2009年上半年通州還是京城房價的"洼地"，然而不到一年的時間，通州的房價由最初的8000元/平方米漲到2010年的2萬到3萬元/平方米，翻了2倍多。通州規(guī)劃等等種種利好消息，無疑讓人堅信未來通州的發(fā)展?jié)摿�，吸引了許多購房人的目光，房價在旺盛的需求推動下一路竄升，也由此成為深度調(diào)控下的重災(zāi)區(qū)，房價率先跳水，量價齊跌。這顯然是新城規(guī)劃的利好被提前透支的結(jié)果。

　　在負面輿論充斥通州的時候，中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌指出，通州的建設(shè)進程并沒有放慢，一些高端住宅、產(chǎn)業(yè)、商務(wù)、配套等在積極推進中，勢必帶動陣痛后的通州樓市重新走向輝煌。

　　目前，包括龍湖、珠江、綠地、金融街等多家房企相繼推出高端住宅，帶動區(qū)域住宅產(chǎn)品升級，吸引更多高端客戶遷往通州。今年綠城、葛洲壩、珠江、萬達等名企則將觸角伸到通州高端綜合物業(yè)，彌補商氣的不足。

　　據(jù)了解，由綠城、葛洲壩聯(lián)手打造的高端建筑綜合體京杭廣場將率先亮相。項目建設(shè)用地面積近4萬平米，總建筑面積約28萬平米，產(chǎn)品類型涵蓋大型購物廣場、精裝住宅、星級酒店及服務(wù)式公寓、5A級寫字樓，項目定位為通州國際新城的地標(biāo)性城市綜合體。

　　綠城集團北方片區(qū)營銷負責(zé)人、京杭廣場的副總經(jīng)理梁莉透露，京杭廣場將借勢通州新城的發(fā)展契機，充分利用通州區(qū)域的規(guī)劃和環(huán)境優(yōu)勢，挖掘地域歷史文化底蘊，以項目的商業(yè)配套提升居住價值，打造通州地區(qū)一流的商業(yè)綜合體項目及地標(biāo)性建筑，成為通州國際新城的主要休閑購物場所。

　　按照規(guī)劃，京杭廣場所在的運河核心區(qū)是通州建設(shè)現(xiàn)代化國際新城的重點區(qū)域，將承載通州新城發(fā)展的主要職能。北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理李文杰表示，產(chǎn)業(yè)的進駐將有力支持通州區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展。眼下，陽光保險公司、華道數(shù)據(jù)、北京煙草物流中心、出版發(fā)行物流中心、蘇寧電器華北總部等多家企業(yè)相繼進駐，產(chǎn)業(yè)格局逐漸明朗，推動區(qū)域經(jīng)濟，通州樓市將迎來新的希望。

　　"通州發(fā)展是個長期的過程，作為首批建設(shè)的大型綜合物業(yè)，京杭廣場將用長遠的眼光規(guī)劃、定位與設(shè)計。"梁莉表示。綠城集團一直深耕中高端市場，在進入北京后，陸續(xù)開發(fā)的綠城百合、綠城御園、綠城誠園等項目幾乎成了品質(zhì)的代名詞，使其迅速成為北京最具影響的開發(fā)商之一。此番綠城進入通州，希冀樹立起通州區(qū)域新標(biāo)桿，推動區(qū)域樓市升級，提升區(qū)域商業(yè)價值，重新煥發(fā)新的活力。未來，大體量綜合性物業(yè)京杭廣場的全面落成無疑會成為引領(lǐng)通州區(qū)域經(jīng)濟平衡發(fā)展的領(lǐng)先者。