熟悉華潤置地的人都知道，華潤置地對于綜合體的開發(fā)熱情幾乎是與生俱來的。從2001年投入開發(fā)、位于北京三元橋主打“HOPSCA”國際復(fù)合社區(qū)的鳳凰城，到國貿(mào)橋南1500米以“商務(wù)MALL”為概念推出的優(yōu)士閣，以及中國內(nèi)地最具示范效應(yīng)的都市綜合體深圳萬象城，再到新近啟幕的Living Mall五彩城，華潤置地始終遵循“品質(zhì)給城市更多改變”的理念，以建筑引領(lǐng)城市升級，讓建筑與城市對話，一方面旨在提振城市活力，實(shí)現(xiàn)區(qū)域增值，另一方面，悉心探索與實(shí)踐以當(dāng)代都市人作為主體的先進(jìn)生活方式。

　　2009年，華潤置地也根據(jù)自身多年開發(fā)實(shí)踐，發(fā)布高品質(zhì)發(fā)展戰(zhàn)略，提出構(gòu)建以“住宅開發(fā)+持有物業(yè)+增值服務(wù)”為主的差異化生意模式，形成“6+2”高品質(zhì)產(chǎn)品線，即六大住宅產(chǎn)品線系列：幸福里系列、藍(lán)湖城系列、中央公園系列、橡樹灣系列、悅府/凱旋門系列、九里系列;兩大持有物業(yè)包括：都市綜合體萬象城、區(qū)域商業(yè)中心五彩城兩種模式。我們分別來分析一下這兩種持有物業(yè)模式的異同。

　　持有物業(yè)之一：以萬象城為標(biāo)志的都市綜合體

　　“由購物中心、寫字樓和高級公寓、酒店組成的都市綜合體系列，不但推廣了一種全新的都市化生活方式，更實(shí)現(xiàn)了華潤置地建筑引領(lǐng)城市的偉大夢想。特別是以萬象城品牌為代表的購物中心，為華潤置地樹立了良好的品牌信譽(yù)，也為所在城市帶去了首屈一指的高端商業(yè)中心。”

　　萬象城是華潤置地持有物業(yè)的代表作，也是中國內(nèi)地最具示范效應(yīng)的都市綜合體，其發(fā)源于深圳。與其他商業(yè)綜合體開發(fā)模式不同，對于萬象城都市綜合體模式，華潤選擇的是差異化市場擴(kuò)張路徑，不但形態(tài)以匯集高端購物中心、超甲級寫字樓等諸多功能于一體的物業(yè)組合為主，并且堅(jiān)持“只租不售”的經(jīng)營管理模式，從而避免了化整為零的管理風(fēng)險(xiǎn)。目前，萬象城以其全新的理念陸續(xù)在杭州、沈陽、南寧、成都、合肥、青島、鄭州等地登陸，在引領(lǐng)城市生活方式改變的同時(shí)，帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、改善城市面貌。

　　持有物業(yè)之二：以華潤五彩城為標(biāo)志的Living Mall

　　通過深入研究核心商圈消費(fèi)者的消費(fèi)行為，華潤五彩城將立足于滿足年輕的家庭式消費(fèi)，將區(qū)域商業(yè)中心定位為 Living Mall 而不是 Shopping Mall，在設(shè)計(jì)、招商、運(yùn)營、推廣以及物業(yè)管理諸多環(huán)節(jié)實(shí)現(xiàn)情感定位與功能定位的統(tǒng)一，超越對傳統(tǒng)商業(yè)的直接競爭，同時(shí)強(qiáng)化客戶的購物體驗(yàn)，規(guī)避與網(wǎng)絡(luò)商業(yè)的競爭。

　　位于北京橡樹灣社區(qū)的華潤五彩城是華潤置地投資20億元開發(fā)并持有運(yùn)營、在北京打造的第一個(gè)城市區(qū)域商業(yè)中心項(xiàng)目，作為中國首家living mall，倡導(dǎo)living mall for more living的全新消費(fèi)理念，總建筑面積20萬平方米，一期6.5萬平米、預(yù)計(jì)2011年夏季開業(yè)，二期13.5萬平米、預(yù)計(jì)2012年底開業(yè)。一、二期全面開業(yè)后將匯集近300家國際國內(nèi)知名品牌商戶，是集時(shí)尚購物、生活家居、餐飲娛樂、文化運(yùn)動(dòng)、兒童樂活為一體的、引領(lǐng)嶄新生活方式的高品質(zhì)城市地標(biāo)性商業(yè)旗艦。

　　目前，華潤五彩城(Living Mall)已進(jìn)駐的主力店包括：13000平米全世界最漂亮的沃爾瑪，3500平米奧運(yùn)賽道標(biāo)準(zhǔn)的真冰冰場，4500平米華北區(qū)唯一Snoopy兒童樂園，5800平米韓國CGV超五星級影院。

　　業(yè)界人士評論認(rèn)為，作為華潤置地兩大持有物業(yè)模式，以萬象城為主體的都市綜合體模式走的是高端路線，滿足的是金字塔尖人群的需求，而五彩城的推出，正好與萬象城形成有效互補(bǔ)，能夠滿足區(qū)域型商業(yè)中心的需求，為大型居住區(qū)提供日常購物休閑服務(wù)，作為區(qū)域商業(yè)中心模式首個(gè)項(xiàng)目——五彩城投入運(yùn)營，使得華潤置地在持有物業(yè)產(chǎn)品鏈條更加豐富，更加完善，今后在與住宅產(chǎn)品線的配搭運(yùn)用中，形成有機(jī)價(jià)值鏈條，發(fā)揮著它的全部能量，為區(qū)域和城市發(fā)展帶來更大的價(jià)值提升。