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（利福國際以24.67億元入駐閘北體育場地塊。陳亮／攝影）
紅商網(wǎng)訊：在與陸家嘴的合作“終止”之后，利福國際又將目光轉到了閘北大寧。日前，本報連續(xù)關注2年的閘北區(qū)重量級地塊成功出讓，利福中國集團有限公司以24.67億元的總價摘得了閘北體育場地塊閘北區(qū)312街坊33丘地塊，折合樓板價約為14054元／平方米。在商報記者看來，坐擁崇光及久光兩大零售品牌的利福國際入駐閘北體育場地塊，這可能意味著又一座久光百貨將落子大寧商圈。
地塊出讓面積5萬平方米
今年10月27日，上海規(guī)土局發(fā)布第154號公告，推出了東至共和新路、南至大寧路、西至東方明珠(600832,股吧)公寓、北至上海馬戲城的閘北區(qū)312街坊33丘地塊，土地用途為商業(yè)用地、辦公樓、其他商服用地及文體用地，出讓面積50153.5平方米，容積率3.5，規(guī)劃地上建筑面積逾17萬平方米。
值得一提的是，由于閘北區(qū)312街坊33丘地塊的前身為閘北體育場，因此，這幅地塊也被不少業(yè)內人士稱為閘北體育場地塊。這次，閘北體育場地塊采取競價公開招標的方式進行出讓，先由評標小組的綜合評分擇優(yōu)確定中標候選人，再以現(xiàn)場競價方式從中標候選人中確定中標人。
而綜合評分的總分為150分，其中，商務標為90分，包括投標人的經(jīng)營狀況與公司實力（24分）、開發(fā)業(yè)績（21分）、經(jīng)營能力（45分）；技術標為60分，由總體規(guī)劃設計（23分）、建筑單體設計（13分）、建筑節(jié)能及低碳環(huán)保技術的應用（19分）及公共空間開發(fā)（5分）組成。
商報記者注意到，出讓方對于投標人在商業(yè)經(jīng)營方面的能力顯然較為看重，包括在建及已建成商業(yè)、辦公或商辦綜合體項目總建筑面積、單個項目中商業(yè)部分建筑體量大于9萬平方米建設經(jīng)驗的項目個數(shù)、在中國區(qū)域合作超過3年且目前仍在合作的國際一線品牌個數(shù)、百分百持有并經(jīng)營超過2年整的商業(yè)體量等，都是評分的內容。
商報記者從上海規(guī)土局獲悉，最終，利福中國集團有限公司以24.67億元的總價摘得了這幅地塊，按照出讓面積和容積率粗略估算，成交樓板價約為14054元／平方米。
堪為大寧商圈黃金地塊
近年來，大寧商圈蓬勃發(fā)展，閘北體育場地塊坐落于大寧商圈核心位置，因此一直受到本報熱切關注。據(jù)商報記者了解，最初，曾有一民營開發(fā)商看中這一地塊的區(qū)位，計劃在此地塊打造“奧特萊斯”，并已搭上了腳手架，掛起了廣告牌，只不過在經(jīng)過區(qū)政府重新規(guī)劃之后，這一項目計劃被“推翻”，原本搭好的腳手架被拆除。
事實上，閘北體育場地塊坐落于南北高架沿線、中環(huán)內環(huán)中間的位置，北有上海馬戲城，南有大寧商業(yè)廣場，是典型的區(qū)域型商業(yè)黃金地塊。如今，這幅地塊通過招投標迎來了新主人利福國際，后者是扎根于香港的零售營運商，透過崇光及久光兩大零售品牌，在香港及內地專門經(jīng)營中高檔次百貨店。自2004年9月開幕以來，上海靜安寺的久光百貨已經(jīng)成為滬上一家成功的購物商場。商報記者認為，憑借利福國際在商場運營方面的經(jīng)驗，當不至于“委屈”了這幅大寧商圈的黃金地塊。
近年來，大寧商業(yè)廣場已經(jīng)發(fā)展成上海成功的社區(qū)商業(yè)中心，大寧商圈也正在逐步成長為潛在的城市副中心商業(yè)區(qū)，而伴隨著多媒體谷開發(fā)的進一步深入，大寧資產(chǎn)兩商業(yè)地塊項目的聯(lián)動開發(fā)，再加上利福國際的入駐，大寧商圈將得到進一步升級。
一直以來，徐家匯、五角場、花木、真如都是公認的上海四大城市副中心。然而，在商報記者看來，目前，只有徐家匯和五角場由于提前一步發(fā)展而擁有大量人流量支撐，得以發(fā)展成為成功的城市副中心；相對而言，花木和真如的啟動時間“慢了半拍”，其中，花木已經(jīng)初具雛形，展覽中心、浦東嘉里城等項目已經(jīng)建成，但始終缺乏足夠的人流量。而真如則是完全的有待觀察。由此可見，這四大城市副中心的“稱謂”并不名副其實。
反觀閘北大寧這樣自發(fā)形成商業(yè)中心，經(jīng)過近幾年的發(fā)展完善，漸有城市副中心的氣象。本報記者一直認為，大寧商業(yè)廣場的技術含量在滬上所有購物中心中都是數(shù)一數(shù)二的，已經(jīng)順利成為上海一大地標建筑。而大寧資產(chǎn)又在去年和今年接連拿下大寧靈石公園對面的2幅商辦用地，如今，利福國際又競得閘北體育場地塊，如此多的商業(yè)地產(chǎn)項目集中開發(fā)，3－5年之后，大寧商圈或許將真正形成城市副中心。
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