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太古更是于2009年業(yè)績報(bào)告中提到，集團(tuán)已就分拆太古地產(chǎn)獨(dú)立上市一事向港交所提呈申請(qǐng)，分拆的目的是為太古公司及太古地產(chǎn)投資者帶來利益，而交易所得資金將用以投資于兩家公司。
一切，原本按部就班地進(jìn)行著。
2010年4月15日，太古分拆旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市一事在港交所進(jìn)行上市聆訊，計(jì)劃于2010年4月26日起開始路演，5月14日掛牌，募資額約30億美元。
5月2日，太古地產(chǎn)在香港召開IPO新聞發(fā)布會(huì)，公布其于聯(lián)交所主板上市的詳情。次日，太古地產(chǎn)開始招股，將發(fā)售9.1億股股份，招股價(jià)20.75-22.9元，集資額189億-208億港元，亦將創(chuàng)下香港股市最高融資紀(jì)錄。
時(shí)隔4日，適逢內(nèi)地調(diào)控趨緊以及歐洲市場波動(dòng)，鑒于市場氣氛轉(zhuǎn)壞，太古地產(chǎn)不得不取消上市計(jì)劃。彼時(shí)，所籌資金原計(jì)劃主要用于拓展內(nèi)地業(yè)務(wù)，并會(huì)考慮進(jìn)入住宅地產(chǎn)市場。
即便上市鎩羽而歸，太古地產(chǎn)向內(nèi)地?cái)U(kuò)張的計(jì)劃并沒有終止。
2011年6月1日起，時(shí)任太古地產(chǎn)中國區(qū)常務(wù)總裁安格里與香港區(qū)常務(wù)總裁白德利職位互換，安格里將調(diào)往香港接管總部營運(yùn)，而白德利則將常駐北京掌管中國國內(nèi)事務(wù)。此番調(diào)動(dòng)，亦令人遐想。
實(shí)際上，安格里此前上任，時(shí)逢2008年太古地產(chǎn)在北京成立中國大陸區(qū)總部之際。彼時(shí)，安格里就曾表示，太古地產(chǎn)未來5年的發(fā)展重心將轉(zhuǎn)至內(nèi)地市場，除目前已進(jìn)入的廣州、上海、北京、成都4個(gè)城市外，未來還將增加1-2個(gè)二線城市作為重點(diǎn)發(fā)展目標(biāo)。除了一波三折的成都項(xiàng)目之外，后面的計(jì)劃并未實(shí)現(xiàn)。
如今，白德利履新，或許將會(huì)有新一輪動(dòng)作。其中，白德利在太古集團(tuán)擔(dān)任管理工作超過23年，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌公司在中國國內(nèi)的業(yè)務(wù)運(yùn)作，包括執(zhí)行公司整體投資策略，并在設(shè)有公司代表處的4大主要城市進(jìn)行項(xiàng)目收購的計(jì)劃，同時(shí)做好北京、成都、廣州和上�，F(xiàn)有的項(xiàng)目。
就在太古地產(chǎn)兩大領(lǐng)導(dǎo)交接班之后不久，重大投資物業(yè)資產(chǎn)出售一事緊跟著公告而出。無疑，上市未競，太古地產(chǎn)不得不另辟蹊徑。
一名接近太古地產(chǎn)的代理行高管對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，太古地產(chǎn)出售物業(yè)，是因?yàn)轳R上有目標(biāo)投資項(xiàng)目。目前，太古在二線城市看地比較多，其中就有武漢、長沙等地。
慢步調(diào)影響發(fā)展速度
目前，太古地產(chǎn)在國內(nèi)的項(xiàng)目是屈指可數(shù)：廣州太古匯、北京三里屯Village、北京頤堤港和上海大中里。
太古集團(tuán)董事局主席白紀(jì)圖于3月的業(yè)績報(bào)告會(huì)上曾表示，今年將有兩個(gè)多用途物業(yè)項(xiàng)目啟用，分別為廣州太古匯及北京頤堤港，預(yù)租情況均令人滿意。上海大中里發(fā)展項(xiàng)目的預(yù)計(jì)啟用時(shí)間現(xiàn)延遲至2015年，成都市大慈寺片區(qū)地皮預(yù)計(jì)由2014年開始陸續(xù)完成重建工程。
其中，籌建近十年的廣州太古匯于5月25日開始試營，是繼北京三里屯Village項(xiàng)目之后太古地產(chǎn)在國內(nèi)第二個(gè)入市的項(xiàng)目。
不過，歷時(shí)兩個(gè)月，廣州太古匯的試營運(yùn)卻備受輿論爭議，甚至是招商都出現(xiàn)困難，最終與瑪莎百貨、Gucci、愛馬仕等國際知名品牌未能達(dá)成入駐協(xié)議。
實(shí)際上，這樣的場景似曾相識(shí)：作為太古地產(chǎn)在國內(nèi)第一個(gè)入市的項(xiàng)目，北京三里屯Village項(xiàng)目，原定于2007年10月開業(yè)，但是由于南北兩區(qū)定位差異和高租金預(yù)期，招租情況不佳，尤其是北區(qū)。最終直到2008年12月，三里屯Village南區(qū)才正式開業(yè)。
該名代理行高管對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，相對(duì)于兩大對(duì)手，九龍倉和華潤，他們的優(yōu)勢在于直接代理權(quán)，直接代理奢侈品，但是太古目前還沒有代理權(quán)，還要跟代理公司在談判過程中拉扯，在起步階段能力絕對(duì)比華潤和九龍倉低。太古地產(chǎn)的慢步調(diào)已是有目共睹。
“步伐較慢，跟太古地產(chǎn)產(chǎn)品單一有關(guān)，要求比較苛刻。相對(duì)而言，九龍倉與華潤等奢侈商場對(duì)手的發(fā)展模式比較快速，租售兼容，及時(shí)回籠資金。”一名不愿具名的代理行高管如是說。他表示，動(dòng)作比較慢，對(duì)太古地產(chǎn)之后的拓展會(huì)有影響。“在一線城市吸引力沒有5年前好，過去依靠品牌比較容易圈地，但是現(xiàn)在只能在二線城市圈地，相對(duì)而言，太古品牌的稀缺性削弱了。”
他指出，最近一兩年，奢侈品銷售不錯(cuò)，減稅額度比較高，因而“太古高端商品優(yōu)勢很大，有迫切做大的愿望。”
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