由天河路爛尾項目京光廣場變身而來的萬菱匯，目前正在緊張施工。近日，記者從該項目代理商仲量聯(lián)行獲悉，萬菱匯商場部分已經(jīng)正式開始招商，并預(yù)計在2008年底開業(yè)，而寫字樓部分將于明年第二季度正式開始招租。從如今天河路上萬菱匯、太古匯兩大綜合商業(yè)項目的建設(shè)情況來看，萬菱匯項目極有可能首先出爐。

　　原酒店規(guī)劃改為公寓

　　記者在項目施工現(xiàn)場看到，萬菱匯裙樓部分已全部建成，寫字樓和公寓部分也建到10多層的高度，復(fù)工后項目更是加緊日夜施工。

　　據(jù)了解，萬菱匯在復(fù)工后的規(guī)劃與以往相比有一些改動，原先的酒店部分改成公寓，目前項目包括裙樓部分的商場和一棟甲級寫字樓、兩棟公寓。該項目總建筑面積規(guī)模超過23萬平方米，從現(xiàn)場看，該項目靠近體育東路正佳廣場一端的高層為寫字樓，建筑面積約6.5萬平方米，而靠近天河?xùn)|路保利豐興廣場一端的兩棟高層為公寓部分，建筑面積約7.2萬平方米；裙樓5層加上地下一層為商場部分，建筑面積約5.8萬平方米。

　　商場只設(shè)專賣店

　　目前，萬菱匯的商場部分已經(jīng)正式展開招商工作。據(jù)仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事陳永慧介紹，商場定位綜合性購物中心，集時裝、餐飲、娛樂等多種功能于一體，其價格和檔次都將面向廣州高消費力群體，包括天河周邊的商務(wù)白領(lǐng)、跨區(qū)消費人群等。因此，萬菱匯商場不走大眾化路線，將不設(shè)百貨公司、只做專賣店，并力求讓專賣店的組合呈現(xiàn)多元化，這與天河路現(xiàn)有的大型購物中心有所差異。

　　陳永慧還介紹，目前萬菱匯正在對大租戶和半主力店進行招商，主要在香港和亞太地區(qū)展開，目標(biāo)是引進一些目前廣州未有的國外品牌。所以招商的商鋪面積基本都在100平方米以上，而較小面積商鋪的招商會在這些主力店招商完成之后。

　　寫字樓商場只租不售

　　而與天河路現(xiàn)有的正佳廣場、廣晟大廈、維多利廣場等的寫字樓不同，萬菱匯的寫字樓和商場都只租不售，發(fā)展商有單一業(yè)權(quán)。據(jù)仲量聯(lián)行廣州商業(yè)部董事馬煒圖介紹，萬菱匯甲級寫字樓高49層，交樓標(biāo)準(zhǔn)檔次與珠江新城新建的富力中心、國際金融中心相當(dāng)。據(jù)了解，基本間隔為400平方米-1500平方米，初步定為整層出租。而公寓部分一棟樓高29層，另一棟高33層，目前租售尚未確定。

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　　萬菱實業(yè)

　　據(jù)了解，萬菱實業(yè)的大老板是香港王新興集團，目前在香港擁有70余家子公司，資產(chǎn)總額過百億港元。而萬菱實業(yè)在深圳、惠州等地均有房地產(chǎn)項目，并擅長收購各地爛尾樓再盤活。在廣州也曾收購海珠區(qū)爛尾樓項目憶安廣場，后來成功盤活為萬菱廣場；2004年在深圳蛇口收購海灣廣場，后命名為海尚國際；2005年收購廣州天河區(qū)京光廣場，現(xiàn)命名為萬菱匯。