價格之疑

　　按照60億元，建筑體量55萬平米估算，國美商都的單價約在1.1萬元左右。

　　60億元，是目前國美商都的標價。據(jù)記者了解，自國美商都有出售消息傳出以來，價格也幾經(jīng)“漲跌”。

　　60億元，曾是2009年其一度叫賣的價格。而到2010年10月，國美商都在業(yè)內(nèi)的賣價被傳為40億元加5億元債務(wù)整體打包出售。但這一消息很快被鵬潤投資方面極力否認。相關(guān)負責人表示，按照評估機構(gòu)給出的價格，國美商都的估值超過100億元。

　　據(jù)悉，按照60億元，建筑體量55萬平米估算，國美商都的單價約1.1萬元左右。

　　對于國美商都價值幾何，業(yè)內(nèi)人士有不同看法。21世紀不動產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)董事總經(jīng)理蔡宇翔表示，1.1萬左右的單價成本可以拿下一個新項目，把握好定位，為引進業(yè)態(tài)量身定做一個新綜合體。

　　此外，其認為價有不值的另一個因素是，區(qū)域競爭更加激烈。國美商都附近已經(jīng)有一家規(guī)劃為20萬平米的購物中心，周邊輻射區(qū)域內(nèi)鴻坤理想城內(nèi)有20余平米的商業(yè)面積，宜家購物中心體量也為20萬平米。加之國美商都50萬平米的體量，區(qū)域內(nèi)的商業(yè)配套面積已經(jīng)超過百萬，勢必會形成競爭。

　　北京浙江企業(yè)商會副會長陳俊對此地仍抱有興趣，他表示，主要看未來這一綜合體如何運作，如果有機會，還會進場。

　　■ 國美商都大事記

　　2005年4月

　　國美置業(yè)以8.05億元拍得北京市豐臺區(qū)西南四環(huán)地塊，為北京市當年最大的招拍掛項目，用于開發(fā)“國美商都”。時任國美置業(yè)總經(jīng)理的禹晉永將項目定位成“世界電子電器高科技體驗中心”。2005年9月，禹晉永被黃光裕以“泄露公司發(fā)展計劃”之名辭退。繼任者童淵此后提出了服裝時尚中心的概念，一年多后無功而返。

　　2007年

　　外部結(jié)構(gòu)和框架基本建成的國美商都請來了曾盤活中友百貨的臺灣人周東權(quán)。據(jù)公開資料稱，黃光裕期待一個遠高于市場行情的價格，雙方對定價的預(yù)期完全偏離，不歡而散。

　　2008年10月

　　“國美廣場”舉行了聲勢浩大的簽約儀式，與天虹百貨、特力屋、金錢豹、奧卡索、麥當勞、屈臣氏等近百家企業(yè)簽署入駐協(xié)議。但一個月后，黃光裕因涉嫌經(jīng)濟犯罪被北京市警方拘查。

　　2009年8月

　　有業(yè)內(nèi)消息傳出，國美商都將以60億元的身價迎來新東家中建八局。但鵬潤高層表示，公司內(nèi)部對于出讓該項目還未形成統(tǒng)一意見。

　　2010年10月

　　黃光裕方面人士表示，國美商都計劃對外整體出售，但估值超過100億。當時有消息稱，紅星美凱龍是洽購買家之一。