公告表示，毛利增加的主要原因是完成后出售并支付的物業(yè)面積增加所致。上半年明發(fā)出售及交付的總建筑面積分別為179586平方米和80676平方米，同比增加122.6%。

　　另外，上半年明發(fā)集團(tuán)權(quán)益持有人應(yīng)占未經(jīng)審核綜合利潤(rùn)約為13.409億元人民幣，同比上升10.1倍。未經(jīng)審核每股基本盈利約22.3分人民幣，同比上張10.2倍。明發(fā)集團(tuán)表示，董事會(huì)不建議派付上半年任何中期股息。

　　銷售均價(jià)方面，公告顯示，上半年明發(fā)實(shí)現(xiàn)每平方米平均售價(jià)為8412.7元，同比2010年每平方米平均售價(jià)6612.8元人民幣上漲了27.2%。

　　明發(fā)認(rèn)為，平均售價(jià)上漲的主要原因是物業(yè)組合改變，上半年，南京明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)、合肥明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)及無(wú)錫明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)交付的商用物業(yè)大幅增加，這些商用物業(yè)的相應(yīng)平均售價(jià)為15879元人民幣，2010年同期為11397元人民幣。

　　對(duì)于未來(lái)的發(fā)展展望，明發(fā)集團(tuán)還稱，均衡的物業(yè)組合使公司能在不穩(wěn)定的環(huán)境中仍能整體上穩(wěn)健發(fā)展的關(guān)鍵，截止上半年，住宅物業(yè)占公司建筑面積為47.2%。公司將繼續(xù)分配約30%至50%的商用物業(yè)作為公司持有的投資物業(yè)，此外，公司將出租工業(yè)物業(yè)來(lái)獲取租金收入。

　　明發(fā)認(rèn)為，雖然伴隨著房地產(chǎn)調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)波動(dòng)，但長(zhǎng)期而言，中國(guó)住宅需求仍會(huì)保持旺盛，政府不僅會(huì)加速行業(yè)整合，強(qiáng)化優(yōu)勝劣汰的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，也會(huì)促進(jìn)整個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展。

　　其表示，在這樣的環(huán)境下，明發(fā)將通過(guò)采取謹(jǐn)慎的投資發(fā)展策略，將專注于長(zhǎng)三角沿岸的物業(yè)市場(chǎng)以及泰州、天津、潘陽(yáng)、長(zhǎng)沙及盤錦等國(guó)內(nèi)迅速發(fā)展的地區(qū)。