值得一提的是，由于核心CBD的商業(yè)地產(chǎn)項目增值迅速，開發(fā)商往往會自己持有物業(yè)，只租不售，例如仁恒置地廣場、凱德萊福士廣場等，即使出現(xiàn)少有的可售項目也會在極短時間內(nèi)售罄，目前東大街沿線除了九龍倉?時代8號在出售，幾乎就沒有公開出售的甲級寫字樓。因此，對投資者來說，可出售的高端寫字樓真的非常少，像東大街這樣商務氣氛濃厚區(qū)域的可出售寫字樓就更是稀缺了。而隨著未來成都寫字樓市場的發(fā)展，東大街的寫字樓絕對會帶給投資者非常可觀的回報，據(jù)業(yè)內(nèi)人士預計，時代8號寫字樓租金將至少保持在120元~200元/平方米之間，其投資回報率至少將達到8%以上。

    對此，九龍倉相關(guān)負責人此前在接受媒體采訪時表示，天府時代廣場寫字樓項目將是成都第一個真正在地鐵上蓋的甲級寫字樓物業(yè)，作為開發(fā)商，我們也希望把物業(yè)的增長空間留給有眼光的購房者，因此這也是一個非常值得投資的物業(yè)。

    事實上，對于滿懷信心的九龍倉來說，時代8號只是其在成都商業(yè)地產(chǎn)市場上小試牛刀。目前九龍倉商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)覆蓋了市中心、城東、城南、近郊等多個區(qū)域，隨著紅星路步行街的成都國際金融中心、東大街的環(huán)球貿(mào)易廣場、雙流時代?奧特萊斯以及城南時代?晶科名苑商業(yè)部分今明兩年相繼啟動和入市，其產(chǎn)品形態(tài)之豐富、覆蓋范圍之廣實屬罕見。

    霸氣外露的“第一商業(yè)品牌” 謀略

    據(jù)世邦魏理仕分析稱，盡管目前成都的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅速，但質(zhì)量和服務良莠不齊。成都需要有世界級商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)袖引領(lǐng)成都商業(yè)地產(chǎn)市場跨越式發(fā)展，九龍倉無疑是亞洲最擅長打造商業(yè)的地產(chǎn)豪門。

    在香港，九龍倉最成功的商業(yè)地產(chǎn)項目莫過于海港城、香港時代廣場，其中海港城作為香港地標式購物中心，擁有700多間店鋪、50家餐廳、兩間戲院、和三家馬哥孛羅酒店，匯集包括多家世界奢侈品牌名店，是全香港最大的購物商場。九龍倉市場部負責人表示，“九龍倉打造的海港城已有幾十年歷史，如今它依然在升值，體現(xiàn)了九龍倉在打造商業(yè)方面的專業(yè)實力，這無疑是增強投資者信心的重要保證。”

    據(jù)2010年半年報顯示，海港城和香港時代廣場占集團總營業(yè)資產(chǎn)51%及營業(yè)盈利63%，零售銷售額增長表現(xiàn)繼續(xù)大幅拋離香港其余商場，兩項物業(yè)目前占香港的零售業(yè)銷售總額8%，成績斐然。其中，2010年海港城全年生意總額203億元，平均每日生意額達5561萬元，按商場每日11個小時的營業(yè)時間計算，每小時生意額達505.6萬元。另外，九龍倉另一商業(yè)品牌時代廣場已在國內(nèi)多個城市成功復制，包括上海時代廣場、重慶時代廣場、大連時代廣場、成都天府時代廣場等。

    6年來，九龍倉立志成為成都最大的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商和運營商之一，商業(yè)地產(chǎn)以及商業(yè)運營同樣被九龍倉集團看作未來在成都的重要板塊。在成都，天府時代廣場的寫字樓項目將是成都第一個真正意義上的地鐵上蓋甲級寫字樓物業(yè)，并同時代豪庭頂級城市豪宅相互烘托，不斷提升九龍倉品牌價值。成都國際金融中心是九龍倉集團另一旗艦項目，亦是全國最大型的獨立綜合商業(yè)項目，集大型購物中心、甲級寫字樓、五星級酒店和豪華住宅于一身，銳意成為中國西部足以號稱“西部之最”的全新市區(qū)地標。

    一旦成都的“海港城”——國際金融中心、天府時代廣場正式建成營業(yè)，這兩個建筑面積加起來超過百萬平方米的商業(yè)體將是九龍倉的“吸金機器”，成都也必將成為九龍倉集團的另一戰(zhàn)略要塞，整個集團的資產(chǎn)“砝碼”無疑也將向成都傾斜。

    從首個高端寫字樓時代8號到“航母級”商業(yè)綜合體國金中心，九龍倉在成都的商業(yè)地產(chǎn)布局從一開始就“顯山露水”，霸氣外露的“第一商業(yè)品牌” 謀略在九龍倉內(nèi)地布局當中顯然也具有不一樣的使命。