紅商網(wǎng)訊：自從有著“中國內(nèi)地第一高樓”之稱的環(huán)球金融中心開始散賣之后，關(guān)于該大廈的新聞便接連不斷。近日商報記者又在一個商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)站上看見環(huán)球金融中心已經(jīng)出售的某層高層物業(yè)被其業(yè)主掛牌轉(zhuǎn)租。眾所周知，“第一高樓”早前與湯臣集團簽訂的協(xié)議中規(guī)定，買房購得的該辦公室物業(yè)單位從《買方小產(chǎn)證》簽發(fā)日期起七年內(nèi)不得出售或轉(zhuǎn)讓。

　　自持物業(yè)小業(yè)主網(wǎng)上叫租

　　近日，某個商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)站上環(huán)球金融中心一高層樓面的出租信息引起商報記者注意。緣由是出租該物業(yè)的公司明確標(biāo)明非中介，并表示出租房源為自己公司購買，物業(yè)位于環(huán)球金融中心的高區(qū)，目前可出租半層約1600平方米，租金為12元／平方米／日左右。

　　隨后商報記者以尋租客的身份致電這家公司。一位李姓小姐告訴商報記者，該公司所在的71層目前確實在招租，“我們目前放出一半的樓面，要求是3年起租。”

　　“價格可以談吧，現(xiàn)在的租金是11元／平方米／天，物業(yè)管理費是每平方米60元／月。”據(jù)李小姐稱，該層樓面為公司自己持有的物業(yè)，“有興趣的話盡快來談，否則就要沒了。”而對于租客的資質(zhì)，李小姐并沒有提出要求。

　　隨后記者調(diào)查了據(jù)李小姐所說“71層自持物業(yè)”。根據(jù)德佑地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，環(huán)球金融中心的71層辦公樓（建筑面積為3195.94平方米）確實在今年3月17日已售出，當(dāng)時的成交均價為81999元／平方米，總價為2.62億元。當(dāng)初買下71層樓的是一家名為新源國際控股的公司。而商報記者此前在撥打該層物業(yè)招租時公布的電話，其總機的語音播報也是這家新源控股。

　　據(jù)悉，新源國際控股（集團）有限公司以商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)為主，多元化投資經(jīng)營。該公司總部設(shè)在河北省石家莊市，在上海等地設(shè)有分支機構(gòu)。

　　開發(fā)商要求買家需自持

　　事實上，早前環(huán)球金融中心的運營方也是其開發(fā)商森大廈曾要求購買方在規(guī)定年限中不得轉(zhuǎn)讓不得轉(zhuǎn)售物業(yè)，必須自用以及符合環(huán)球金融中心定位等條件。同時，商報記者也從幾個操作過環(huán)球金融中心交易的房產(chǎn)代理機構(gòu)處獲悉，當(dāng)初在買賣中，賣家確實有提出過出售的物業(yè)在一定時間內(nèi)必須自持，不得轉(zhuǎn)租或者買賣。“開發(fā)商肯定要維護形象啊，試想假如環(huán)球金融中心入駐了一家KTV不是很搞笑么？”一位不愿意透露姓名的相關(guān)人士稱。

　　森大廈市場部負(fù)責(zé)人潘蓓也向商報記者確認(rèn)，目前可以對外公布的就是于湯臣簽訂的協(xié)議中，有一項條款規(guī)定，湯臣購得的該辦公室物業(yè)單位從《買方小產(chǎn)證》簽發(fā)日期起七年內(nèi)不得出售或轉(zhuǎn)讓。不僅如此，其后湯臣對此物業(yè)的任何出售事項也需要獲得森大廈的同意。

　　商報記者獲悉，這樣看似“霸王條款”的協(xié)議在森大廈賣樓時，跟幾乎每個買家都有協(xié)議，只是年限不同而已。“我們確實希望業(yè)主在購入后可以自持，而且這些條約都寫入了相關(guān)協(xié)議中。”潘蓓稱。而對于商報記者提出目前市場上已出現(xiàn)有“二房東”將剛買入的物業(yè)轉(zhuǎn)手出租時，潘蓓表示并不清楚。“如果你說的是實情，我會轉(zhuǎn)達到我們公司的相應(yīng)部門。”

　　對于如有業(yè)主違規(guī)轉(zhuǎn)租或者出售，開發(fā)商將如何對待？“按照雙方簽的合同來操作。”

　　“像這樣的附加條件合同現(xiàn)在不在少數(shù)，基本都是發(fā)生在大宗交易的時候。買房希望保證物業(yè)的品質(zhì)，所以會在交易時提出。”中國房地產(chǎn)協(xié)會法律事務(wù)委員會委員宋安成表示，“只要不違反基本法律以及雙方都愿意，那么這樣的合同條款是具有有效的法律效率的。”

　　半年內(nèi)共售出9層物業(yè)

　　作為上海的地標(biāo)性建筑，上海環(huán)球金融中心向來受人關(guān)注。

　　今年1月，環(huán)球金融中心首單交易被湯臣集團一則公告披露，湯臣收購該寫字樓72樓整層物業(yè)的結(jié)果，等于將這棟摩天大廈的散賣策略實行了公開。此后至今半年間，環(huán)球金融中心共售出9層樓面。按照網(wǎng)上房地產(chǎn)累積合同均價82258元／平方米來算，開發(fā)商共回籠資金近25億元。

　　商報記者從第一太平戴維斯了解到，天平保險和國華人壽買下了環(huán)球金融中心的69－70層，成交金額為人民幣5.5億元，成交均價約為82718元／平方米；新源控股斥資2.62億元購得環(huán)球金融中心的71層寫字樓；前不久，來自法國的時尚品牌“面包黃油”又以每平方米80500元的均價買下了環(huán)球金融中心的67層寫字樓，成交金額約為2.7億元。