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商家
人流不旺租金不低難支撐
記者注意到，即使是地處石牌橋地鐵站出口的優(yōu)越地理?xiàng)l件，萬菱匯商場內(nèi)的客流也并不見多，不少市民從萬菱匯借道而過，轉(zhuǎn)乘BRT或計(jì)程車而去。家住天河區(qū)的陳小姐告訴記者，雖然家住在附近，但逛了一圈后，沒弄清楚萬菱匯的定位是什么，因此也不常來，“好像低端的頂好坊能找到，奢侈品歐時(shí)力也能找到，有點(diǎn)亂。”
“沒人啊，生意難做”，不少商鋪向記者大吐苦水。在Zara服裝店內(nèi)，4名工作人員站在店內(nèi)，但不見一名顧客，一工作人人員告訴記者，“生意一直都是這個(gè)樣子，人不多”。據(jù)商場內(nèi)某品牌透露說，一天接待的顧客也就是20個(gè)左右，真正來買的不到一半，一天的銷售額屈指可數(shù)，再這樣下去，經(jīng)營都成問題。眼看著撤離的同行紛紛撤場，已達(dá)一定數(shù)量，如果生意還是這樣慘淡下去，也計(jì)劃撤場，另尋東家。
記者隨后輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上已撤場的某女裝品牌，該品牌相關(guān)人士坦言，撤場的原因很直接——沒人沒錢賺，幾大商圈的店鋪?zhàn)饨鸲疾畈欢�，何不另覓高枝呢�?
記者從萬菱匯商場租賃部獲悉，目前，商場還有部分商鋪可租，租金為450~500元/平方米。而匯集全球頂尖奢侈品的太古匯租金水平為300~500元/平方米，天河城的租金在500元/平方米。換而言之，即使相比人氣最旺的天河城，萬菱匯也沒有租金優(yōu)勢。
專家
規(guī)劃失誤主題模糊是根源
廣東省商業(yè)流通業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長黃文杰認(rèn)為，萬菱匯之所以人氣不聚，導(dǎo)致商家紛紛撤場，主要有兩大原因。“硬件上，萬菱匯的動(dòng)線設(shè)計(jì)的確存在問題，由于萬菱匯是在爛尾達(dá)14年的京光廣場上改建過來，而其1~4層框架早已建好，因此萬菱集團(tuán)只能在原有的基礎(chǔ)上繼續(xù)做下去，所以才導(dǎo)致了萬菱匯規(guī)劃上的錯(cuò)誤，就是主體結(jié)構(gòu)太長而縱深太窄，形成一個(gè)長條形。”
黃文杰以天河城為例說，天河城的設(shè)計(jì)規(guī)劃是十分簡單的，樓層結(jié)構(gòu)其實(shí)就是一個(gè)圓形，讓顧客在場內(nèi)不斷地閑逛，最大限度地留住人群。相比起天河城，萬菱匯的人流線路就是一條直線，直進(jìn)直出，很難留得住顧客。加上其直線的一端剛剛好正對人氣比較旺的正佳廣場，對面又是太古匯，因此顧客容易把萬菱匯當(dāng)成一個(gè)過道，逛向正佳廣場或太古匯。
而另一大原因，就是主題特色并不明顯。黃文杰指出，在天河路上的幾大購物中心都有著自己鮮明的特色。天河城已經(jīng)形成一種顧客消費(fèi)習(xí)慣，其地位已經(jīng)十分穩(wěn)固，很難動(dòng)搖；正佳廣場通過近幾年的不斷調(diào)整，已經(jīng)引進(jìn)90多個(gè)餐飲品牌進(jìn)駐，形成一個(gè)餐飲王國；而太古匯則主打世界高端奢侈品市場，引進(jìn)了LV、GUCCI、PRADA等世界一流奢侈品品牌，成為奢侈品集中地。“而萬菱匯是什么，至今仍沒有形成自身的特色，欠缺主題特色才是阻礙其發(fā)展的禍根。”黃文杰說。
三大商場比較
匯聚品牌
正佳廣場：匯集G-Star、Evisu、Lacoste Red、Stella Luna在內(nèi)的百家中高端國際時(shí)尚品牌。
太古匯：匯聚LV、CHANEL、GIORGIO ARMANI、COACH等高端國際一線品牌70個(gè)。
萬菱匯：匯集百絲、Messieurs、淑女屋、OZZO、esons、Zara等中高端品牌，仍在招商。
商品價(jià)位
正佳廣場：百元~萬元。
太古匯：千元~萬元
萬菱匯：百元~萬元
萬菱匯出路在哪？
可開成珠寶城等單一賣場
對于主題上的選擇，黃文杰指出，選題方面可以考慮的并不少，如珠寶城、化妝品城、體育專營店等時(shí)尚潮流主題，形成一個(gè)單動(dòng)線結(jié)構(gòu)，一頭與太古匯無縫銜接，一頭與正佳廣場形成銜接，將連接兩大商場的地理優(yōu)勢很好地利用起來，形成獨(dú)特優(yōu)勢。此外，萬菱匯沿街面較長，展示性好，可以形成一定的展示功能。太陽新天地購物中心董事總經(jīng)理、廣東流通業(yè)商會(huì)副會(huì)長楊軍艇亦認(rèn)為，萬菱匯具備良好的展示性，可以變成南方所獨(dú)有的風(fēng)情購物街，與周邊各大購物中心形成差異化特色。
第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍則認(rèn)為，憑籍天河路段的人流，只要萬菱匯能在定位方面研究清晰的話，人氣并不欠缺。可以利用周邊的體育用品賣場，做體育用品專營店主題。
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