蘇寧環(huán)球公告表示，擬與廣州市西關(guān)國有資產(chǎn)投資有限公司合資在廣州市注冊成立“廣州白鵝潭投資有限公司”，注冊資本為1億元。其中，蘇寧環(huán)球以現(xiàn)金方式出資8800萬元，占注冊資本的88%；廣州西關(guān)以現(xiàn)金方式出資1200萬元，占注冊資本的12%。

　　據(jù)了解，蘇寧環(huán)球與廣州市荔灣區(qū)人民政府還約定，廣州市西關(guān)國有資產(chǎn)投資有限公司需對白鵝潭地區(qū)土地一級開發(fā)進行時間和成本控制，確保白鵝潭對應(yīng)地塊自銀行資金到位之日起18個月內(nèi)完成征收并公開上市，征收成本不超過合作各方共同認定的成本總額。

　　對此，蘇寧環(huán)球內(nèi)部人士稱，廣州白鵝潭地區(qū)28平方公里的土地體量巨大，擬分期開發(fā)，總共動用的資金預(yù)計將超過千億元人民幣。公司已經(jīng)和國家開發(fā)銀行廣東省分行達成了貸款協(xié)議，因此資金方面已經(jīng)不存在問題。

　　隨后，因項目體量巨大、涉及巨額資金，以及首入華南的知名企業(yè)蘇寧環(huán)球等等因素，該合作事件迅速引發(fā)全國關(guān)注，而蘇寧環(huán)球是否能夠獨力承擔也成為議論的焦點。

　　不過，暫且不論蘇寧環(huán)球是否有資格、有能力完成如此體量項目，從廣州房地產(chǎn)界來看，如此方式的一級土地整理方式也尚屬首次。

　　就廣州此番創(chuàng)新的土地儲備模式，觀點地產(chǎn)新媒體采訪了廣州社科院高級研究員彭澎和廣東國土規(guī)劃科技公司總工程師黃鵬，以下為采訪整理實錄：

　　觀點地產(chǎn)新媒體：您怎么看這次廣州政府在白鵝潭區(qū)塊上所采取的土地儲備模式呢？

　　彭澎：目前土地儲備沒有讓給蘇寧環(huán)球，蘇寧環(huán)球只是作為戰(zhàn)略投資商，在融資這方面來發(fā)揮更大的作用，這種模式我們認為確實是比較新穎�？偠�言之，我們這個城市區(qū)域的開發(fā)可以允許有更多創(chuàng)新的手段，目的就是確保規(guī)劃的協(xié)調(diào)和連續(xù)性。

　　第二，這也讓企業(yè)能夠形成公平競爭的格局。第三，政府也起到監(jiān)督的責任，當然這里面還要保障在拆遷中居民能有合理的補償，這些因素都需要考慮。

　　黃鵬：之前的土地儲備不會讓企業(yè)完全介入，這次蘇寧環(huán)球介入的比例還是比較大的，程度還是比較深的。以前基本上要收購一個土地都是政府在弄，當然也有可能找另外一個公司介入，但沒有讓整個開發(fā)都引入其他公司來做。

　　另外以前沒有這么大面積去儲備土地，最多就是一個廠一塊地，或者幾個廠一塊地，政府只是零零星星的做這些土地儲備，這種大型的土地儲備以前沒有過，包括現(xiàn)在全國也沒有像現(xiàn)在這樣去做這種形式的大型土地儲備活動。

　　觀點地產(chǎn)新媒體：您覺得在這種新的嘗試當中最容易出現(xiàn)問題，或者最應(yīng)該關(guān)注的是哪方面？

　　彭澎：一個就是擔憂蘇寧環(huán)球會不會就是一個大批發(fā)商，就和政府合作取得一種中間利潤。第二，在真正的項目公司選擇的時候，或者是一些地塊具體開發(fā)商選擇的時候，蘇寧環(huán)球可能有自己的傾向性。因為蘇寧環(huán)球是戰(zhàn)略合作伙伴，很難說不影響到政府最后的決策。

　　現(xiàn)在我們對北方來的強勢投資商也很擔憂，像萬達一來別的開發(fā)商都躲他。那么，我們也是希望這些開發(fā)商是有實力迅速開發(fā)，而不是吃中間差的，如果是專門吃中間差的，我覺得這就是一種不太好的模式；如果能夠保證規(guī)范的連續(xù)性和統(tǒng)一性那可能就是成功的。

　　現(xiàn)在還需要進一步觀察和監(jiān)督，我覺得社會的力量就是觀察監(jiān)督提出建議。

　　觀點地產(chǎn)新媒體：據(jù)您了解，為什么政府在這個項目上會愿意讓開發(fā)商做如此深入的參與呢？僅僅是資金的原因嗎？

　　彭澎：可能是為了確保這個區(qū)域開發(fā)的完整性和統(tǒng)一性，還要確保資金來源的可靠性，政府可能基于這樣的考慮，如果說有其他的問題我們也不得而知。

　　黃鵬：資金有關(guān)聯(lián)，還有一個我覺得畢竟政府還是想借助這些公司或機構(gòu)來把項目運作得更好，不純粹是因為錢。政府以政府信用擔保，銀行還是愿意借錢的，但在投入方面不一定有優(yōu)勢，但作為企業(yè)來說有專業(yè)水平。