不曾想這一紙公告引起了市場的一陣騷動，一時眾說紛紜，質(zhì)疑不斷，蘇寧環(huán)球也因此卷入一場爭議之中。

　　千億開發(fā)白鵝潭

　　根據(jù)9月2日公告顯示，蘇寧環(huán)球股份有限公司于2011年8月30日與廣州市荔灣區(qū)人民政府、國家開發(fā)銀行廣東省分行簽署《土地開發(fā)戰(zhàn)略合作協(xié)議》，擬通過三方合作對白鵝潭地區(qū)28平方公里土地進行一級開發(fā)。

　　而在此前的8月30日，蘇寧環(huán)球亦曾公告表示，擬與廣州市西關(guān)國有資產(chǎn)投資有限公司合資在廣州市注冊成立“廣州白鵝潭投資有限公司”，注冊資本為1億元。其中，蘇寧環(huán)球以現(xiàn)金方式出資8800萬元，占注冊資本的88%；廣州西關(guān)以現(xiàn)金方式出資1200萬元，占注冊資本的12%。

　　據(jù)了解，蘇寧環(huán)球與廣州市荔灣區(qū)人民政府還約定，廣州市西關(guān)國有資產(chǎn)投資有限公司需對白鵝潭地區(qū)土地一級開發(fā)進行時間和成本控制，確保白鵝潭對應(yīng)地塊自銀行資金到位之日起18個月內(nèi)完成征收并公開上市，征收成本不超過合作各方共同認定的成本總額。

　　對此，蘇寧環(huán)球內(nèi)部人士稱，廣州白鵝潭地區(qū)28平方公里的土地體量巨大，擬分期開發(fā)，總共動用的資金預(yù)計將超過千億元人民幣。公司已經(jīng)和國家開發(fā)銀行廣東省分行達成了貸款協(xié)議，因此資金方面已經(jīng)不存在問題。

　　追溯至8月19日，據(jù)荔灣區(qū)政府透露，該區(qū)與蘇寧環(huán)球以及國家開發(fā)銀行廣東省分行于8月19日簽署了“白鵝潭地區(qū)土地開發(fā)戰(zhàn)略合作備忘錄”。

　　但不曾想，這一系列的事件引起了廣州地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的一場騷動，而蘇寧環(huán)球參與白鵝潭一級土地開發(fā)一事更引發(fā)業(yè)界諸多的爭議。

　　為了平息疑惑，9月4日，荔灣區(qū)相關(guān)部門專門就此事對媒體作出表示，28平方公里是整個白鵝潭的面積，蘇寧環(huán)球并非獲得整個白鵝潭開發(fā)權(quán)。其只是參與白鵝潭土地開發(fā)融資，不是直接進行一級土地開發(fā)。

　　業(yè)界諸多的爭議

　　但即使政府作出解釋，質(zhì)疑之聲依然未絕。當(dāng)中廣州荔灣區(qū)政府緣何獨獨相中蘇寧環(huán)球，更是業(yè)界最為關(guān)注的焦點。

　　廣州業(yè)內(nèi)專家韓世同對此表示，“覺得十分突兀”。他指出，這次的簽約消息只從蘇寧環(huán)球的公告中傳出來，政府有必要在這個問題上作出解釋和說明，政府應(yīng)該通過公開的途徑與程序，遵守游戲規(guī)則，透明公正，讓公眾知道整個事情的來龍去脈。

　　而廣東省房協(xié)理事趙卓文亦表示，對于白鵝潭這么大的一個項目，政府是否進行招標、招標后是否有公示、選擇蘇寧環(huán)球的原因以及蘇寧環(huán)球和政府之間可能存在的利益博弈，都有待調(diào)查與確認。

　　此外，韓世同還認為，政府未必能在18個月內(nèi)完成白鵝潭拆遷，這對在一級土地市場開發(fā)方面沒什么經(jīng)驗的蘇寧環(huán)球來說，難度更大。他覺得，在征收的過程中要面對各個單位、企業(yè)、城中村居民等方面，即使有政府配合，也很難在短短的18個月內(nèi)完成土地征收工作。

　　韓世同指出，通過此事也可以從中看出目前廣州土地開發(fā)融資的困難，政府還是想通過市場化的手段，引入有實力的企業(yè)加入來擴展土地開發(fā)的融資渠道，以達到政府與企業(yè)共享利益的雙贏。

　　趙卓文也更進一步分析到，在一線城市，隨著財力的增強，企業(yè)、財團參與土地開發(fā)已經(jīng)是一種常見的開發(fā)方式。蘇寧環(huán)球積累了雄厚的資本，早前已經(jīng)開始投資房地產(chǎn)、酒店等行業(yè)，所以也是完全有這樣的能力。

　　同時，上述二人亦認為，目前看來這筆投資對于蘇寧環(huán)球來說還是有難度的任務(wù)，僅僅在一級開發(fā)上面就將投入千億元之巨，并且在拆遷補償方面也將會花費較多的資金，這樣蘇寧環(huán)球?qū)�來該如何安全退出，并獲益依然是一場有難度的考驗。