有媒體報(bào)道，此次豪擲逾8億元購(gòu)買3層樓面的，正是隸屬于寶鋼集團(tuán)的華寶投資。此次收購(gòu)，是為了寶鋼集團(tuán)旗下金融平臺(tái)尋找辦公地點(diǎn)。

　　作為首單買家的湯臣方面曾發(fā)布公告稱，作為集辦公室、酒店、會(huì)議設(shè)施、觀光樓層及低層購(gòu)物商場(chǎng)為一體的綜合性大廈，此次收購(gòu)為一良機(jī)，即集團(tuán)可取得坐落在上海浦東金融區(qū)主要地點(diǎn)尊貴物業(yè)的長(zhǎng)期辦公空間，并對(duì)提升股東回報(bào)方面具有良好的潛力。

　　這也代表了其他買家的共識(shí)。如67層買家“面包黃油”公司也表示，其購(gòu)入的辦公樓用途亦為自用。

　　目前租金回報(bào)難以達(dá)標(biāo)

　　“浦東陸家嘴商圈平均租金達(dá)到7.5元／平方米／天，去年同期租金價(jià)格僅為6.1－6.4元／平方米。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐商業(yè)樓宇部經(jīng)理吳曉明告訴商報(bào)記者。在他近期成交的客戶中，有相當(dāng)一部分是將企業(yè)總部遷往上海的，交通便利、配套完善的成熟商圈是他們的首選，這部分客戶一般租賃面積在200－300平方米的辦公室。“今年以來(lái)（截至7月底），傳統(tǒng)區(qū)域?qū)懽謽亲饨鹨宦飞蠐P(yáng)，同比增長(zhǎng)20%－25%。”

　　這或許得益于大量跨國(guó)公司的入駐以及一些企業(yè)的擴(kuò)租或置換需求。據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，截至今年上半年，本市跨國(guó)公司地區(qū)總部達(dá)到337家，其中上半年新增32家，比去年同期多增11家；外資投資性公司達(dá)到230家，新增17家，同比多增5家；外資研發(fā)中心達(dá)到328家，新增9家，同比多增2家。“隨著上海的國(guó)際化程度提升以及國(guó)內(nèi)外需求的強(qiáng)勁，寫字樓租金應(yīng)該會(huì)維持一個(gè)長(zhǎng)期上漲的趨勢(shì)。”

　　據(jù)悉，扣除空置率等因素的影響，目前辦公樓的租金回報(bào)率一般在6%左右。如果按照上述71層業(yè)主目前報(bào)出的11－12元／平方米／日租金來(lái)算，位于陸家嘴片區(qū)的頂級(jí)甲級(jí)寫字樓上海環(huán)球金融中心目前的租金回報(bào)率僅為4.5%左右。據(jù)了解，當(dāng)前環(huán)球金融中心高層租金在14元－15元／平方米／天。換而言之，即使按照最高租金來(lái)算，其租金回報(bào)率也不到6%。而事實(shí)上，環(huán)球金融中心在網(wǎng)上房地產(chǎn)的報(bào)價(jià)普遍維持在10萬(wàn)－15萬(wàn)元／平方米。是按照網(wǎng)上房地產(chǎn)的開價(jià)接盤，新晉買家的年租回報(bào)率將會(huì)更低。

　　市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，鑒于今年下半年預(yù)計(jì)將有大量?jī)?yōu)質(zhì)辦公項(xiàng)目集中入市，所以下半年寫字樓租金應(yīng)處于一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，預(yù)計(jì)最高漲幅不超過(guò)10%。