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紅商網(wǎng)訊：自太古股份有限公司6月28日刊發(fā)公告稱“公司的全資附屬公司太古地產(chǎn)有限公司現(xiàn)正進(jìn)行磋商，可能即將出售一項(xiàng)重大投資物業(yè)資產(chǎn)”起，太古地產(chǎn)即受到市場的高度關(guān)注。
盡管公告并未透露具體交易內(nèi)容，但是根據(jù)瑞信集團(tuán)發(fā)表于次日的報(bào)告，太古正商討出售的投資物業(yè)資產(chǎn)為香港九龍?zhí)劣忠怀巧虉�，作價220億港元，其中擬收購方為新加坡豐樹產(chǎn)業(yè)基金。
事實(shí)上，此次融資規(guī)模與太古地產(chǎn)原計(jì)劃于2009年分拆上市的籌資規(guī)模相當(dāng)，當(dāng)時計(jì)劃籌集資金189億-208億港元。彼時，所籌資金原計(jì)劃主要用于拓展內(nèi)地業(yè)務(wù)，并會考慮進(jìn)入住宅地產(chǎn)市場。
220億港元出售又一城
在香港九龍?zhí)劣忠淮逡挥�，又一城是一道難以忽略的風(fēng)景：偌大的觀景窗灑滿陽光。入其內(nèi)，白色主調(diào)的空間愈加寬敞，這里匯聚了各類商業(yè)與購物休閑名牌。
實(shí)際上，自開幕至今，又一城，這座大型購物商場及寫字樓大廈，已有13年的歷史了。1998年11月13日，由太古地產(chǎn)及中信泰富合資興建的又一城開幕。至2006年，太古地產(chǎn)以61.8億港元購入中信泰富50%權(quán)益，成為單一業(yè)主。其中，又一城每月租金已逾1億港元。
其實(shí)，在太古地產(chǎn)于香港已落成的屈指可數(shù)的物業(yè)投資組合中，對比又一城，太古地產(chǎn)或許更加期待太古廣場、太古坊、太古城中心等物業(yè)投資組合的收益。
其中，2003年，太古地產(chǎn)就已籌備太古港島東，即太古坊和太古城組合而成的商業(yè)大樓。2008年7月，太古地產(chǎn)即耗資15億元為太古廣場進(jìn)行改建計(jì)劃和翻新工程，目前優(yōu)化工程仍在進(jìn)行中。
根據(jù)2010年年報(bào)，太古廣場和港島東續(xù)約租金呈正增長：尤其是，由于金融服務(wù)業(yè)需求持續(xù)殷切以及缺乏新供應(yīng)，太古廣場預(yù)計(jì)租金將上漲，而港島東對于非中心商業(yè)區(qū)且辦公樓租戶而言，需求亦旺盛。
至6月28日，太古股份有限公司刊發(fā)公告稱，公司的全資附屬公司太古地產(chǎn)有限公司現(xiàn)正進(jìn)行磋商，可能即將出售一項(xiàng)重大投資物業(yè)資產(chǎn)。再根據(jù)瑞信集團(tuán)發(fā)表于次日的報(bào)告透露，太古正商討出售的投資物業(yè)資產(chǎn)為香港九龍?zhí)劣忠怀巧虉觥?/font>
如此一來，又一城即成為太古地產(chǎn)資產(chǎn)出售的標(biāo)的物。
根據(jù)瑞信集團(tuán)的報(bào)告透露，太古正商討出售的又一城，作價220億港元，比瑞信預(yù)期的185億港元高。由于太古一次過可獲得220億港元現(xiàn)金收入，預(yù)計(jì)其負(fù)債大幅降低11個百分點(diǎn)，減少分拆地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市的必要性。如果交易落實(shí)的話，這將成為香港有史以來最大宗的物業(yè)買賣。
或?qū)⑹召弮?nèi)地新項(xiàng)目
對于太古地產(chǎn)來說，大規(guī)模出賣資產(chǎn)，或許是其上市擱淺后不得已而為之的一項(xiàng)舉措。對于太古集團(tuán)董事局主席白紀(jì)圖來說，上市擱淺顯然是一個遺憾。
2009年11月2日，太古股份有限公司宣布，有意分拆旗下的地產(chǎn)子公司，安排子公司進(jìn)行首次公開募股并在香港上市。
事實(shí)上，太古地產(chǎn)早于1977年6月即在港上市，直到1984年資本市場低迷時被母公司私有化，自此成為太古集團(tuán)的全資附屬公司。這是太古地產(chǎn)第二次計(jì)劃分拆上市。
而在此之前的數(shù)年中，太古地產(chǎn)則是重點(diǎn)研究將旗下商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目打包為房地產(chǎn)投資信托基金REITS上市的方案。
一個不得不注意的細(xì)節(jié)是，在分拆上市議題提出之前的數(shù)個月，即2009年5月，太古地產(chǎn)高層發(fā)生了人事變動，原主席兼行政總裁簡基富退休，而新主席白紀(jì)圖和新行政總裁郭鵬繼任，分拆上市無疑是新任者的重要議題。
2009年12月15日，太古地產(chǎn)分拆上市的時間表略有雛形：預(yù)計(jì)在2010年第二季度完成。 |
