天河城貢獻(xiàn)利潤(rùn)6.3億港元

　　坐落于廣州城市新中軸線上的天河城，建立于1996年8月18日，而8·18（發(fā)一發(fā)）這個(gè)成立日期，確實(shí)在16年的發(fā)展歷程后見(jiàn)證了這個(gè)“中國(guó)第一商城”的巨大經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)。而它的所有者，正是粵海投資有限公司。

　　在此前的發(fā)展過(guò)程中，天河城一直被視為粵海投資的非主營(yíng)業(yè)務(wù)。然而隨著粵海投資一系列重組剝離，天河城這一昔日的“小弟”卻成了粵海投資擴(kuò)張的根基所在。2011年，天河城為粵海投資貢獻(xiàn)的利潤(rùn)達(dá)6.3億港元，被譽(yù)為粵海投資的提款機(jī)。

　　在住宅地產(chǎn)受困的2011年，諸多房地產(chǎn)商將眼光轉(zhuǎn)向了大力投資商業(yè)地產(chǎn)，而已坐擁天河城的粵海投資則順勢(shì)而行，除進(jìn)軍天津打造省外天河城項(xiàng)目外，在珠三角也開(kāi)始復(fù)制“天河城”品牌。

　　2012年1月12日，此前已嘗試過(guò)進(jìn)入深圳市場(chǎng)，但最終未果的粵海投資，與鴻隆控股集團(tuán)正式簽訂合作協(xié)議，計(jì)劃在深圳羅湖廣場(chǎng)北城市更新項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，在深圳羅湖金三角區(qū)域再打造天河城。資料上顯示，這一區(qū)域位于羅湖區(qū)寶安南路和解放路交會(huì)處，地鐵1、2號(hào)線大劇院站上蓋，與地王大廈相鄰，地理位置極佳。

　　據(jù)鴻隆偉業(yè)地產(chǎn)公司方介紹：在更新項(xiàng)目后，改造后的項(xiàng)目預(yù)計(jì)總建面積將在30萬(wàn)平方米，天河城購(gòu)物中心就將占據(jù)8萬(wàn)多平方米。而在最近，通過(guò)復(fù)制“天河城”品牌，粵海投資頻頻擴(kuò)張的腳步從未停止。

　　2012年1月10日，粵海投資公告顯示：公司非全資附屬公司天河城投資成功競(jìng)得項(xiàng)目公司（廣州市萬(wàn)亞投資管理有限公司）的招商引資項(xiàng)目68%權(quán)益，總出資額為17.92億元。上述項(xiàng)目公司于2011年5月成立，持有位于中國(guó)廣州市番禺區(qū)南村鎮(zhèn)里仁洞村迎賓路東側(cè)總面積約為52801.3平方米的商業(yè)與金融業(yè)用地。

　　這則公告中，最為引人注目的，則是該地塊中，預(yù)計(jì)將包括總建筑面積不少于10萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心，總建筑面積不少于11萬(wàn)平方米的寫字樓等配套措施。2012年1月15日，市場(chǎng)消息指出：番禺區(qū)屬國(guó)有企業(yè)廣州市番禺信息技術(shù)投資發(fā)展有限公司與粵海下屬的天河城集團(tuán)簽署了合作協(xié)議，雙方將在番禺萬(wàn)博商務(wù)區(qū)內(nèi)合作共建現(xiàn)代化購(gòu)物中心番禺天河城。

　　加上此前的天津天河城再建項(xiàng)目，目前粵海投資開(kāi)始全國(guó)復(fù)制天河城。然而，天河本為廣州地名，移往他地，會(huì)否會(huì)出現(xiàn)“橘生淮南則為橘，生于淮北則為枳，葉徒相似，其實(shí)味不同”的風(fēng)險(xiǎn)呢？

　　對(duì)此，經(jīng)緯地產(chǎn)資訊公司研究中心總監(jiān)朱欣苑對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示：“是否成功，得看地段選擇，粵海投資本身就已經(jīng)有天河城這種商業(yè)運(yùn)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn)，去搶灘旺地肯定是一種趨勢(shì)，也是企業(yè)擴(kuò)張的必然選擇�；浐Ｍ顿Y去開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，肯定比其他一些開(kāi)發(fā)商去轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)要低。”

　　3億撬動(dòng)市值70億項(xiàng)目

　　曾經(jīng)的“粵海重組”，迄今為止仍是我國(guó)國(guó)營(yíng)企業(yè)典型的重組范本。在亞洲金融風(fēng)暴中，這一重組案例曾引發(fā)了全世界的高度關(guān)注。但在重組完成后的數(shù)年，粵海投資并未有過(guò)太大的市場(chǎng)行為。2012年前后，粵海投資四處復(fù)制天河城，同時(shí)在2011年11月底，粵海投資又一舉收購(gòu)了廣東置業(yè)旗下的三個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　廣東置地這唯一一家曾在倫敦交易所上市的房地產(chǎn)企業(yè)，3年前因高層違規(guī)行為導(dǎo)致巨額騙貸案轟動(dòng)一時(shí)。在2011年11月23日，無(wú)力還貸的廣東置地，被迫拍賣旗下3家有限公司100%股權(quán)。當(dāng)諸多媒體因無(wú)法進(jìn)入拍賣現(xiàn)場(chǎng)而質(zhì)疑聲不斷時(shí)，2011年11月28日，廣東置地用于清算還債的三個(gè)項(xiàng)目的新東家終于現(xiàn)身。

拍賣會(huì)上，廣東置地旗下的廣州天源投資管理、廣州金東源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、廣東三誠(chéng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等三家有限公司的100%股權(quán)拿出來(lái)拍賣，項(xiàng)目涉及動(dòng)漫星城、珠江新城地塊、北京路爛尾樓。由于地段均屬于廣州市內(nèi)黃金商業(yè)區(qū)，吸引了13家公司參與拍賣�；浐Ｍ顿Y公告稱，其成了最后的贏家。

　　據(jù)悉，粵海投資以3.27億元收購(gòu)了上述3家公司100%的股權(quán)，收購(gòu)事項(xiàng)于2011年12月20日完成。

　　隨后，廣東天河城集團(tuán)將向粵�？毓墒召�(gòu)上述廣州3個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的分別40%的股權(quán)，代價(jià)為1.35億元，另須提供23.25億元的現(xiàn)金。而該筆現(xiàn)金預(yù)計(jì)將以廣東天河城內(nèi)部資源及從商業(yè)銀行獲取的銀行貸款融資來(lái)支付。此外，拍賣公告同時(shí)也寫明，廣東置業(yè)公司的所有債務(wù)也要由競(jìng)買成功的買受人負(fù)責(zé)。廣東置地旗下的三家子公司共欠交通銀行廣州黃埔支行貸款本金45.13億元及相應(yīng)利息，也將由粵海投資還清。

　　“這是一個(gè)正常的價(jià)格，基本上商業(yè)地塊的運(yùn)作方式都是用這樣方式，因?yàn)檫@些地塊不像住宅，它會(huì)給當(dāng)?shù)卣�府帶�?lái)一定的稅收和經(jīng)濟(jì)效益，所以政府是鼓勵(lì)的，會(huì)在地價(jià)和稅收給予優(yōu)惠的。”廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示。

全國(guó)復(fù)制天河城 粵海投資商業(yè)項(xiàng)目或上市

廣州番禺再造一個(gè)新天河城是否可行？

天河城首入深圳 粵海控股珠三角商業(yè)擴(kuò)張

攜手鴻隆首入深圳 天河城建面達(dá)8萬(wàn)平米

借道廣場(chǎng)北城市更新 天河城首入深圳

廣州天河城接手動(dòng)漫星城 或成本地商業(yè)龍頭

天河城收購(gòu)動(dòng)漫星城等多個(gè)項(xiàng)目40%權(quán)益

廣東置地騙貸案結(jié)案 天河城將接管動(dòng)漫星城

天河城聯(lián)手開(kāi)發(fā)商 或連鎖化復(fù)制購(gòu)物中心

廣州冒出16地下商城 相當(dāng)于11個(gè)天河城

廣州：天河城及中華廣場(chǎng)上周火災(zāi)原因查明

天河城百貨第二家?jiàn)W特萊斯今日試業(yè)

天河城百貨再開(kāi)折扣店 三大折扣店明年廣州交火

千色店落戶天河城南門 化妝品專營(yíng)店再掀圈地浪潮

天津天河城2012年建成

天津金街打造一座超大型商業(yè)——天河城

廣州：天河城百貨5年內(nèi)或走下神壇

盛唐世紀(jì)廣場(chǎng)將打造廣州東的天河城

天津金街天河城將于8月動(dòng)工

廣州天河城百貨再戰(zhàn)奧特萊斯

搜索更多: 天河城