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　　給Z11“神仙標(biāo)價”一個說法

　　對于Z11地塊流標(biāo)事件，引起了業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注，各種質(zhì)疑的聲音也接連不斷的響起。

　　首先，政府給出的理由是：中信銀行股份有限公司和中國中信集團公司組成的聯(lián)合體，其投標(biāo)文件中的有關(guān)內(nèi)容違反了《中華人民共和國商業(yè)銀行法》的規(guī)定。

　　到底是什么內(nèi)容違反了規(guī)定？7月8日，筆者致電房昆，房昆指出，目前公司也不清楚是哪些內(nèi)容違反商業(yè)銀行法規(guī)定。另外，房昆也表示了自己的疑惑，同是商業(yè)銀行，同是CBD地塊，民生銀行卻可以中標(biāo)。

　　據(jù)筆者了解，2010年12月22日，民生銀行以29.96億元的價格，奪得北京CBD核心區(qū)第一輪招標(biāo)的Z4地塊。民生銀行的公告稱其將在該地塊建設(shè)總部大樓。

　　有知情人士則向筆者透露，Z11地塊流標(biāo)的真正原因與“神仙標(biāo)價”有關(guān)，政府可能迫于輿論壓力才將其廢標(biāo)。

　　值得注意的是，今年1月份和6月份，金融街先后兩次以共計100.18億的代價，將中信地產(chǎn)在北京中信城項目的商業(yè)地塊B、C、D3幅地塊成功收購。

　　彼時有傳言稱，政府認(rèn)為交給隸屬于西城區(qū)的國旗金融街開發(fā)比較有優(yōu)勢，而中信也稱這是北京西城區(qū)國資委的授意，中信應(yīng)該服從北京整體發(fā)展的需要。

　　當(dāng)時就有業(yè)內(nèi)人士稱，北京市政府勢必會給中信地產(chǎn)以某種形式的補償。對此，房昆對筆者直呼：“想象力太豐富了！這是完全無關(guān)的。”

　　除此之外，有不具名的知情者向筆者透露，中信地產(chǎn)除了將北京中信城項目的商業(yè)地塊B、C、D3幅地塊先后以百億價格出讓給金融街外，去年10月，中信地產(chǎn)以11.5億將贏嘉中心B座賣給了萬科。

　　據(jù)了解，中信城B、C、D3幅地塊的拆遷工作現(xiàn)在仍在進行，預(yù)計2012年可交付，曾四度易主的贏嘉中心則是一個老舊項目，改造困難。

　　上述人士指出，正是基于這種情況，中信地產(chǎn)迫于資金壓力和準(zhǔn)備上市才選擇出讓這幾塊地理位置優(yōu)越的商業(yè)地塊。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，從財務(wù)的角度分析，企業(yè)上市前對于現(xiàn)金流有比較高的要求，這樣報表才能好看。而中信地產(chǎn)此次大規(guī)模的購地可能累及集團的負(fù)債情況，影響上市計劃。

　　而中信拿下的Z8、Z10、Z12三塊地，溢價率分別為32.40%、50.50%、42.7%，據(jù)此可推算，該三塊地平均溢價率為41.87%。

　　有專業(yè)人士指出，這一平均溢價率并不高，但是根據(jù)其報價，三塊地所需的總價也將達到94.1億元。這無疑會加重中信地產(chǎn)的現(xiàn)金流壓力。

　　中原地產(chǎn)的分析師張大偉則表示，中信地產(chǎn)大量囤積土地，其實都是為了上市做準(zhǔn)備，不會產(chǎn)生資金問題。

　　一方面，中服地塊的三塊地購地主體為企業(yè)聯(lián)合體，不需要中信地產(chǎn)一肩單扛。另外，就算是全都由中信地產(chǎn)支付，也不一定是什么難事。中信地產(chǎn)的金融背景豐厚，有中信銀行、信托等。