未營業(yè)鋪面玻璃門張貼著多張“未按時(shí)開業(yè)”警告

　　據(jù)媒體編輯現(xiàn)場看到，負(fù)一層商鋪近60間，關(guān)門空置的商鋪多達(dá)20間。首層商鋪基本滿租，位于中庭位置的六福和金至尊珠寶飾品店仍以廣告圍板圍起裝修，另外，媒體編輯注意到，位于樓道的MIX AND MORE高檔飾品專賣店悄然關(guān)閉。二層商鋪經(jīng)營也相當(dāng)不樂觀，關(guān)閉的鋪面達(dá)13間，AITU、Messieurs、淑女屋、OZZO等商鋪均沒有營業(yè)，甚至有商鋪被三次警告“未按時(shí)營業(yè)”或張貼封條。

　　“歷史”遺留原因 導(dǎo)致商場經(jīng)營諸多局限

　　萬菱匯前身為爛尾10多年的京光廣場，由四個(gè)地塊組成，占地面積2.15萬平方米。由香港京光實(shí)業(yè)有限公司于1991年以協(xié)議受讓形式獲得。2005年，萬菱實(shí)業(yè)在深圳的拍賣場上以7.581億元人民幣接手了在這了爛尾14年的項(xiàng)目，其已完成了四層框架，其上的三座塔樓最高的也建至八層框架。輾轉(zhuǎn)多年，萬菱匯終于在2010年11月正式開業(yè)，逐鹿天河商圈。

　　
　　巨型柱子遍布是萬菱匯的硬傷。購物中心二層，一根巨型柱子矗立在主力店ZARA鋪面旁邊的走道中央。柱子旁邊的幾間商鋪大部分已關(guān)閉，僅剩下一兩間鋪面營業(yè)。經(jīng)媒體編輯看到，二層西側(cè)的服務(wù)臺樓梯轉(zhuǎn)臺旁邊，更是矗立著大小不一的9根柱子，有一家餐飲店正好被藏在柱子后面。

　　平面布局欠妥 商場人流難聚

　　萬菱匯北面臨街，正對天河路，主入口設(shè)置在首層中庭，在東側(cè)的入口不明顯，靠近正佳廣場天河?xùn)|路一側(cè)的入口剛更不顯眼，設(shè)在萬菱國際中心寫字樓后面。這樣規(guī)劃設(shè)計(jì)的結(jié)果就是使得無法吸引天河?xùn)|路的人流過來。

　　購物中心平面規(guī)劃欠妥，尤其是負(fù)一層，內(nèi)街形狀、鋪面的布局和面積大小，易分散每個(gè)鋪面帶來的穿行人流。另外，部分鋪面位置過于隱蔽，易形成人流死角。負(fù)一層與首層的連接僅靠4部手扶梯，且分布在商場兩側(cè)，不利于垂直人流的互通，易導(dǎo)致了中間部分的商鋪人流出現(xiàn)斷路。

　　黃金地段消費(fèi)潛力大 交通便捷地鐵直達(dá)

　　萬菱匯地處擁有百萬消費(fèi)客流的天河商業(yè)圈，項(xiàng)目東臨體育東路，北靠天河路，南臨天河北路，擁有BRT公交系統(tǒng)和地鐵優(yōu)勢，消費(fèi)群潛力大。

　　隨著國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)加速發(fā)展，大型集中商業(yè)日益增多，消費(fèi)者的消費(fèi)需求日益多元化，購物中心的商品種類及業(yè)態(tài)比例也在不斷調(diào)整。購物中心的重頭戲固然以購物為主，但購物中心的重要人氣來源已轉(zhuǎn)移到餐飲、娛樂等休閑業(yè)態(tài)中。

　　在天河商圈不斷擴(kuò)容，區(qū)域競爭激烈下，萬菱匯要以差異化路線在天河商圈奪得一席這地，需在商鋪布局上加以大幅調(diào)整，同時(shí)挖掘新鮮的業(yè)態(tài)元素，以及增加娛樂型業(yè)態(tài)吸引消費(fèi)者，同時(shí)商場運(yùn)營管理方面需加強(qiáng)，以營造良好的購物氛圍。

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