8月29日，在恒盛地產2011年中期業(yè)績發(fā)布會上，其首席財務官姜永進表示，上半年推出的項目基本上沒有降價，下半年則不排除降價，因為市場有可能發(fā)生變化，但是并不是所有的項目都會降價。

　　凈利同比增154.7%

　　2011年上半年，恒盛地產的銷售金額和銷售面積實現(xiàn)了新的突破，再創(chuàng)歷史新高，實現(xiàn)房地產銷售額人民幣71億元，同比增長151%。售出樓面面積達到77萬平方米，同比增長173%。平均銷售價格達到每平方米9220元。

　　截止今年6月30日，恒盛地產實現(xiàn)營業(yè)額23.8億元，同比下降4.8%。股東應占溢利為9.3億元，同比增長154.7%。實現(xiàn)每股基本盈利0.12元，同比增長140%。

　　對于銷售大增1.5倍，恒盛地產行政總裁程立雄表示，一是因為今年可售資源和去年相比有非常大幅度的提高，包括下半年可售資源和去年同期相比也會有非常大幅度的提高。二是在市場策略方面采取了更為積極、主動、靈活的銷售策略。從今年年初起，在銷售方面的整體策略就是加快銷售速度，加快開發(fā)進度，并采取符合市場需要的靈活定價措施。

　　據(jù)恒盛地產首席財務官姜永進介紹，上半年的9.3億元凈利中，包括了稅后大概5.32億的投資物業(yè)的增值，去除這一部分后，核心盈利是4.01億，比去年同期3.66億大概增長9.4%。

　　據(jù)姜永進介紹，截止到6月底，集團持有現(xiàn)金57.6億元，沒有使用的銀行額度人民幣136.6億元。在業(yè)務快速擴張的同時，仍然將資本負債比率控制在69.6%的較合理的水平。

　　姜永進說，上半年集團的整體毛利率由上年同期的53.7%，降至49.5%，但全年毛利率有信心維持在40%以上。而毛利率下降是由于上半年的銷售收入當中，二三線城市貢獻比較多，是整個項目結構的問題。“通常二三線城市的毛利率在我們的結構當中，和尚海灣項目相比，毛利率低一點。”據(jù)悉，尚海灣是恒盛地產上半年的幾個主要入賬項目之一，毛利率比較高。

　　恒盛地產董事會副主席丁向陽稱，面對內地信貸資金緊縮的不利環(huán)境，集團通過提升融資能力，創(chuàng)新融資模式，實現(xiàn)了多渠道的融資，擴大了集團的融資規(guī)模。集團新增銀行貸款41億元，提升了資金對業(yè)務的保障能力。

　　對于是否會繼續(xù)拿一些物業(yè)去做抵押進行融資，程立雄表示，在開發(fā)過程當中，每一個公司特別是地產公司都需要通過融資去解決一些融資性的需求。因此，集團的一些物業(yè)都有通過抵押行向銀行等金融機構貸款的可能性。

　　此外，恒盛地產將于今年12月以原價20億回購當初售予上海實業(yè)的尚海灣部分項目。程立雄稱，回購完之后項目將繼續(xù)銷售，回購的資金正在安排中，在近期會有一個妥善的安排的方案。隨著該融資安排解決完成之后，集團整體的利息負擔會出現(xiàn)下降的趨勢。

　　目前，尚海灣已經銷售了10億，可用于歸還上海實業(yè)的貸款。并且，還貸款是在12月份，還有幾個月的時間可以繼續(xù)進行尚海灣的銷售。另外，還有一個不受限制的10億融資安排。

　　下半年售19盤

　　程立雄表示，集團1-6月份完成了71億的銷售，占全年150億目標的47%。他稱，從時間和銷售的比例來說，這是一個合理的比例。7月份的銷售金額約9億，首7月已完成80多億。

　　上半年恒盛地產的全國性區(qū)域化布局戰(zhàn)略繼續(xù)取得成效，上海地區(qū)、長三角、環(huán)渤海以及東北區(qū)域的銷售額分別占比達到40.5%、27.1%、7.3%和25.2%，在9個城市一共有15項目實現(xiàn)了銷售。

　　其中，上海區(qū)域以外的城市銷售金額和銷售面積比例持續(xù)上升，分別達到59.5%和83.5%，集團繼續(xù)達成一、二、三線城市的均衡布局。

　　報告期間，恒盛地產新開工的住宅項目9個，新增開工住宅面積160萬平方米。共有兩個項目實現(xiàn)竣工入伙，完工的交付面積約為12.4萬平方米，其中交付的可售住宅面積12.3萬平方米，累計售出95%。

　　實現(xiàn)結算入帳資金則為23.8億元，入帳面積22.6萬平方米，入帳的銷售均價為每平方米10500元。實現(xiàn)銷售還尚未入帳的金額大概是人民幣147億元，面積約為156萬平方米。

　　上半年，恒盛地產推出約120萬平方米面積，銷售面積接近80萬平方米。程立雄表示，下半年推出的項目比上半年多，會銷售19個項目，總的可售的資源面積將超過260萬平方米。