6月30日，金地集團（600383.SH）發(fā)出公告稱，公司全資子公司輝煌商務(wù)有限公司（下稱“輝煌商務(wù)”）與華人置業(yè)（00127.HK）間接全資附屬公司BILLIONUP LIMITED簽訂買賣協(xié)議，公司擬以8.36億元收

　　購華人置業(yè)旗下上市公司至祥置業(yè)（00112.HK）61.96%股權(quán)。

　　公告顯示，至祥置業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、租賃和證券投資及金融相關(guān)業(yè)務(wù)，截至2010年年底，資產(chǎn)總額為10.59億港元，其中包括950萬港元負債和10.49億港元股東權(quán)益。

　　外界紛紛推測，金地此次收購至祥是為其商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)開辟海外融資渠道，《第一財經(jīng)日報》記者向金地相關(guān)人士求證時，被告知目前收購事宜還在審批中不便透露。收購至祥置業(yè)，金地究竟有著怎樣的謀劃和部署，目前尚存懸念。

　　輝煌商務(wù)何許公司？

　　此次發(fā)起收購的輝煌商務(wù)，此前并不為人所熟知。注冊信息顯示，輝煌商務(wù)為金地在港注冊的全資子公司，其業(yè)務(wù)性質(zhì)為房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，注冊資本100萬港元，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)項目銷售推廣與服務(wù)。

　　記者查閱金地近年年報發(fā)現(xiàn)，輝煌商務(wù)除了擁有部分集團內(nèi)地項目子公司股權(quán)外，更關(guān)鍵的是，集團持有、管理的美元和人民幣房地產(chǎn)基金平臺都在輝煌商務(wù)旗下運作。

　　2008年8月，金地與瑞銀環(huán)球資產(chǎn)管理共同發(fā)起成立“瑞銀金地中國房地產(chǎn)美元基金”，并于2010年3月完成首期約1.2億美元募資，第二期募集也在2010年12月完成，基金規(guī)模接近2億美元。

　　共同管理此美元基金的“穩(wěn)盛投資”，正是輝煌商務(wù)的子公司。資料顯示，穩(wěn)盛(香港)投資管理有限公司成立于2009年7月7日，輝煌商務(wù)與其子公司香港唯誠投資管理有限公司擁有其全部股權(quán)。

　　在與瑞銀合作推出美元房地產(chǎn)基金之后，穩(wěn)盛投資在2010年也開始試水人民幣房地產(chǎn)基金，投資的項目包括深圳觀瀾項目一期和武漢四新兩個住宅項目。

　　不過此前據(jù)媒體報道，兩個人民幣基金項目的募集情況不如預期，原計劃募集4億元的武漢項目，最終只募集了2億元，而原計劃募集6億元的深圳項目，也僅僅募集了3億元。

　　不過，這并沒能影響到金地董事長凌克對房地產(chǎn)基金的看法。在今年三月舉行的一場機構(gòu)投資者交流會上，凌克預計2011年穩(wěn)盛投資管理的房地產(chǎn)基金規(guī)模能夠達到50億元，并將繼續(xù)發(fā)起設(shè)立由穩(wěn)盛投資募集和管理的美元基金和人民幣基金。

　　凌克希望穩(wěn)盛投資能在三年內(nèi)成長為管理百億資產(chǎn)規(guī)模、有強大產(chǎn)品開發(fā)銷售能力、依照國際化標準運作、市場領(lǐng)先的基金管理公司，而未來五年內(nèi)的規(guī)劃則是達到600億規(guī)模。

　　除了房地產(chǎn)金融，凌克還表示，金地2011年在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域也要實現(xiàn)突破，投資一至兩個商業(yè)地產(chǎn)綜合體項目，并在今后五年，每年商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資額保持在集團總投資額的20%左右。

　　2010年9月金地成立了專門的商業(yè)地產(chǎn)公司，并將包括北京金地中心、西安和崗廈的商業(yè)項目在內(nèi)的商業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)至商業(yè)公司旗下。

　　在2010年年報中，金地將未來發(fā)展策略描述為“以住宅業(yè)務(wù)為核心，以商業(yè)地產(chǎn)和金融業(yè)務(wù)為兩翼，協(xié)同發(fā)展，成為復合型的地產(chǎn)開發(fā)商”的“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略，并稱“商業(yè)地產(chǎn)將會通過資本平臺的整合來獲得更加長期和穩(wěn)定的投資回報”。

　　金地總裁黃俊燦也曾表示，將透過穩(wěn)盛投資為金地的住宅和商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)提供資金支持，“深入挖掘住宅地產(chǎn)、房地產(chǎn)金融、商業(yè)地產(chǎn)三者的聯(lián)動價值”。