qū)域，累計(jì)已開發(fā)總建筑面積逾500萬平方米，現(xiàn)有土地儲備面積超過500萬平方米，在開發(fā)及待建項(xiàng)目總建筑面積超1000萬平方米。

　　除了在深圳之外的區(qū)域大舉拿地，星河地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)方面也在積極開展。據(jù)介紹，星河商業(yè)項(xiàng)目之一的COCO PARK將會向江蘇常州、廣東惠州等地拓展，逐步實(shí)現(xiàn)其全國布局，并計(jì)劃五年內(nèi)運(yùn)營管理的商業(yè)項(xiàng)目達(dá)到90萬平方米。

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