海印又一城預(yù)計(jì)5月開(kāi)業(yè)
萬(wàn)博商務(wù)區(qū)漸成規(guī)模
紅商網(wǎng)訊：廣州又要多出一個(gè)天河城了！這不是空穴來(lái)風(fēng)，這是近日番禺區(qū)政府向媒體透露的消息。新建的天河城將出現(xiàn)在番禺萬(wàn)博商務(wù)區(qū)，由粵海集團(tuán)與番禺區(qū)屬?lài)?guó)企投資33億合作共建現(xiàn)代化購(gòu)物中心。
如今天河商圈的天河城、正佳、廣百等大型百貨的確已是人滿(mǎn)為患，那么番禺新建的天河城能否為市區(qū)分擔(dān)購(gòu)物人流，而番禺區(qū)自身又能否有足夠的商業(yè)空間去容納下這個(gè)商業(yè)航母呢？新天河城的前景又是否光明呢？對(duì)此相關(guān)的專(zhuān)家有不同的見(jiàn)解。
背景
粵海將投33億元建番禺新天河城
據(jù)番禺區(qū)政府透露，番禺萬(wàn)博商務(wù)區(qū)購(gòu)物中心項(xiàng)目舉行簽約儀式，區(qū)屬?lài)?guó)有企業(yè)廣州市番禺信息技術(shù)投資發(fā)展有限公司與省屬?lài)?guó)有大型綜合性集團(tuán)廣東粵�？毓捎邢薰鞠聦俚膹V州天河城投資有限公司現(xiàn)場(chǎng)簽署了合作協(xié)議，雙方將在萬(wàn)博商務(wù)區(qū)內(nèi)合作共建現(xiàn)代化購(gòu)物中心。
據(jù)悉，購(gòu)物中心項(xiàng)目位于番禺大道東側(cè)的萬(wàn)博商務(wù)區(qū)內(nèi)，用地面積約為52，800平方米。信投公司通過(guò)廣州市產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌招商方式，確定了天河城公司為購(gòu)物中心項(xiàng)目的合作方。購(gòu)物中心總投資約為33億元，將建成為集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、商務(wù)于一體的綜合商業(yè)體，計(jì)劃引進(jìn)知名連鎖百貨、大型精品超市、五星級(jí)影院、超大美食廣場(chǎng)等多種組合業(yè)態(tài)，為廣大市民提供高級(jí)、便利的辦公、休閑全新體驗(yàn)。
另?yè)?jù)了解，除與天河城公司共建購(gòu)物中心項(xiàng)目外，萬(wàn)博商務(wù)區(qū)內(nèi)已確定引進(jìn)國(guó)內(nèi)知名地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司和奧園集團(tuán)有限公司開(kāi)發(fā)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、智能產(chǎn)業(yè)總部等項(xiàng)目，并將通過(guò)廣州市產(chǎn)權(quán)交易所陸續(xù)對(duì)外公開(kāi)招商，吸引國(guó)內(nèi)外實(shí)力雄厚的知名企業(yè)參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，該區(qū)域?qū)⒋蛟斐蔀榧虅?wù)辦公、五星級(jí)酒店、會(huì)展中心、商業(yè)公寓、風(fēng)情購(gòu)物街、休閑娛樂(lè)于一體的綜合性商務(wù)區(qū)。
番禺區(qū)政府方面表示，新天河城項(xiàng)目將對(duì)番禺發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，優(yōu)化調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，建設(shè)廣州市經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)發(fā)揮重要作用。
專(zhuān)家觀點(diǎn)
新天河城或促成市級(jí)新商圈形成
廣東省流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)楚睿商業(yè)策劃營(yíng)運(yùn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)黃文杰：
“粵海將投33億元建番禺新天河城，其實(shí)從去年年初開(kāi)始就已經(jīng)成立了項(xiàng)目籌備小組，這是個(gè)勢(shì)在必行的項(xiàng)目。”談到番禺新天河城的建立，黃文杰表示早已關(guān)注。
黃文杰歷數(shù)出廣州的知名商圈，從東往西：天河商圈、珠江新城商圈、環(huán)市路商圈、北京路、上下九商圈……“這些都是市級(jí)商圈，商家們也是削尖了腦袋往里面擠，可是結(jié)果呢？結(jié)果就是例如天河商圈擁堵嚴(yán)重，幾乎已經(jīng)人滿(mǎn)為患。”黃文杰說(shuō)。
他介紹，由于一級(jí)商圈有溢出現(xiàn)象，除了建新場(chǎng)不夠地的問(wèn)題，還有嚴(yán)重的旺區(qū)不旺場(chǎng)的現(xiàn)象。如天河商圈的萬(wàn)菱匯、北京路商圈的光明百貨等等都存在經(jīng)營(yíng)問(wèn)題。其實(shí)這兩年開(kāi)始商業(yè)地產(chǎn)商就已經(jīng)著手調(diào)整，由核心商圈往區(qū)域商圈調(diào)整的趨勢(shì)也已呈現(xiàn)出來(lái)，近年來(lái)比較突出的呈現(xiàn)就是在白云新城區(qū)域。
對(duì)于新天河城所在的番禺萬(wàn)博商務(wù)區(qū)，黃文杰表示相當(dāng)看好市場(chǎng)前景。他認(rèn)為，首先這個(gè)區(qū)域過(guò)往已經(jīng)有近十年的商業(yè)發(fā)展旅程，如今形成了初級(jí)的商業(yè)規(guī)模，在廣州中心城郊區(qū)域，東南西北四個(gè)方向中，南部番禺是最有潛力的區(qū)域，首先從沿線(xiàn)居住區(qū)的基礎(chǔ)人口數(shù)量和素質(zhì)來(lái)看，都遠(yuǎn)強(qiáng)于白云等其他三個(gè)區(qū)域。其次，番禺的路網(wǎng)條件更具優(yōu)勢(shì)。“華快、新光、京珠的交匯，輻射到整個(gè)珠三角區(qū)域，使其有著其他區(qū)域無(wú)法比擬的便利交通網(wǎng)絡(luò)。最后，通過(guò)前十年的商業(yè)培育，這里也具備了初級(jí)消費(fèi)觀念的人群，相比白云、東圃區(qū)域，這個(gè)需要時(shí)間累積的消費(fèi)觀念培養(yǎng)歷程已經(jīng)完成。黃文杰總結(jié)說(shuō)：“長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，番禺是商業(yè)擴(kuò)展的最佳選擇地，將來(lái)廣州新的規(guī)模商圈必將從這里率先起步！”
PK
33億投資沒(méi)必要？利用好南站才有發(fā)展
廣州知名房地產(chǎn)專(zhuān)家、寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同：
對(duì)于在番禺建設(shè)新天河城，地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同有截然不同的看法。韓世同認(rèn)為，在廣州本城拉開(kāi)商業(yè)格局是十分有必要的，但是有沒(méi)有必要33億這么大的投資，建設(shè)體量、規(guī)模如此大的新天河城，則是值得再好好考究一下的了。
韓世同表示，如果新建的天河城能和天河核心商圈的天河城獨(dú)立發(fā)展成為兩個(gè)商業(yè)中心，就是皆大歡喜。反之，新天河城會(huì)對(duì)番禺現(xiàn)有的商業(yè)造成負(fù)面的沖擊和影響。其個(gè)人的觀點(diǎn)更認(rèn)同，同一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目在核心區(qū)域商圈與在城郊區(qū)域應(yīng)該是有主次之分，如同星星和月亮的關(guān)系。
“一說(shuō)番禺有人要投資，商家們就一哄而上，這是不理智的行為。其實(shí)番禺的居住人群有在廣州中心消費(fèi)的消費(fèi)習(xí)慣，要把這些人群一步拉回番禺去消費(fèi)，有難度！”韓世同建議，番禺新建的天河城應(yīng)該選擇較小規(guī)模的建設(shè)，作為天河核心商圈天河城的一個(gè)補(bǔ)充比較恰當(dāng)。除非，新建的天河城能充分利用好廣州南站的作用，利用便利的鐵路交通，吸引到全省乃至整個(gè)珠三角的消費(fèi)人群，提升自身的商業(yè)地位，才有發(fā)展的前景。
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