紅商網(wǎng)訊：去年11月和今年1月，富力地產(chǎn)、合景泰富合力以33.68億元的總價，分別從美國漢斯和上海城投手中收購了新江灣城C5地塊的全部權(quán)益。近日，新江灣城富力·合景項目舉行了開工儀式，并宣布要在此建設(shè)總體量近53萬平方米的“區(qū)域高端城市綜合體”。

　　住宅、商業(yè)開發(fā)并進

　　商報記者了解到，新江灣城富力·合景項目規(guī)劃基地面積約為19萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約為53萬平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等功能分布，其中住宅總建面約為27萬平方米，商業(yè)總建面約為26萬平方米。

　　“地塊西南側(cè)，就是上海軌道交通10號線新江灣城站，目前已開通運營，將與項目建成后的商業(yè)廣場直接連通。”項目負(fù)責(zé)人在開工儀式上介紹說，整個項目位于新江灣城規(guī)劃的核心位置，不僅靠近地鐵路線，還北臨新江灣文體中心，西臨復(fù)旦大學(xué)江灣校區(qū)，可以預(yù)見，落成后的新江灣項目必將成為新江灣城的交通中心樞紐和重要商業(yè)中心。

　　此外，作為有生態(tài)“綠寶石”之稱的新江灣城區(qū)域標(biāo)志性項目之一，富力·合景項目還規(guī)劃了另一個主題是“自然環(huán)境”，基地內(nèi)更有兩條自然水系交匯穿越整個城區(qū)，構(gòu)成了大面積的中央水景，而規(guī)劃住宅部分的綠化率也將高達40%，力爭建成后在新江灣城高端住宅物業(yè)市場上將占據(jù)一席之地。

　　公開資料顯示，目前新江灣板塊在售項目售價不菲，華潤置地橡樹灣城、九龍倉璽園以及仁恒怡庭等項目，網(wǎng)上房地產(chǎn)報價多在5萬元／平方米以上。

　　收購總價約33.68億元

　　在開工儀式上，項目方還特別提出，感謝美國漢斯對C5地塊的轉(zhuǎn)讓，讓富力和合景有機會進入到這一區(qū)域。事實上，新江灣城C5地塊從首次推地到開工，再到轉(zhuǎn)手，經(jīng)歷頗多波折。

　　2005年年初，上海城投注冊成立了上海城投悅城置業(yè)有限公司，主要資產(chǎn)就是C5地塊，隨后就開始為其尋找投資者。次年，美國漢斯以“戰(zhàn)略投資新股東”身份進駐該地塊，僅以17.1億元的價格獲得了該地塊的七成股權(quán)，并在2009年8月，推出了首期住宅項目“加州水郡”，其首批推出的484套精裝修公寓頗受市場追捧，開盤當(dāng)天就已接近售罄。形勢依舊良好的去年10月，漢斯卻突然宣布轉(zhuǎn)手該新江灣城地塊項目。

　　于是，2010年11月份，富力就與合景泰富以3.535億美元的價格從漢斯公司手中受讓了上海城投悅城置業(yè)有限公司的70%股權(quán)，從而擁有了漢斯新江灣城地塊項目70%的權(quán)益。

　　而在今年1月20日，富力與合景泰富發(fā)布聯(lián)合公告，宣布兩方分別通過上海富力及上海合景成功投得上海城投置地出售的上海城投悅城置業(yè)有限公司30%權(quán)益，代價總額為人民幣10.143228億元。上述收購事項完成后，上海城投悅城置業(yè)有限公司被富力與合景泰富收購?fù)戤�，富力及合景泰富各自間接持地塊50%的權(quán)益，新江灣城項目也由富力以及合景全資擁有。