協(xié)議顯示，其一先決條件為瑞房的全屬公司SODH及瑞安建業(yè)作為擔(dān)保人，向三井及合營公司作出擔(dān)保，擔(dān)�？傤~上限為5億元人民幣。

　　此外，億達(dá)集團成員公司萬盈與SODH及瑞安建業(yè)訂立彌償保證，當(dāng)瑞房及瑞安建業(yè)根據(jù)擔(dān)保向三井及合營支付擔(dān)保到期款項時，萬盈須向SODH及瑞安建業(yè)支付款項的30%，并視為主要責(zé)任人。

　　瑞安模式

　　這一份框架協(xié)議將讓三井不動產(chǎn)能夠確保在與瑞安的項目合作中實現(xiàn)風(fēng)險最小化。在2月28日的瑞安建業(yè)股東會上，瑞安建業(yè)行政總裁黃勤道就已經(jīng)宣布，旗下大連項目將引入日本最大型房地產(chǎn)商之一的三井不動產(chǎn)為該項目的合作伙伴。

　　資料顯示，該項目即為“大連天地”，總建筑面積330萬平方米，總投資約300億元。在2007年5月，瑞安建業(yè)、瑞安房地產(chǎn)及億達(dá)集團簽訂協(xié)議，成立合營企業(yè)富岸開發(fā)此項目。

　　富岸由瑞房、瑞安建業(yè)及億達(dá)集團成員公司萬盈分別持有61.54%、28.2%及10.26%權(quán)益。在三井注資進入后，富岸持有合營公司70%權(quán)益，合營公司余下30%股權(quán)由三井注資2.09億元持有。

　　黃勤道指，三井持有的20萬平方米土地的總投資額估計逾10億元，每平方米投資7000-8000元人民幣。將會分階段進行，今年將推出住宅項目，期望明年可交樓；至于商場項目則有待一段時間才可完成。

　　在引入三井之后，黃勤道還稱，該大連項目面積較多，預(yù)料未來會引入更多策略性伙伴。

　　事實上，引入合作伙伴開發(fā)項目是瑞安一貫的項目開發(fā)模式。在2月28日的股東會后，瑞安不僅宣布大連項目以引入合作方開發(fā)的模式進行，南京的項目也以同樣的模式進行開發(fā)。

　　目前，瑞安建業(yè)股東大會已經(jīng)高票通過與清華科技園(啟迪股份)合作開發(fā)南京項目。黃勤道表示，南京項目獲得99﹒997%的股東通過，證明股東支持集團改變經(jīng)營模式，未來將會于房地產(chǎn)板塊更為活躍。

　　瑞安建業(yè)南京項目可建樓面面積逾20萬平方米，未來將增投1.3平方公里，期望可建樓面可達(dá)200-300萬平方米，將發(fā)展成知識型社區(qū)，擁有住宅、商業(yè)及寫字樓等。1月20日，瑞安建業(yè)股東會通過了與清華科技園(啟迪股份)及上海健微合營南京知識型社區(qū)項目的決議。

　　協(xié)議顯示，瑞安建業(yè)將向合營公司分階段投入現(xiàn)金及擬收購的南京項目2號地塊，作為合營公司75%的注冊資本出資，所投入的總金額約為18.39億元人民幣。啟迪股份及上海健微則向合營公司投入資產(chǎn)(包括于昆山啟迪的96.76%股權(quán)及1號地塊)，協(xié)定價值約6.13億元人民幣，作為合營公司25%的注冊資本出資。

　　同樣的操作手法也出現(xiàn)在瑞安建業(yè)的商業(yè)項目運營上。

　　2010年11月，瑞安建業(yè)以9億的價格從HPL-HinesDevelopmentPteLtd手中收購了上海二十一世紀(jì)中心大廈72.7632%的股本權(quán)益。HPL-HinesDevelopmentPteLtd是新加坡資本和美國漢斯地產(chǎn)集團組建的合營公司。

　　僅僅一個月過后，瑞安建業(yè)卻再次將上海二十一世紀(jì)中心大廈20%股份轉(zhuǎn)讓給了HPL旗下的全資附屬公司。