土儲擬超千萬平米

　　宋垚表示，目前，世茂股份的商業(yè)土地儲備已達800萬平方米，在商業(yè)地產(chǎn)上市公司中居首位。今年，公司將繼續(xù)在二、三線城市拿地，土地儲備預(yù)計很快會突破1000萬平方米。

　　2010年，世茂股份的在建項目達13個，實現(xiàn)新增開工面積167.9萬平方米，當年施工面積達到261萬平方米，持有的投資性房地產(chǎn)面積達到55萬平方米。去年，公司共完成5家世茂廣場、4家世茂百貨、4家影院、2家樂樂城的開業(yè)運營。
　　
　　宋垚透露，2011年，公司將依次啟動青島、濟南、沈陽等北方區(qū)域城市的核心地標項目，整體商業(yè)鏈在全國范圍內(nèi)分布將達到10家影院、5家百貨、6家廣場及10家樂樂城。

　　2010年下半年以來，世茂股份的母公司世茂集團通過與臺灣遠雄、東元和香港恒基兆業(yè)等開發(fā)商合資，共同組成“海峽建設(shè)投資有限公司”，計劃在江蘇南京、福建平潭、四川成都、山東青島、陜西西安等地積極推進“海峽城”項目，以打造集總部經(jīng)濟及創(chuàng)新科技研發(fā)基地、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、旅游休閑、國際社區(qū)于一體的生態(tài)新城。南京海峽城項目預(yù)計總投資規(guī)模達600億元。今年3月，海峽建設(shè)投資獲拍一期地塊后，該項目已正式啟動。

　　知情人士透露，今后，“海峽城”項目中的商業(yè)地產(chǎn)很可能由世茂股份負責開發(fā)運營，這將提升世茂股份的開發(fā)規(guī)模和資本實力。

　　謀求融資突破

　　宋垚介紹，去年末，世茂股份的凈資產(chǎn)負債率不足30%，持有超過40億元的貨幣資金。不過，公司仍將多渠道籌資以滿足擴張之需。

　　從2010年5月到今年1月，世茂股份四次信托融資，共計籌資21億元。3月初，世茂股份公告，經(jīng)世茂股份與西部信托有限公司協(xié)商，西部信托將向世茂股份提供金額為5億元人民幣的信托貸款，期限為兩年。

　　宋垚透露，為了加速商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，除了采用銀行及信托等傳統(tǒng)性的融資方式以外，目前正積極開拓新型的融資方式，并不斷探索并借鑒國際成熟的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運作模式。

　　除謀求融資突破外，世茂股份還計劃加快銷售型物業(yè)的周轉(zhuǎn)速度，以實現(xiàn)快速回款。2010年，世茂股份全年實現(xiàn)合同簽約額54.31億元，今年銷售額計劃突破80億元。

　　據(jù)介紹，世茂股份的商業(yè)物業(yè)中，30%為自持，70%為銷售。以位于北京的世茂·工三項目為例，由于營銷定位恰當且投資價值良好，今年以